№2-1535/2022

64RS0047-01-2022-001962-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Долговой С.И.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, ответчика ФИО4, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, определение порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, определение порядка пользования земельным участком. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 28 августа 2014 г. она купила недвижимое имущество, состоящее из 20/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с двумя сараями, наружными сооружениями, 1-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 148,1 кв.м. инв. №, <адрес>. 11 сентября 2014 г. она получила свидетельство о государственной регистрации права № №. В свидетельстве субъект права указан ФИО10, это ее добрачная фамилия. 30 августа 2017 г. она заключила брак и после заключения брака ей была присвоена фамилия мужа Амброс. Кроме нее иными участниками общей долевой собственности являются: ФИО5, доля в праве 13/200; ФИО4, доля в праве 13/200; ФИО7. доля в праве 5/100; ФИО8, доля в праве 5/100; ФИО9, доля в праве 57/100 (ответчики по делу). В настоящее время у них сложился определенный порядок пользования. У всех участников общей долевой собственности имеются отдельные входы. Фактически каждый участник занимает жилую площадь в доме соответствующую его доли в общей долевой собственности, она желает выделить свою долю в общей долевой собственности в натуре, но с другими участниками долевой собственности они не пришли к соглашению об условиях раздела общего имущества. Ее доля в общей долевой собственности составляет 20/100, что соответствует 29,62 кв. м. Данную жилую площадь в общей долевой собственности она и занимает.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, согласно которым просила прекратить право обшей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, выделив ей фактически занимаемые помещения площадью 29,62 кв.м., определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с определенными долями.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и направила представлять свои интересы представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 доводы искового заявления поддержал с учетом уточнения к нему, просил его удовлетворить по варианту 2 экспертного заключения.

Ответчик ФИО9, представитель ответчика ФИО3 в ходе рассмотрения дела не возражали против заявленных исковых требований просили определить порядок пользования земельным участков, указанным в экспертном заключении вариант 2.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании не возражали против заявленных исковых требований, просили определить порядок пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку пользования по варианту 1 экспертного заключения.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), а также мнения явившихся участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчиков.

Суд, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в ходе судебного заседания и не опровергнуто сторонами, что ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 148,1 к.в.м (л.д. 15-18).

Право собственности ФИО10 на 20/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с двумя сараями, наружными сооружениями, с назначением: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 1), общей площадью 148,1 кв.м., инв. № лит. <адрес> возникло на основании договора купли-продажи от 28 августа 2014 г. (л.д. 24-26) и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 64-АД № 400936 от 11 сентября 2014 г. (л.д. 19).

ФИО10, указанная покупателем в вышеуказанном договоре сменила фамилию в связи с заключением брака на Амброс, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия <...> от 30 августа 2017 г. (л.д. 20).

ФИО5 принадлежит в праве общей долевой собственности 13/200 долей, ФИО4, доля 13/200; ФИО7 доля 5/100; ФИО8, доля 5/100; ФИО9 доля 57/100 (л.д.15-18,52).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст. 261 Гражданского кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В ходе судебного разбирательства по делу на основании ходатайства представителя истца была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная судебная экспертиза для определения возможности раздела домовладения в натуре и возможных вариантов порядка пользования земельным участком.

Согласно заключению эксперта № 143 от 16 сентября 2022 г., подготовленному ООО «НОСТЭ», учитывая планировку, техническое состояние жилого дома и пристроек, соблюдение санитарно-технических норм и норм пожарной безопасности техническая возможность реального раздела, выдела в натуре между собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, фактически занимаемые площади совладельцев: ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, имеется с отступлением от идеальных документальных долей ввиду произведенной сторонами реконструкции (произведенной путем утепления неотапливаемых пристроек).

Экспертами на усмотрение суда предлагается единственный оптимальный варианта с учетом сложившегося порядка пользования, при котором не требуется проведение каких-либо затрат на переоборудование и переустройство. Согласно предложенного варианта раздела исследуемого жилого дома фактической площадью жилого дома (с учетом неотапливаемых помещений) составляющей 180,4 кв.м., в том числе площадь жилой (отапливаемая) 170,1 кв.м. собственнику ФИО6 предлагается в пользование часть жилого дома, общей площадью 27,8 кв.м., в том числе площадью жилого помещения (отапливаемая) площадью 27,8 кв.м.

В состав общей площади 27,8 кв.м., предложенных в пользование ФИО6 входят следующие помещения: коридор площадью 2,4 кв.м., расположенный в отапливаемой пристройке под литерой «А5» (ранее, согласно инвентарному делу, имела место быть холодная пристройка под литерой «а9»); совмещенный санузел, площадью 2,1 кв.м., размещенный в отапливаемой пристройке под литерой «А5» (ранее, согласно инвентарному делу, имела место быть холодная пристройка под литерой «а9»); помещение кухни, площадью 11,5 кв.м., расположенной в отапливаемой пристройке под литерой «А4»; жилая комната площадью 11,8 кв.м, расположенная в строении под литерой «А3».

При предложенном варианте с учетом произведенной реконструкции в долевом выражении жилое помещение, предложенное в пользование ФИО6 общей площадью 27,8 кв.м. в жилом доме общей отапливаемой площадью 170,1 кв.м. будет соответствовать 16/100 долям.

Согласно предложенного варианта раздела исследуемого жилого дома фактической площадью жилого дома (с учетом неотапливаемых помещений) составляющей 180,4 кв.м., в том числе площадь жилой (отапливаемая) 170,1кв.м. собственнику ФИО9 предлагается в пользование часть жилого дома, общей площадью 86,8кв.м., в том числе площадью жилого помещения (отапливаемая) 85,2 кв.м.

В состав общей площади 86,8 кв.м., входят следующие помещения: помещение тамбура площадью 1,6 кв.м., расположенное в помещении цокольного этажа веранды под литерой «а8»; помещение кухни, расположенной в цокольном этаже площадью 16,2 кв.м. отапливаемой пристройки под литерой «А2»; помещение жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., расположенное в цокольном этаже отапливаемой пристройки под литерой «А2»; помещение жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., расположенное в цокольном этаже отапливаемой пристройки под литерой «А2»; помещение жилой комнаты площадью 24,6 кв.м., расположенное в 1 этаже отапливаемой пристройки под литерой «А2»; помещение жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., расположенное в 1 этаже отапливаемой пристройки под литерой «А2»; помещение коридора площадью 4,3 кв.м., расположенного в 1 этаже отапливаемой пристройки под литерой «А2»; помещение жилой комнаты площадью 7,4 кв.м., расположенное в 1 этаже отапливаемой пристройки под литерой «А2»; помещение веранды площадью 4,5кв.м., расположенное в 1 этаже веранды под литерой «а8».

При предложенном варианте с учетом произведенной реконструкции в долевом выражении жилое помещение предложенное в пользование ФИО9 общей площадью 86,8 кв.м., в том числе площадью жилого помещения (отапливаемая) 85,2 кв.м. в жилом доме общей отапливаемой площадью 170,1 кв.м. будет соответствовать 85,2/170,1= 50/100 долям.

Согласно предложенного варианта раздела исследуемого жилого дома фактической площадью жилого дома (с учетом неотапливаемых помещений) составляющей 180,4 кв.м., в том числе площадь жилой (отапливаемая) 170,1 кв.м.

собственникам ФИО7 и ФИО8 предлагается к выделу часть жилого дома, находящееся в его фактическом пользовании на дату производства экспертизы составляет общую площадь 21,3 кв.м., в том числе площадь жилого помещения (отапливаемая) составляет 12,6 кв.м.

В состав общей площади 21,3 кв.м., входят следующие помещения: тамбур площадью 2,9кв.м, расположенный в помещении веранды под литерой «а5»; коридор площадью 5,8 кв.м, расположенный в холодной пристройке под литерой «аб»; жилая комната, совмещенная с помещением кухни, площадью 12,6 кв.м., расположенная в отапливаемой пристройке под литерой «А1».

При предложенном варианте с учетом произведенной реконструкции в долевом выражении жилое помещение предложенное в пользование ФИО7 и ФИО8 общей площадью 21,3 кв.м., в том числе площадь жилого помещения (отапливаемая) составляет 12,6 кв.м. в жилом доме общей отапливаемой площадью 170,1 кв.м. будет соответствовать 12,6/170,1= 8/100 долям.

Согласно предложенного варианта раздела исследуемого жилого дома фактической площадью жилого дома (с учетом неотапливаемых помещений), составляющей 180,4 кв.м., в том числе площадь жилой (отапливаемая) 170,1 кв.м.

собственникам ФИО5 и ФИО4 предлагается часть жилого дома, находящееся в фактическом пользовании ФИО5 и ФИО4 общей площадью 44,5 кв.м., в том числе площадью жилого помещения (отапливаемая) 44,5 кв.м.

В состав общей площади 44,5 кв.м., входят следующие помещения: коридор, площадью 5,0 кв.м., расположенный в пристройке под литерой «А6», ранее холодная пристройка под литерой «а11»; коридор площадью 4,6 кв.м., расположенный в пристройке под литерой «А6», ранее пристройка под литерой «а12»; кухня площадью 10,2 кв.м., расположенная в отапливаемой пристройке под литерой «А6», ранее холодная пристройка под литерой «аб»; жилая комната площадью 24,7 кв.м., расположенная в основном строении под литерой «А».

При предложенном варианте с учетом произведенной реконструкции в долевом выражении жилое помещение, предложенное в пользование ФИО5 и ФИО4 общей площадью 44,5 кв.м., в том числе площадью жилого помещения (отапливаемая) 44,5 кв.м. в жилом доме общей отапливаемой площадью 170,1 кв.м. будет соответствовать 44,5/170,1= 26/100 долям.

Учитывая расположение строений плотной застройки исследуемого земельного участка, наличие необходимости выделения участков общего пользования, рельеф местности переменных высот, определить порядок пользования в соответствии с идеальными долями собственников жилых помещений и сложившегося порядка пользования не представляется возможным.

Экспертами на усмотрение суда предложено два варианта порядка пользования земельным участком площадью 794 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> отступлением от идеальных долей сособственников.

Вариант № 1 рассматривался с учетом сложившегося порядка пользования. Вариант № 2 рассматривался с учетом максимального приближения к идеальным долям сособственником, а также максимально возможным условием изолированности земельных участков.

При рассмотрении варианта №1 с учетом сложившегося порядка пользования собственнику (20/100 документальных долей и 16/100 долей в жилом доме) ФИО11 предлагается в пользование земельный участок общей площадью 169 кв.м., состоящий из участка №1.1 площадью 49,0 кв.м., участка №1.2 площадью 23,0 кв.м. и участка №1.3 площадью 74,0 кв.м. и 1/3 площади земельного участка общего пользования 69,0 кв.м. На схематичном плане в приложении №1 участок площадью 49,0+23,0+74,0=146,0 кв.м. предложенный в пользование ФИО6 заштрихован желтым цветом. С учетом варианта №1 земельный участок, предложенный в пользование ФИО6 площадью 169,0 кв.м. будет соответствовать 169,0/794=21/100 долям в земельном участке площадью 794,0 кв.м.

При рассмотрении варианта №1 с учетом сложившегося порядка пользования собственнику (57/100 документальных долей и 50/100 фактических долей в жилом доме) ФИО9 с учетом плотности застройки предлагается в пользование земельный участок общей площадью 358,0 кв.м., состоящий из участка № 2.1 площадью 260,0 кв.м., участка № 2.2 площадью 75,0 кв.м. и 1/3 площади земельного участка общего пользования 69,0 кв.м. С учетом варианта №1 земельный участок, предложенный в пользование ФИО9 площадью 358,0 кв.м. будет соответствовать 358,0/794=45/100 долям в земельном участке площадью 794,0 кв.м.

При рассмотрении варианта №1 с учетом сложившегося порядка пользования собственникам (13/100 документальных долей и 26/100 фактических долей в жилом доме) ФИО5 и ФИО4 с учетом плотности застройки предлагается в пользование земельный участок общей площадью 202,0 кв.м.

С учетом варианта №1 земельный участок, предложенный в пользование ФИО5 и ФИО4 площадью 202 кв.м. будет соответствовать 202/794=25/100 долям в земельном участке площадью 794,0 кв.м.

При рассмотрении варианта №1 с учетом сложившегося порядка пользования собственникам (10/100 документальных долей и 8/100 фактических долей в жилом доме) ФИО7 и ФИО8 с учетом плотности застройки предлагается в пользование земельный участок общей площадью 42,0+23,0=65,0 кв.м.

С учетом варианта №1 земельный участок, предложенный в пользование ФИО7 и ФИО8 площадью 65,0 кв.м. будет соответствовать 65/794=8/100 долям в земельном участке площадью 794,0 кв.м.

При рассмотрении варианта №2 с учетом собственнику (20/100 документальных долей и 16/100 долей в жилом доме)) ФИО6 предлагается в пользование земельный участок общей площадью 159 кв.м., состоящий из участка № 1.1 площадью 118,0 кв.м., участка № 1.2 площадью 23,0 кв.м. и 1/3 площади земельного участка общего пользования 54,0 кв.м.

С учетом варианта №2 земельный участок, предложенный в пользование ФИО6 площадью 159,0 кв.м. будет соответствовать 159,0/794=20/100 долям в земельном участке площадью 794,0 кв.м., что соответствует идеальной документальной доле.

При рассмотрении варианта №2 собственнику (57/100 документальных долей и 50/100 фактических долей в жилом доме) ФИО9 с учетом плотности застройки и максимально возможного приближения к идеальным долям

предлагается в пользование земельный участок общей площадью 354,0кв.м., состоящий из участка №2.1 площадью 303,0 кв.м., учасика №2.2 площадью 51 кв.м. и 1/3 площади земельного участка общего пользования 54,0 кв.м.

С учетом варианта №2 земельный участок, предложенный в пользование ФИО9 площадью 354,0+18,0кв.м.(уч. общ. Пользования) =372,0 кв.м. будет соответствовать 372,0/794=47/100 долям в земельном участке площадью 794,0 кв.м., что является отступлением от идеальных документальных долей.

При рассмотрении варианта №2 собственникам (13/100 документальных долей и 26/100 фактических долей в жилом доме) ФИО5 и ФИО4 с учетом плотности застройки и максимально возможного приближения к идеальным долям предлагается в пользование земельный участок общей площадью 184,0 кв.м.

С учетом варианта №2 земельный участок, предложенный в пользование ФИО5 и ФИО4 площадью 184,0 кв.м. будет соответствовать 184/794=23/100 долям в земельном участке площадью 794,0кв.м., что также выше идеальных 13/100 долей.

При рассмотрении варианта №2 с учетом сложившегося порядка пользования собственникам (10/100 документальных долей и 8/100 фактических долей в жилом доме) ФИО7 и ФИО8 с учетом плотности застройки предлагается в пользование земельный участок общей площадью 79,0 кв.м., состоящий из участка площадью 61,1кв.м. и 1/3 площади земельного участка общего пользования 54,0 кв.м.

С учетом варианта №2 земельный участок, предложенный в пользование ФИО7 и ФИО8 площадью 79,0 кв.м. будет соответствовать 79,0/794=10/100 долям в земельном участке площадью 794,0 кв.м., что соответствует идеальным документальным долям сособственников.

В результате камеральных работ и анализа, документальных геоданных исследуемого земельного участка и расположенного на нем исследуемого жилого

здания определено фактическое местоположение земельного участка площадью 794 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исследуемый земельный участок по периметру имеет ограждение из смешанных материалов с устройством калиток, ворот. Документальные и фактические границы земельного участка совпадают.

Возможные варианты порядка пользования земельным участком площадью

794 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии предложенным вариантам

раздела домовладения, в том числе и фактического пользования с учетом выделяемых объектов недвижимости в пользование сторон рассмотрены и предложены экспертами при решении вопроса определения суда №2.(л.д. 103-180).

Названная экспертиза является судебной, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется оснований не доверять заключениям экспертов, результаты которых считает правильными и кладет в основу решения.

Возражений, а также доказательств иного сторонами и представителями сторон не заявлялось, судом таких оснований не установлено.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В своем определении от 26 апреля 2016 г. № 25-КГ16-2 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ разъяснила, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, при определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, каждый из сособственников вправе рассчитывать на предоставление в его пользование части общего имущества, соразмерного его доле, при этом подлежит учету и сложившийся порядок пользования имуществом.

Право участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников. Использование единолично одним собственником общего имущества нельзя считать соответствующим требованиям закона, поскольку, в силу п. 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения(определение от 21 января 2021 г. № 88-181/2021 Первый кассационный суд общей юрисдикции).

Из материалов дела и экспертного заключения следует, что имеется техническая возможность реального раздела, выдела в натуре между сособственниками жилого дома обшей площадью 148,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> учетом фактически занимаемых площадей совладельцами: ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8 и ФИО9

А именно о прекратить право общей долевой собственности за ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, разделить в натуре жилой дом по адресу: <адрес>, 4-й <адрес> выделить в собственность ФИО6 жилой дом общей площадью 27,8 кв.м., состоящий из: коридора площадью 2,4 кв.м., расположенном в отапливаемой пристройке под литерой «А5»; совмещенного санузла площадью 2,1 кв.м., размещенного в отапливаемой пристройке под литерой «А5»; помещения кухни площадью 11,5 кв.м., расположенное в отапливаемой пристройке под литерой «А4»; жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., расположенной в строении под литерой «А3», находящийся по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО5, ФИО4 жилой дом общей площадью 44,5 кв.м., состоящий из: коридора площадью 5,0 кв.м., расположенного в пристройке под литерой «А6»; коридора площадью 4,6 кв.м., расположенного в пристройке под литерой «А6»; кухни площадью 10,2 кв.м., расположенной в отапливаемой пристройке под литерой «А6»; жилой комнаты площадью 24,7 кв.м., расположенной в основном строении под литерой «А», находящийся по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО7, ФИО8 жилой дом общей площадью 21,3 кв.м., состоящий из: тамбура площадью 2.9 кв.м., расположенного в помещении веранды под литерой «а5»; коридора площадью 5,8 кв.м., расположенного в холодной пристройке под литерой «аб», жилой комнаты, совмещенной с помещением кухни площадью 12,6 кв.м., расположенном в отапливаемой пристройке под литерой «А1», находящийся по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО2 жилой дом общей площадью 86,8 кв.м., состоящий из: помещения тамбура площадью 1,6 кв.м., расположенного в помещении цокольного этажа веранды под литерой «а8»; помещения кухни, расположенного в цокольном этаже площадью 16,2 кв.м. отапливаемой пристройки под литерой «А2»; помещения жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., расположенной в цокольном этаже отапливаемой пристройки под литерой «А2»; помещения жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., расположенного в цокольном этаже отапливаемой пристройки под литерой «А2»; помещение жилой комнаты площадью 24,6 кв.м., расположенное в 1 этаже отапливаемой пристройки под литера «А2»; помещение жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., расположенное в 1 этаже отапливаемой пристройки под литера «А2»; помещение коридора площадью 4,3 кв.м., расположенного в 1 этаже отапливаемой пристройки под литерой «А2»; помещение жилой комнаты площадью 7,4 кв.м., расположенное в 1 этаже отапливаемой пристройки под литерой «А2»; помещение веранды площадью 4,5 кв.м., расположенное в 1 этаже веранды под литерой «а8», а также определить порядок пользования земельным участком между собственниками по фактически сложившемуся порядку и нуждаемости в использовании земельного участка.

Суд считает, что экспертом предложена схема определения порядка пользования земельным участком (вариант 2), которая в наибольшей степени позволяет восстановить нарушенные права сторон, приходя к такому выводу судом принято во внимание мнение участников процесса, долей собственников в жилом доме, наиболее оптимальное сохранение прав сособственников, а также вариантов пользования земельного участка при минимальном выделение земельных участков передаваемых сторонам из общей площади земельного участка сторон.

Таким образом, при указанном варианте определения порядка пользования, права ответчиков на размеры принадлежащих им долей в праве собственности на домовладение не нарушаются и сохраняются максимально приближенными к их долям. Кроме того, вариант порядка пользования согласно схеме № 2 также учитывает и сложившийся порядок пользования домовладением и земельным участком, поскольку обеспечивает возможность обслуживания занимаемого жилого помещения, учитывает наличие и принадлежность существующих хозяйственных построек и сложившегося порядка между сторонами.

Руководствуясь вышеуказанными нормами, исходя из анализа представленных доказательств, исходя из того, что в ходе судебного разбирательства нашло подтверждение факт нарушения прав истца на пользование своей части домовладения и земельным участком, суд приходит к выводу об определении порядка пользования земельным участком из общей площади 794 кв.м., кадастровый номер № в соответствии с определенными долями за ФИО6 земельный участок общей площадью 159 кв.м., состоящий из участка № 1.1 площадью 118,0 кв.м., участка № 1,2 площадью 23,0 кв.м. и 1/3 площади земельного участка общего пользования 54,0 кв.м., за ФИО5, ФИО4 земельный участок общей площадью 184,0 кв.м.,

за ФИО7, ФИО8 земельный участок общей площадью 79,0 кв.м., состоящий из участка площадью 61,1 кв.м. и 1/3 площади земельного участка общего пользования 54,0 кв.м.; за ФИО2 земельный участок общей площадью 354,0 кв.м., состоящий из участка № 2.1 площадью 303 кв.м., участок № 2.2 площадь 514 кв.м. и 1/3 площади земельного участка общего пользования 54,0 кв.м. по варианту № 2 указанному в экспертном заключении № 143 от 16 сентября 2022 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на жилой дом общей площадью 148,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО6 жилой дом общей площадью 27,8 кв.м., состоящий из: коридора площадью 2,4 кв.м., расположенном в отапливаемой пристройке под литерой «А5»; совмещенного санузла площадью 2,1 кв.м., размещенного в отапливаемой пристройке под литерой «А5»; помещения кухни площадью 11,5 кв.м., расположенное в отапливаемой пристройке под литерой «А4»; жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., расположенной в строении под литерой «А3», находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО5, ФИО4 жилой дом общей площадью 44,5 кв.м., состоящий из: коридора площадью 5,0 кв.м., расположенного в пристройке под литерой «А6»; коридора площадью 4,6 кв.м., расположенного в пристройке под литерой «А6»; кухни площадью 10,2 кв.м., расположенной в отапливаемой пристройке под литерой «А6»; жилой комнаты площадью 24,7 кв.м., расположенной в основном строении под литерой «А», находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО7, ФИО8 жилой дом общей площадью 21,3 кв.м., состоящий из: тамбура площадью 2.9 кв.м., расположенного в помещении веранды под литерой «а5»; коридора площадью 5,8 кв.м., расположенного в холодной пристройке под литерой «аб», жилой комнаты, совмещенной с помещением кухни площадью 12,6 кв.м., расположенном в отапливаемой пристройке под литерой «А1», находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом общей площадью 86,8 кв.м., состоящий из: помещения тамбура площадью 1,6 кв.м., расположенного в помещении цокольного этажа веранды под литерой «а8»; помещения кухни, расположенного в цокольном этаже площадью 16,2 кв.м. отапливаемой пристройки под литерой «А2»; помещения жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., расположенной в цокольном этаже отапливаемой пристройки под литерой «А2»; помещения жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., расположенного в цокольном этаже отапливаемой пристройки под литерой «А2»; помещение жилой комнаты площадью 24,6 кв.м., расположенное в 1 этаже отапливаемой пристройки под литера «А2»; помещение жилой комнаты площадью 6,2 кв.м., расположенное в 1 этаже отапливаемой пристройки под литера «А2»; помещение коридора площадью 4,3 кв.м., расположенного в 1 этаже отапливаемой пристройки под литерой «А2»; помещение жилой комнаты площадью 7,4 кв.м., расположенное в 1 этаже отапливаемой пристройки под литерой «А2»; помещение веранды площадью 4,5 кв.м., расположенное в 1 этаже веранды под литерой «а8», находящийся по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком из общей площади 794 кв.м., кадастровый номер № в соответствии с определенными долями:

- за ФИО6 земельный участок общей площадью 159 кв.м., состоящий из участка № 1.1 площадью 118,0 кв.м., участка № 1,2 площадью 23,0 кв.м. и 1/3 площади земельного участка общего пользования 54,0 кв.м.

- за ФИО5, ФИО4 земельный участок общей площадью 184,0 кв.м.

- за ФИО7, ФИО8 земельный участок общей площадью 79,0 кв.м., состоящий из участка площадью 61,1 кв.м. и 1/3 площади земельного участка общего пользования 54,0 кв.м.

- за ФИО2 земельный участок общей площадью 354,0 кв.м., состоящий из участка № 2.1 площадью 303 кв.м., участок № 2.2 площадь 514 кв.м. и 1/3 площади земельного участка общего пользования 54,0 кв.м. (согласно каталогу координат поворотных точек, представленных в приложении № 2.2 к заключению эксперта № 143 от 16 сентября 2022 г.).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.И.Долгова

В окончательной форме решение суда изготовлено <дата>