Дело № 2-12224/2025

УИД 50RS0026-01-2025-012985-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.12.2025 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., с участием истца ТПА, представителя ответчика ИСА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве в Восточном административном округе <адрес> в интересах ТПА к АО «ГК «Основа» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве в Восточном административном округе <адрес> в интересах ТПА обратилось в суд с иском АО «ГК «Основа» о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ между ТПА и АО «ГК «Основа» заключен договор, предметом которого является бронирование объекта долевого строительства у правообладателя с фиксацией его стоимости. Объект недвижимости располагается по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.2 договора, срок оказания услуг установлен продолжительностью в 10 дней, таким образом, бронирование прекращается ДД.ММ.ГГ.

Стоимость услуг по договору составляет 100000 рублей, оплата подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истец принял решение расторгнуть договор, поскольку оплата по договору вносится сверх цены квартиры и не является предоплатой или залогом. Кроме того, по информации от менеджера по продажам ответчика, данный договор является обязательным условием для заключения ДДУ объекта недвижимости, что подтверждается скриншотами переписки в мессенджере. Договор долевого участия предоставляется только после оплаты услуг бронирования. К моменту заключения договора услуг бронирования одобрение на ипотечный кредит от банка уже было получено истцом.

ДД.ММ.ГГ истец направил претензию с требованием о возврате суммы бронирования на электронную почту ответчика, дополнительно продублировал претензию в мессенджер менеджеру по продажам.

ДД.ММ.ГГ истец получил ответ на претензию, которым ему было отказано в возврате денежных средств за бронирование, поскольку ответчик оказал услуги по договору в полном объеме.

До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены, договор не расторгнут.

На основании вышеизложенного, истцы просит расторгнуть договор оказания услуг по бронированию №СКЛ-8(КВ) -А/10/7-ДВ/12869/25 от ДД.ММ.ГГ, заключенный между АО «ГК «Основа» и ТПА, взыскать с ответчика денежные средства в размере 100000 рублей, неустойку в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ТПА в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Представитель истца Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве в Восточном административном округе <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «ГК «Основа» в судебное заседание явился, просил отказать в иске по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ТПА и АО «ГК «Основа» заключен договор №СКЛ-8(КВ)-А/10/7-ДВ/12869/25 оказания услуг по бронированию объекта долевого строительства с фиксацией стоимости.

Согласно п. 2.1 договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказать заказчику услуги по бронированию объекта долевого строительства у правообладателя с фиксацией его стоимости, определённой сторонами при подписании настоящего договора и обеспечению заключения сделки между заказчиком и правообладателем в отношении объекта долевого строительства в соответствии с нижеуказанными параметрами: объект долевого строительства – квартира, условный №, этаж: 10, секция: 1, проектная площадь: 43,5 кв.м, цена: 16711373,25 рублей.

Согласно п. 5.1.1 договора, в случае заключения настоящего договора путем обмена электронными письмами, содержащими текст договора в формате PDF, настоящий договор считается заключенным с момента получения исполнителем письма акцепта от заказчика, в порядке, предусмотренном настоящим пунктом договора, в случае отсутствия письма акцепта заказчика, в день даты заказчиком услуг исполнителя в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Исполнитель готовит договор и файл с текстом договора в формате PDF отправляет с электронной почты с доменным именем @gk-osnova.ru на электронную почту заказчика, указанную в реквизитах настоящего договора. Заказчик, получив от исполнителя электронное письмо с текстом договора в формате PDF, знакомится с условиями договора и в случае согласия со всеми условиями направляет со своей электронной почты, указанной реквизитах настоящего договора, на электронную почту исполнителя, указанную в реквизитах настоящего договора, ответное электронное письмо, содержащее фразу: «Со всеми условиями приложенного договора согласен. Подтверждаю согласие на обработку персональных данных, принимаю на себя обязательства по приложенному договору. ФИО». При этом направление электронного письма с текстом договора в формате PDF с электронной почты с доменным именем @gk-osnova.ru на электронную почту заказчика, указанную в настоящем договоре в разделе с реквизитами заказчика, является офертой исполнителя. А направление электронного письма с текстом настоящего договора в формате PDF с электронной почты заказчика на электронную почту исполнителя, указанную в настоящем договоре в разделе с реквизитами исполнителя, является акцептом. При получении исполнителем акцепта от заказчика настоящий договор считается заключенным.

Согласно п. 5.2 договора обязательства исполнителя по настоящему договору считаются исполненными надлежащим образом и полностью в случае, если заказчик подпишет с правообладателем договор на объект или если заказчик до дня указанного в п. 2.2 настоящего договора, не направит исполнителю письменную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу: <адрес> в зависимости от того, какое событие наступит раньше.

Стороны договорились о том, что счет-фактура заказчику не предоставляется.

Стороны пришли к соглашению, что по факту оказания услуг, предусмотренных настоящим договором, подписание акта оказанных услуг или составление одностороннего акта оказанных исполнителем услуг не требуется.

Согласно п. 5.3 договора ни одна из сторон не вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

Договор между сторонами был подписан путем ответа на почту доменным именем @gk-osnova.ru. (акцепт).

Стоимость услуг по договору составляет 100000 рублей, оплата подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «СЗ «Ак Барс-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №СКЛ-8(КВ)-А/10/7-ДДУ/12995/25.

ДД.ММ.ГГ истец принял решение расторгнуть договор и направил ответчику претензию с требованием о возврате суммы бронирования на электронную почту ответчика, дополнительно продублировал претензию в мессенджер менеджеру по продажам.

ДД.ММ.ГГ истец получил ответ на претензию, которым ему было отказано в возврате денежных средств за бронирование, поскольку ответчик оказал услуги по договору в полном объеме.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об исполнении ответчиком принятых на себя обязательств, поскольку цель договора бронирования – заключение сделки между истцом и правообладателем объекта недвижимости, по фиксированной стоимости, достигнута, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве в Восточном административном округе <адрес> в интересах ТПА к АО «ГК «Основа» о расторжении догвоора оказания услуг по бронированию № СКЛ-8(КВ)-А/10/7-ДВ/12869/25 от ДД.ММ.ГГ, взыскании денежных средств в размере 100000 рублей, неустойки в сумме 100000 рублей, компенсации морального вреда, штрафа – ОТКАЗАТЬ в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение в окончательной форме принято

15.01.2026 года

Судья Савинова М.Н.