Дело № 2-737/2022

УИД 23RS0039-01-2022-000972-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 13 декабря 2022 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Богданова Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания: Яковлевой В.В.,

с участием:

истицы (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО2,

представителя истиц ФИО2, ФИО3 (ответчиков по встречному исковому заявлению) адвоката Кучер В.В., представившей удостоверение № и ордер №,

ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО4,

представителя ответчика ФИО4 (истца по встречному исковому заявлению) действующего в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО5,

старшего помощника прокурора Павловского района Ярошевского А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО4 и просят суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истцы (ответчики по встречному исковому заявлению) ФИО2, ФИО3 указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном домовладении прописан с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4, что подтверждается сведениями из домовой книги для прописки граждан. Данный гражданин членом их семьи не является. Договор найма или договор безвозмездного пользования принадлежащим им домовладением не заключался.

ФИО4 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества и просит суд отказать в удовлетворении иска ФИО2 и ФИО3 и признать за ним право собственности на объект недвижимости жилой дом, общей площадью 105,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований ФИО4 по встречному исковому заявлению указывает, что он в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объекта недвижимости жилого дома общей площадью 105,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: ФИО1 <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Указанные объект недвижимости передан ему фактически на дату составления расписки ДД.ММ.ГГГГ, он пользуется и владеет объектом недвижимости, зарегистрирован в переданном ему жилом доме по адресу: Российская Федерация <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по сделке купли-продажи завершены в полном объеме, что так же свидетельствует из расписки. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

ДД.ММ.ГГГГ продавец жилого дома ФИО7 умер. ФИО4 и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ФИО4 на указанный объект недвижимости жилой дом в порядке, установленном законом. ФИО4 неоднократно обращался к ФИО7 с просьбой об оформлении в установленном законодательством порядке перехода права собственности на жилой дом.

После смерти продавца ФИО7 в права наследства на все имущество, принадлежащее умершему, на момент смерти вступили ФИО3 супруга умершего и ФИО2 дочь умершего.

Истица (ответчик по встречному исковому заявлению) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО2, имеется ее письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которому она также просила об удовлетворении своих исковых требований и об отказе в удовлетворении встречного иска ФИО4, пояснив, что согласие супругу на продажу дома она не давала и о продаже дома ей не известно.

Истица (ответчик по встречному исковому заявлению) ФИО2 в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать. Поддержала представленное письменное возражение на встречное исковое заявление, согласно которому указала, что согласно представленной в обосновании встречных исковых требований расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продал принадлежащий ему дом по адресу: <адрес> ФИО4, за 180000 руб., с обязательством вручить документы на домовладение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Со встречным иском ФИО4 обратился в суд в июне 2022 года. Таким образом, ФИО4 пропустил срок исковой давности, для защиты своих прав, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований. ФИО4 с 2009 г. не предпринимал мер по регистрации перехода права собственности. Доказательств о предложении оформления домовладения, либо о понуждении к заключению договора купли-продажи не представил. Кроме того, согласие на отчуждение имущества супруга покойного, ФИО3 не давала.

Представитель истиц (ответчиков по встречному исковому заявлению) ФИО2, ФИО3 - адвокат Кучер В.В. в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований ее доверительниц, поддержала представленное письменное возражение на встречное исковое заявление, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО4 в судебном заседании просил об удовлетворении его встречных исковых требований к ФИО2, ФИО3, в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к нему просил отказать в полном объеме. Пояснил, что он в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ он купил указанный жилой дом, указанный объект недвижимости был передан ему фактически на дату составления расписки ДД.ММ.ГГГГ, он пользуется и владеет жилым домом, зарегистрирован в нем. Он не успел оформить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ продавец жилого дома ФИО7 умер.

Представитель ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании просил об удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, поддержал требования встречного искового заявления, в удовлетворении искового заявления ФИО2, ФИО3 просил отказать.

Старший помощник прокурора Павловского района Ярошевский А.Н. в своем заключении указал, что имеются основания для признания ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, поскольку на это имеются законные основания, тогда как в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО3 следует отказать, поскольку совокупность установленных обстоятельств позволяет сделать вывод о пропуске исковой давности для защиты своего права, несоответствие расписки требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи, тогда как иных надлежащих доказательств истцом по встречному иску в подтверждение своих доводов суду не предоставлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОВМ ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, имеется письменное заявление, согласно которому представитель просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Павловского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Павловского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 является дочерью ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111).

ФИО3 является супругой ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112).

Муж и отец истиц ФИО2, ФИО3 - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии VI-АГ №, выданным отделом ЗАГС Павловского района управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106).

В установленный законом срок ФИО2, ФИО3 обратились к нотариусу с целью оформления наследственных прав.

После смерти ФИО7 у нотариуса Павловского нотариального округа ФИО9 заведено наследственное дело №, что подтверждается представленной нотариусом его копией.

В настоящее время ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Так, ФИО3 принадлежит ? доли на праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу серии №, выданного нотариусом Павловского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

ФИО2, принадлежит ? доля на праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии №, выданного нотариусом Павловского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно предоставленной домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>/<адрес> в по <адрес> в <адрес> ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО4 значится зарегистрированным в указанном домовладении с 05.09.2008 г. (л.д. 5-7).

Кроме того, сведения о регистрации ответчика (истца по встречному исковому заявлению) ФИО4 по указанному адресу содержатся и в его паспорте.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, согласие на его проживание в настоящее время в жилом домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3 не давали, однако, до настоящего времени он проживает в указанном домовладении. Таким образом, согласия между собственниками относительно пользования жилым помещением и проживания ФИО4, при таких обстоятельствах не достигнуто.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Принимая во внимание, что ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО4 отказывается освободить жилые помещения в добровольном порядке и продолжает проживать в них, правовые основания для его проживания в указанных жилых помещениях отсутствуют, при этом ответчик ФИО4 не относятся к категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения, он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Достоверных и достаточных доказательств законности вселения в жилое помещение и наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением ответчиком (истцом по встречному исковому заявлению) ФИО4 не представлено.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны не являются по отношению друг к другу членами одной семьи, не ведут общее хозяйство.

Согласно статьи 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом «е» статьи 31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того, судом установлено и из материалов дела следует, что согласно представленной ответчиком (истцом по встречному исковому заявлению) ФИО4, подлинника расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал принадлежащий ему дом на <адрес>, ФИО4 за 180000 руб. и получил с него деньги в сумме 180000 руб. При этом он обязался вручить документы на домовладение в полном порядке до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).

В ходе рассмотрения дела, определением Павловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза на предмет установления подлинности подписи ФИО7 на расписке от ДД.ММ.ГГГГ о продаже домовладения по адресу: <адрес>

Согласно заключению эксперта ФБУ Краснодарской ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ №, эксперт пришел к выводу, что подпись от имени ФИО7, расположенная в расписке от имени ФИО7 о продаже дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ выполнена ФИО7 (л.д. 147-153).

Указанное заключение составлено специализированной организацией, оснований сомневаться в компетентности эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнения не вызывают. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Неясности или неполноты заключение эксперта не содержит, в связи с чем, является допустимым доказательством по настоящему делу.

Результаты заключения эксперта ФБУ Краснодарской ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ № сторонами не оспорены, каких-либо доводов о его порочности в судебном заседании не заявлено.

Согласно частям 1, 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

На основании статьи 550 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Вместе с тем, в тексте представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о том, какие именно документы ФИО7 обязался вручить на домовладение в полном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Представленная расписка также не содержит описание предмета продажи, указан дом, но не указан его кадастровый номер, не указан земельный участок и его кадастровый номер.

Также, в расписке отсутствует указание на существенные условия договора купли-продажи - индивидуальные технические и иные характеристики дома, его площадь, что свидетельствует о недостижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Иных доказательств, свидетельствующих о заключении между ФИО4 и ФИО7 договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 105,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>А на земельном участке с кадастровым номером №, материалы дела не содержат и не представлены ФИО4

Таким образом, с учетом приведенных норм права и содержания расписки от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что расписка ни по форме, ни по содержанию не может являться доказательством заключения между ФИО4 и ФИО7 договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При этом, ответчиком (истцом по встречному исковому заявлению) ФИО4 не представлены в суд достоверные доказательства того, что с 2009 года он предпринимал меры по регистрации перехода права собственности на указанное имущество и доказательств о предложении надлежащего оформления своего права собственности на жилой дом, либо о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома.

Кроме того, согласно пунктам 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО3 является супругой ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ и брак их заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112).

Расписка от имени ФИО7 о продаже дома расположенного по адресу: <адрес>А ФИО4, составлена ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности за умершим ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, признано на основании решения Павловского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному решению суда, ФИО7 купил дом у <данные изъяты> за 5500 рублей в 1997 году, деньги за дом уплачены (л.д. 118).

Следовательно, жилой дом, общей площадью 105,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А является совместно нажитым имуществом супругов ФИО7 и ФИО3, поскольку не установлено, чтобы режим совместного имущества оспаривался.

Между тем, нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки ФИО3 не давала, и ФИО4 не представлены доказательства, свидетельствующих о том, что ФИО3 знала о составленной расписки от имени ФИО7 о продаже указанного дома ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, оспаривая признание права собственности на объект недвижимого имущества, истицы ФИО2, ФИО3 заявили о пропуске ответчиком ФИО4 срока исковой давности, в связи с чем, просили в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Так, статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Так, в обосновании встречных исковых требований ФИО4 представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, о продаже ФИО7 дома, расположенного по адресу: <адрес>А ФИО4, с обязательством вручить документы на домовладение в полном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела установлено, что в адрес ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо, в котором отправитель ФИО4 требует вручить ему документы для заключения договора купли-продажи, описывая обстоятельства приобретения домовладения по вышеуказанному адресу.

Названное письмо получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ и как следует из объяснений сторон, изложенные в письме требования оставлены без удовлетворения.

Позднее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 оформил нотариальную доверенность на ФИО4, в которой уполномочил последнего продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>А, для чего предоставляет право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях по Краснодарскому краю.

Однако, причин, объективно свидетельствующих о невозможности получения ФИО4 документов на объект недвижимости, а также обращения в суд с требованиями о понуждении ФИО7 к заключению купли продажи спорного домовладения, в том числе после оформления названной доверенности, суду не представлено.

При этом, со встречным иском ФИО4 обратился в суд в ДД.ММ.ГГГГ, ходатайство о восстановлении срока им не заявлено, доказательства уважительности причин пропуска срока не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 пропустил срок исковой давности, для защиты своих прав, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении встречных исковых требований.

Доводы ФИО4 и его представителя об осведомленности ответчиц по встречному иску о его правах на домовладение ввиду наличия доверенности от 23.10.2021 г. которой ФИО3 уполномочила ФИО10 (дочь ФИО4) на принятие наследства и ведение наследственного дела не могут иметь юридического значения в рамках спорных правоотношений, поскольку какие-либо договорные обязательства между ФИО3 и ФИО4 относительно домовладения отсутствовали, в том числе на его продажу либо на право проживания в нем. Иного материалами дела и в ходе судебного заседания не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А.

Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>А.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья Богданов Л.Ю.