Дело № 2-106/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года с. Сарыг-Сеп
Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего судьи Ак-кыс А.В., при секретаре Д.,
с участием истца В.М., ее представителя А.А., представителя ответчика администрации *** района Республики Тыва Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.М. к Администрации *** района Республики Тыва о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,
установил:
В.М. с учетом уточненных требований, обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, указав, что она является супругой умершего ДД.ММ.ГГГГ, В.Н., с которым она, и их дети К.М., В.В., после смерти матери супруга М.Е., ДД.ММ.ГГГГ, поселились в ее жилом доме, по адресу: <адрес>. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, более пятнадцати лет начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельскими показаниями, квитанциями о приобретении строительных материалов, квитанциями об уплате за электроэнергию. Указанный жилой дом и земельный участок М.Е. приобрела у Е.Д. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской, данной при свидетелях М,И. и ФИО20, а также выпиской из похозяйственной книги на земельный участок и техническим паспортом на жилой дом, справкой, выданной БТИ РТ. Вместе с тем, при оформлении прав на указанную недвижимость, выяснилось, что земельный участок был предоставлен Е.Д. на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве пожизненного наследуемого владения, о чем составлена запись о регистрации права в Росреестре по <адрес>. Е.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой наследственное дело не открывалось, сведений о детях, зарегистрированном браке, не имеется, информацией об иных наследниках она не располагает. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год указанные земельный участок и жилой дом использовала ФИО19, по день подачи иска кто-либо о своих правах на них не заявлял. Считает, что поскольку она стала собственником жилого дома в силу приобретательной давности, право собственности на земельный участок, занятый жилым домом, также перешло к ней, в связи с чем, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок за Е.Д. подлежит прекращению. Просит прекратить за Е.Д. право пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного на основании Постановления администрации <адрес> Республики Тыва № от ДД.ММ.ГГГГ Признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м. и земельный участок с площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В.М., ее представитель А.А. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме, В.М. дополнительно пояснила, что после смерти матери супруга, они с семьей, с детьми переехали проживать из <адрес>, в дом матери, и с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владели домом и земельным участком как своим собственным, она работала преподавателем в ***, дети обучались в школе № <адрес>. В настоящее время она сделала капительный ремонт на кредитные средства, оплачивает за свет, на земельном участке у нее имеется огород.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации *** района Республики Тыва не возражал против удовлетворения требований.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело без участия представителя ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка ***, будучи В.М., заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> АССР, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ год, после заключения брака мужу и жене присвоены фамилии– О., О. (свидетельство о заключении брака *** № от ДД.ММ.ГГГГ).
В.Н., родившийся ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь является сыном М.Е. и Н.И., о чем составлена запись акта о рождении под № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ из архива Органа Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства).
Н.И. и М.Е., заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о заключении брака №, мужу и жене после заключения брака присвоена фамилия О., О..
Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Е.Д. продала дом, уголь и дрова М.Е. за *** рублей при свидетелях М,И. и ФИО20, о чем составлена расписка, подписанная сторонами и свидетелями.
При этом, правообладателем земельного участка, на котором расположен жилой дом адресу: Российская Федерация <адрес> кадастровым №, является Е.Д. на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией сумона *** Республики Тыва дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка ***, умерла ДД.ММ.ГГГГ в поселке *** (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Наследников к имуществу Е.Д. не установлено, по информации, предоставленной нотариусами *** нотариального округа Республики Хакасия, нотариусом *** районного нотариального округа Республики Тыва наследственные дела после смерти Е.Д. умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывались.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленного ДД.ММ.ГГГГ филиалом БТИ Республики Тыва в <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 40,9 кв.м., состоит из двух спальных комнат и кухни, собственником дома указана М.Е..
ДД.ММ.ГГГГ М.Е. филиалом БТИ Республики Тыва в <адрес> выдана справка для предъявления в регистрационную палату на предмет оформления свидетельства в том, что недвижимое имущество - жилой дом имеется в наличии по адресу: <адрес>, собственник имущества М.Е., на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной по сведениям похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ *** сумонной администрации.
В соответствии с указанной справкой, выданной администрацией *** сумона на основании записи в похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ №, М.Е. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес>, который находится на земельном участке, площадью 1 800 кв.м., принадлежащий М.Е.
М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка ***, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти серии *** № от ДД.ММ.ГГГГ).
Отдел по вопросам сумона *** администрации <адрес> в справке от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что М.Е. на основании похозяйственной книги периода ДД.ММ.ГГГГ № действительно проживала по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти: ДД.ММ.ГГГГ год.
После смерти М.Е., сын В.Н. обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, постановлением нотариуса *** кожуунного (районного) нотариального округа Нотариальной палаты Республики Тыва ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в совершении нотариального действия о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу матери М.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заключающегося из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с расхождениями в документах, устанавливающих личность и доказывающих родственные отношения, в свидетельстве о рождении В.Н., матерью указана М.Е., а в свидетельстве о смерти умершая указана как М.Е..
В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец ***, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти серии *** № от ДД.ММ.ГГГГ).
Постановлением нотариуса Каа-Хемского кожуунного (районного) нотариального округа Нотариальной палаты Республики Тыва ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ В.М. отказано в совершении нотариального действия в выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершего супруга В.Н., заключающегося из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документов, подтверждающих принадлежность жилого дома и земельного участка наследодателю, расхождениями в документах, устанавливающих личность и доказывающих родственные отношения, в свидетельстве о рождении В.Н., матерью указана М.Е., а в свидетельстве о смерти умершая указана как М.Е..
Решением *** районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт родственных отношений между М.Е., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в ***, умершей ДД.ММ.ГГГГ и В.Н., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в ***, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в степени родства мать – сын.
Вступившим в законную силу решением *** районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления В.М. к Администрации *** района Республики Тыва о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, и принадлежности земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения Е.Д., которое не прекращено.
Решением Каа-Хемского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении искового заявления В.М. к администрации <адрес> Республики Тыва о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по вышеуказанному адресу за Е.Д., отказано в связи с отсутствием у истца субъективного права на предъявление иска и правоустанавливающих документов на жилой дом, и в связи с отсутствием оснований для принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.
Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по *** следует, что отсутствует информация о регистрации прав на здание, расположенное по адресу: <адрес>.
Отдел по вопросам сумона Сарыг-Сепский в справке подтверждает, что В.М., действительно проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, на основании сведений из похозяйственной книги №.
Сын В.М., В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обучался в ***» <адрес> по профессии ***» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, во время обучения проживал по адресу: <адрес>.
Из похозяйственных книг на жилой дом по вышеуказанному адресу, предоставленных начальником отдела по вопросам сумона *** по запросу суда, следует, что в похозяйственной книге № *** сельской администрации на 2002-2006 годы, членами хозяйства числилась первоначально Е.Д., которая выбыла в ***, затем числится М.Е., умерла ДД.ММ.ГГГГ, далее числятся В.Н., В.М.. В похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, членами хозяйства числятся В.В., его сожительница Монгуш Шенне Найдан-ооловна, и дочь О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из представленных истцом кредитных договоров от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годов и фотографий следует, что в доме ею сделан капитальный ремонт.
Свидетель Н.Л. показала суду, что она проживает в <адрес> более 30 лет, и является смежной по земельному участку соседкой В.М., которая проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в настоящее время она сделала дома хороший ремонт, ухаживает за огородом всегда, они всегда считали, что это их дом, никто прав на этот дом не заявлял
Свидетель И.Н. в суде показала, что сама она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, В.М. знает еще со времен проживания в <адрес>, откуда В.М. в ДД.ММ.ГГГГ в семьей переехала в <адрес>, как не стало М.Е., матери ее мужа. С тех времен по настоящее время она проживает в доме, воду забили, сделали хороший ремонт, она с ней общается и дружит.
Таким образом, на основании совокупности исследованных судом доказательств, с учетом пояснений самого истца и свидетелей, суд установил, что В.М. являясь супругой В.В., с ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери супруга М.Е., с супругом и с детьми проживала в доме М.Е., адресу: <адрес>, после смерти супруга ДД.ММ.ГГГГ, продолжила проживать, и проживает по настоящее время, то есть на протяжении более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет жилым домом, как своим собственным имуществом, несет расходы по содержанию данного имущества.
Право на спорное имущество никто не предъявлял, претензий не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется, в том числе администрацией <адрес> каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлено. Напротив, представитель ответчика администрации <адрес> Р.А. против удовлетворения требований истца не возражал, считая, что администрация не является надлежащим ответчиком.
При таких обстоятельствах, В.М. приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковое требование о признании права собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению.
По требованию истца о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком за Е.Д., суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
При этом новый собственник также, как и прежний собственник, владевший земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Таким образом, поскольку В.М., приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, она имеет право на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, с правом регистрации на этот земельный участок права собственности, которое будет невозможно без прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком за Е.Д.
Таким образом, исковое требование В.М. о прекращении права пожизненного наследуемого владения Е.Д. на земельный участок подлежит удовлетворению.
Однако, признание права собственности на жилой дом и прекращение права пожизненного наследуемого владения землей за прежним правообладателем, само по себе не может повлечь автоматического возникновения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности за В.М., поскольку такого основания приобретения права собственности земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, действующее гражданское и земельное законодательство не предусматривает.
В.М. имеет право в установленном законом порядке, обратившись в Администрацию *** района, приобрести право собственности на указанный земельный участок.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление В.М. к Администрации *** района Республики Тыва о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, удовлетворить частично.
Признать право собственности В.М., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в ***, на жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности с момента вступления настоящего решения в законную силу.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения Е.Д. на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение является основанием для государственной регистрации, как права собственности на жилой дом, так и прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы, со дня изготовления в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Ак-кыс