№ 2-1-466/2023 мотивированное решение изготовлено 27.03.2023

66RS0035-01-2023-000237-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что в <дата> г. она приобрела у гр. ФИО1, <дата> г.р. помещение (жилой дом) площадью 65,2 кв.м с кадастровым номером №1-109/2014 и земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу: <адрес>. С указанного времени наша семья проживает в доме, где у нас имеется регистрация.

У продавца имелись правоустанавливающие документы, однако в сельском совете им посоветовали оформить сделку через расписку-обязательство, что они и сделали, указав в расписке, что дом и земельный участок проданы за 10 000 руб., а продавец до оформления договора купли-продажи не будет претендовать на отчуждаемое имущество.

<дата> ФИО1 умерла. Договор купли-продажи ими так и не был заключен.

С <дата> года и до сегодняшнего дня она владеет данным домом как своим собственным, открыто и добросовестно. Она следит за надлежащим состоянием данного дома, обрабатывает приусадебный земельный участок, оплачивает налоги на землю и дом. Они производят оплату за поставку электроэнергии, иные коммунальные услуги, о чем свидетельствуют квитанции об оплате. Таким образом, она открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом около 19 лет и соответственно имеет право на признание за ними права собственности на данные объекты в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению, сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Считает, что имеются все основания для признания ее собственником спорного имущества в порядке приобретательной давности.

Истец просит признать за нею право собственности на помещение (жилой дом) площадью 65,2 кв.м с кадастровым номером №1-109/2014 и земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец не явился о месте и времени извещен надлежащим образом и в срок, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом и в срок.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч,2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным имуществом являются жилой дом площадью 65,2 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014 и земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата> следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из расписки-обязательства от <дата> следует, что ФИО1 получила деньги в сумме 10 000 рублей от ФИО2 за продажу жилого дома и приусадебного участка по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о смерти серии IV-АИ №1-109/2014 выданного повторно <дата> следует, что ФИО1, <дата> г.р., умерла <дата>.

Из справки Нижнеиргинского территориального отдела №1-109/2014 от <дата> следует, что по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Из выписки Нижнеиргинского территориального отдела №1-109/2014 от <дата> следует, что ФИО2, <дата> г.р. действительно зарегистрирована по месту жительства в доме по адресу: <адрес>.

Разрешая требование истца, суд исходит из того, что спорное недвижимое имущество не имеет собственника.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право истца на указанное имущество никем не оспаривается. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилой дом площадью 65,2 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014 и земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу <адрес> нашли свое полное подтверждение в судебном заседании. Следовательно, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом площадью 65,2 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014 и земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №1-109/2014 по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Хомутинникова