04RS0021-01-2025-000746-90
Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи Тагласовой Б.В., при секретаре судебного заседания Бальжинимаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-916/2025 по исковому заявлению НамдаковаДашинимыБальжимаевичак Некоммерческой организации «Художественный фонд Союза художников России» о признании права собственности на помещение
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, Н.Д.БА. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером , площадью .м., расположенное по адресу:
В обоснование заявленных требований указано, что в 2012г. ФИО2 обращался в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером расположенный по адресу: Решением Советского районного суда от 27.06.2012 г. установлено, что согласно выписке из протокола №6 расширенного заседания правления Союза художников Бурятии Союза художников РФ от 31 июля 1998 года на основании заявлений художников ФИО2, ФИО3, ФИО4, Н.Д.БВ., ФИО5, ФИО6, занимающих под мастерские помещения бывших камнерезных цехов участка «Байкалкварцсамоцветы» по адресу: постановлено о передаче согласия на передачу мастерских с баланса художественно-производственных мастерских союза художников Бурятии в собственность заявителей. Передача помещения мастерской площадью 96 кв.м. состоялась художнику ФИО2 на основании акта приема-передачи от 30.11.1998 г. Постановлением Администрации г. Улан-Удэ №371 от 30.12.1998 г. постановлено о предоставлении художникам в постоянное пользование земельных участков, на которых расположены помещения персональных производственных мастерских художников, ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 96 кв.м. (п. 11.1 постановления). Решением суда от 27.06.2012 г. за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью кв.м., с кадастровым номером расположенный по адресу: . Согласно техническому паспорту, подготовленному Филиалом ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» по Республике Бурятия 26.05.2008 г., помещение, переданное ФИО2 согласно схеме литер А, имеет номера 13 и 14, площадь переданного помещения составляет кв.м. На основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости сведения о помещении внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера . ФИО2 с 1998 года открыто, добросовестно, непрерывно владеет помещением мастерских, ответчик и иные третьи лица не заявляли свои права на данное помещение. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером зарегистрировано за ФИО2
В судебное заседание истецН.Д.БА. не явился, надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Давностное владение и пользование спорным объектом недвижимого имущества подтвержден имеющимися в деле доказательствами, кроме этого, истец является собственником земельного участка, на котором располагается спорный объект, право которого зарегистрировано на основании судебного акта.
В судебное заседание представители Некоммерческая организация «Художественный фонд Союза художников России» не явились, надлежаще извещены.
Определением суда от 17.02.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Бурятское республиканское отделение Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России», Всероссийская творческая общественная организация «Союз художников России», Управление Росреестра по РБ, МУ «Комитет по Управлению имуществом и землепользования» Администрации г. Улан-Удэ.
Представители Бурятского республиканского отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России», Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Представители Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представитель по доверенности ФИО8 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Представители МУ «Комитет по Управлению имуществом и землепользования» Администрации г. Улан-Удэ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представитель по доверенности ФИО9 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителей, суду представлен письменный отзыв, согласно которому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению только в том случае, если истцом будут достоверно доказаны добросовестность, открытость, непрерывность владения.
Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 2 Конституции Российской Федерации установлено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией (часть 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита гражданских прав путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено, что истец Н.Д.БА. является собственником земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г., земельный участок располагается в пределах кадастрового квартала
Решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 27.06.2012 г. исковые требования ФИО2 удовлетворены, признано за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 96 кв.м., с кадастровым номером расположенный по адресу: , предоставленный ему на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления Администрации г. Улан-Удэ №371 от 30.12.1998г.
Решение суда от 27.06.2012 г. вступило в законную силу 03.08.2012 г.
В материалы дела представлено распоряжение Совета Министров Республики Бурятия от 27.11.1992 г. №782-о указано, что в соответствии с комплексной программой развития культуры Республики Бурятия и оказания материально-технической поддержки, в дальнейшем развитии изобразительного искусства республики передать по акту с баланса арендного предприятия завода им. Кирова на баланс Бурятских художественно-производственных мастерских земельный участок, принадлежащий экспедиции «Байкалкварцсамоцветы».
Из представленной в материалы дела выписки из протокола №6 расширенного заседания правления Союза художников Республики Бурятии от 31 июля 1998 г., установлено, что рассмотрены заявления художников ФИО2, ФИО10, ФИО4, Н.Д.БВ., ФИО5, ФИО6, занимающих под мастерские помещения бывших камнерезных цехов участка «Байкалкварцсамоцветы» по адресу расширенное правление СХ РБ постановило с учетом значительных финансовых вложений из личных средств названных лиц на реконструкцию и обустройство помещений, на проведение теплотрассы и водоснабжения к мастерским, дать согласие на передачу мастерских с баланса художественно-производственных мастерских Союза художников Бурятии в собственность заявителей.
Передача помещения мастерской площадью художнику ФИО2 состоялась на основании акта приема-передачи от 30 ноября 1998г., из которого следует, что комиссия в составе директора Художественно-производственных мастерских ФИО6, главного бухгалтера ФИО11, на основании решения Правления Союза художников РБ от 31.07.1998 г. протокол №6 произвела передачу с баланса ХПМ помещение мастерской площадью . художнику ФИО2 согласно схеме литер А.
Из пункта 11.1 Выписки из Постановления Администрации г. Улан-Удэ №371 от 30.12.1998 г. «О предоставлении в постоянное пользование земельных участков, прошедших инвентаризацию» следует, что в связи с передачей с баланса Художественных производственных мастерских Союза художников РБ здания бывшего камнерезного цеха, расположенного в промзоне <...>, согласно решению Правления Союза художников Республики Бурятия от 31.07.1998 г. и актам приема-передачи от 30.11.1998 г. постановлено о предоставлении земельного участка, на котором расположены помещения персональных производственных мастерских художников с выдачей свидетельства о праве пользования землей в постоянное пользование НамдаковуДашинимеБальжимаевичу, ЗодбоевуГэсэруБаторовичу, ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО6 в постоянное пользование земельных участков, на которых расположены помещения персональных производственных мастерских художников, с выдачей свидетельства на право пользования землей, а также в совместное постоянное пользование указанных художников земельный участок площадью кв.м. - территорию двора.
13.01.1999 г. Управлением архитектуры и градостроительства выполнен комплекс работ по инвентаризации земель, в том числе земельных участков, занимаемых мастерскими художников ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО6, ФИО5, расположенных по адресу: определены каталоги координат поворотных точек границ землепользования, в том числе Н.Д.БВ. (
Из справки Администрации Советского района г. Улан-Удэ от 30.10.2008 г. №294 установлено, что объекту недвижимости (часть нежилого здания) присвоен почтовый адрес: указано, что нежилое здание состоит из 5 нежилых помещений.
По информации ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 24.02.2025 г. установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: в собственности граждан не зарегистрирован. В архиве хранится технический паспорт, составленный по состоянию на 26.05.2008 г. инв. №30316, предоставить историю домовладения относительно помещения общей площадью кв.м. не представляется возможным в связи с отсутствием информации в архиве.
Из представленного в материалы дела решения Арбитражного суда Республики Бурятия от следует, что 21.12.1970 г. Художественным фондом РСФСР утвержден Устав Художественно-производственных мастерских Бурятского отделения Художественного фонда РСФСР.
В пункте 1 Устава Художественно-производственных мастерских Бурятского отделения Художественного фонда РСФСР, утвержденного Директором Художественного фонда РСФСР 21.12.1970 г. предусмотрено, что мастерские подчинены Художественному фонду РСФСР и действуют на основании Положения о производственном предприятии Художественного Фонда СССР, утвержденного постановлением Секретариата Правления Союза художников СССР от 24.06.1970 г.
23.02.1990 г. Правлением Союза художников РСФСР был утвержден Устав Художественного фонда Союза художников РСФСР, который входил в федеративную структуру Художественного фонда Союза художников СССР (пункт 3 Устава).
В силу пункта 7 Устава Художественного фонда Союза художников РСФСР, художественные фонды Союза художников автономных республик и областей, национальных округов, краев, областей и городов Российской Федерации, их объединения, комбинаты, художественно-производственные мастерские и предприятия находятся в прямом подчинении правлений местных Союзов художников РСФСР и работают под их непосредственным руководством на основании собственных Уставов.
Из письма Союза художников России от 27.03.2003 г. следует, что правопреемником учредителя «Художественный фонд РСФСР» является Некоммерческая организация «Художественный фонд Союза художников России».
Таким образом, по мнению суда, требования Н.Д.БВ. к Некоммерческой организации «Художественный фонд Союза художников России» заявлены обоснованно.
В подтверждение доводов об открытом, добросовестном и давностном владении нежилым помещением с кадастровым номером , площадью стороной истца представлены акт приема-передачи от 30.11.1998 г., постановление Администрации г. Улан-Удэ от 30.12.1998 г. №371, технический паспорт от 26.05.2008 г., решение суда от 27.06.2012 г.
Суд принимает во внимание, что на протяжении всего периода владения и пользования спорным объектом недвижимости ни органы местного самоуправления, ни Союз художников Республики Бурятия, ни Союз художников Российской Федерации, ни Художественный фонд РСФСР, ни Некоммерческая организация «Художественный фонд Союза художников России», ни иные третьи лица, не заявляли требований об истребовании спорного имущества, каких-либо споров по владению и пользования спорным имуществом не возникали.
По сведениям МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ от 26.02.2025 г. следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: площадью 83,2кв.м. с кадастровым номером , в реестре муниципального имущества не значится.
По сведениям Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от 21.02.2025 г. следует, что объект недвижимости с кадастровым номером м., расположенный по адресу: состоянию на 21.02.2025 г. в реестре республиканского имущества не значится.
Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия в ответе от 03.03.2025 г. сообщает об отсутствии в реестре федерального имущества сведений об объекте, расположенного по адресу:
Материалами дела подтверждается, что характер владения истцом спорным объектом недвижимости соответствует критериям, предусмотренным статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец добросовестно, открыто, непрерывно владел нежилым помещением как своим собственным в течение более 15 лет, является собственником земельного участка, на котором расположено спорное нежилое помещение, принимая во внимание, что целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п., суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Н.Д.БГ. права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НамдаковаДашинимыБальжимаевича (ИНН ) к Некоммерческой организации «Художественный фонд Союза художников России» (ОГРН ) о признании права собственности на помещение удовлетворить.
Признать за НамдаковымДашинимойБальжимаевичемправо собственности на нежилое помещение с кадастровым номером
Принятое решение является основанием для государственной регистрации права собственности НамдаковаДашинимыБальжимаевичана нежилое помещение с кадастровым номером
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья ПОДПИСЬ Б.Ж. Норбоева
Верно: Судья Б.Ж. Норбоева
Секретарь судебного заседания А.С. Бальжинимаева
Подлинник решения находится в Советском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело №2-916/2025