Дело № 2-461/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 05 апреля 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.,

при секретаре Багровой Д.А.

с участием прокурора Лавришиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

установил:

Администрация г.Тюмени обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ г.Тюмень 10/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 524 кв.м., 10/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по цене выкупа <данные изъяты> рублей, прекращении права общей долевой собственности ответчика на 10/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 524 кв.м., на 10/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признании права общей долевой собственности за Муниципальным образованием городской округ г.Тюмень на 10/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 524 кв.м., на 10/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в целях реконструкции участка улично-дорожной сети по <адрес>, Администрацией г.Тюмени было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. В связи с чем, распоряжением Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г.Тюмень: земельный участок с кадастровым номером № площадью 524 кв.м., жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Согласно выписки из ЕГРН ответчику принадлежит 10/18 доли земельного участка и жилого дома, ФИО4 – 8/18 доли. Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> изъяты у ФИО4. В соответствии с отчетом ООО «Импульс» рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого земельного участка и жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложениями. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выразил свое несогласие с размером выкупной стоимости, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Тюмени ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объёме.

В судебном заседании ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 524 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81,4 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО4 8/18 доли и ФИО1 и 10/18 доли.

Согласно ч. 1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилого дома по <адрес> в г.Тюмени для муниципальных нужд» закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 524,0 кв.м; жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> изъяты у ФИО4 для муниципальных нужд. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 5 ст. 279 ГК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).

В соответствии с отчётом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Импульс», рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение ответчиком в Администрацию г.Тюмени не представлено.

По ходатайству сторон определением суда была назначена экспертиза в ООО «ЭКО-Н сервис», по результатам которой итоговая рыночная стоимость выкупной цены жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 81,4 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № площадью 524 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с учетом положений ч.7 ст.32 ЖК РФ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет округленно <данные изъяты> рублей, в том числе итоговая рыночная стоимость (размер выкупной цены) изымаемого имущества для собственника с учетом его доли 10/18 в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей.

При определении цены выкупа, суд считает, что следует руководствоваться заключением судебной экспертизы, поскольку оно более полное, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, оснований сомневаться в правильности и обоснованности расчетов, произведенных экспертами не имеется, к представленному экспертному заключению приложены акт осмотра изымаемого объекта, фототаблица, изложенные в заключении выводы мотивированны, основаны на предоставленных материалах.

Таким образом, суд приходит к выводу о принудительном изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчику 10/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 524 кв.м., 10/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по цене выкупа <данные изъяты> рублей, прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение и земельный участок с признанием права собственности на него за муниципальным образованием городской округ г. Тюмени.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации г.Тюмени удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ г.Тюмень у ФИО1 10/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 524 кв.м., 10/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по цене выкупа <данные изъяты> рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 10/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 524 кв.м., на 10/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Муниципальным образованием городской округ г.Тюмень на 10/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 524 кв.м., на 10/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 81,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2023 года.

Председательствующий: И.Э. Михайлова