Решение по делу № 2-24/2023 от 28.02.2023 - о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка; по встречному иску <ФИО>, в лице законного представителя Рахматуллиной <ФИО>, к <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО> об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора, установлении смежной границы.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 февраля 2023 года

УИД: 72RS0021-01-2021-005160-22

№ 2-24/2023

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Стойкова К.В.,

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 к ФИО4, в лице законного представителя Рахматуллиной ФИО19, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка; по встречному иску ФИО4, в лице законного представителя Рахматуллиной ФИО21, к ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО22 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора, установлении смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО4, в лице законного представителя ФИО8, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, доля в праве по 1/2. На данном земельном участке расположена часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая истцам на праве собственности. Указывают, что часть жилого дома по адресу: <адрес> является частью жилого дома блокированной застройки и представляет собой один жилой дом на две семьи, каждая часть которого расположена на отдельном земельном участке. Собственником второй части жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4 Истцы считают, что кадастровые работы в отношении земельного участка ответчика проведены с нарушением требований законодательства, указанные в ЕГРН границы не соответствуют фактическим, в межевом плане отсутствуют сведения о согласовании границ, в связи с чем считают результаты кадастровых работ недействительными. С учетом принятых судом изменений исковых требований, истцы просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в части определения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №; определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, согласно границам (приложение №, таблица 1), указанным в экспертном заключении ООО «Тюменская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, в лице законного представителя ФИО8, обратился в суд со встречным иском к ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора, установлении смежной границы. Требования мотивированы тем, что предложенный истцами по первоначальному иску вариант установления границ земельного участка будет порождать иные споры, связанные с обслуживанием наружной стены жилого дома блокированной застройки, принадлежащей ФИО4, который не будет иметь к ней свободного доступа. Указывает, что в апреле 2021 года ФИО16 перенесли забор, захватив часть земельного участка истца. Установление границ земельного участка с кадастровым номером № выполнено в августе 2019 года кадастровым инженером ФИО14, в заключении которого указано, что местоположение границ земельного участка установлено по фактическому ограждению. После раздела жилого дома, раздел земельного участка был осуществлён по линии стены, там же был установлен забор. С учетом принятых судом изменений исковых требований, истец по встречному иску просит установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек указанной в таблице № согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному экспертами ООО «Тюменская землеустроительная компания», возложить обязанность на ответчиков перенести забор, установив его по координатам поворотных точек № согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному экспертами ООО «Тюменская землеустроительная компания».

Определением суда от 26.11.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер ФИО10

Определением суда от 17.12.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО11

Определением суда от 14.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Ембаевского муниципального образования, Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Определением суда от 12.07.2022 к участию в деле в качестве ответчика по первоначальному иску привлечена ФИО12

Истец ФИО6 (ответчик по встречному иску) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, со встречным иском не согласилась.

Представитель истцов – ФИО13 (ответчика по встречному иску), действующая на основании доверенности от 09.07.2021г. поддержала позицию своего доверителя.

Представитель ответчиков ФИО15, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (истца по встречному иску), в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласился. Встречные исковые требования поддержал.

Истец ФИО7, ответчики ФИО23, в лице законного представителя ФИО8, ФИО12, третьи лица кадастровый инженер ФИО14, ФИО11, представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области, Департамента имущественных отношений Тюменской области, администрации Ембаевского муниципального образования в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО6, ФИО7 не подлежащими удовлетворению, а встречный иск ФИО24, в лице законного представителя ФИО8 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7, ФИО6 зарегистрировано общая долевая собственность, доля в праве 1/2 за каждым на земельный участок КН №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, граница земельного участка не установлена, на кадастровый учет земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 7-8)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности, доля в праве ? на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3 (т.1 л.д. 9)

Согласно приказа об изменении адреса ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 23.11.2009г. части жилого дома, литерой А (кадастровый номер земельного участка №) расположенного по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. (т.1 л.д. 22)

Кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

В заключении указано следующее:

«В ходе кадастровых работ выявлено разночтение в фактических границах, закрепленными объектами искусственного происхождения, и границ земельного участка с кадастровым номером № (от точки н1 до точки н3), содержащиеся в ЕГРН.

Площадь наложения составляет 4,8 кв.м. (т. 1 л.д. 23-43)

Родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО25 и ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении II-АР №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.01.2021г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, принадлежал на праве собственности, ФИО11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 140)

По заявлению ФИО11, кадастровым инженером ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В заключении указано следующее:

«Местоположение границ земельного участка установлено по фактическому ограждению и согласовано с их правообладателями в установленным законом порядке

В ходе кадастровых работ уточненная площадь земельного участка КН № составила 444 кв.м., что больше площади земельного участка, внесенной в ГКН, но не более чем на 10%.

Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами.» (т. 1 л.д. 129-138)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок КН №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 11-13).

Градостроительный план земельного участка №RU№ был подготовлен на основании заявления ФИО4 В данном градостроительном плане отражено местонахождение земельного участка: <адрес>, Ембаевское сельское поселение, приведено описание границ земельного участка, кадастровый №. (т.1 л.д. 141-152)

Согласно ответа Администрации Тюменского муниципального района от 24.08.2021г. на обращение ФИО8 следует, что в результате натурного осмотра установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> огорожен, на участке расположена часть жилого дома, хозяйственные постройки. Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством РФ. ( т.1 л.д. 153-155)

В соответствии с представленным техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ назначение объекта – жилое, помещение расположенное в кадастровом квартале №, с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>. Площадь объекта в техническом плане составляет 38,9 кв.м., год завершения строительства 1988 года.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 21.01.2022, по ходатайству представителя истцов, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Тюменская землеустроительная компания» (т.2 л.д.44-47).

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тюменская землеустроительная компания» земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №, площадью 420 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности : ФИО2 (доля в праве ?), ФИО3 (доля в праве ?). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, декларированная площадь земельного участка составляет согласно сведениям ЕГРН 420 квм.

Площадь фактических границ земельного участка составила по данным геодезических измерений 461 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №, площадью 444+/- 7,37 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: приусадебный участок, принадлежит на праве собственности ФИО4

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, уточненная площадь земельного участка составляет 444+/- 7,37 кв.м.

Площадь фактических границ земельного участка составила по данным геодезических измерений 458 кв.м.

Установленные в соответствии с требованиями действующего законодательства границы земельного участка близки к местоположению, определенному в правоустанавливающих документах, с учетом местоположения фактических границ земельного участка, а также фактического местоположения частей жилого дома.

В ходе проведения экспертизы выявлено пересечение установленных в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения границ земельных участков составила по результатам геодезических измерений 4,8 кв.м.

Выявлено также пересечение установленных в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения границ земельных участков составила по результатам геодезических измерений 0,7 кв.м.

Кроме того, выявлены несоответствия установленных в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Площади несоответствий границ земельного участка составили согласно геодезических измерений 0,5 кв.м., 1,6 кв.м. и 16,9 кв.м.

Сравнительный анализ местоположения и конфигурации фактических и определенных в правоустанавливающих документах (свидетельство) границ земельных участков КН № и КН № показывает, что конфигурация, промеры и площадь земельных участков изменились с течением времени, и в настоящий момент не соответствуют документам об отводе исследуемых участков.

Установлено, что первый блок поставлен на государственный кадастровый учет, как здание с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, и расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Местоположение и площадь установленных в соответствии с требованиями законодательства границ земельного участка с КН №, соответствует требованиям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ, фактическому расположению частей жилого дома, также близки к местоположению и конфигурации, определенному в правоустанавливающем документе.

Второй блок поставлен на государственный кадастровый учет, как часть жилого дома с кадастровым номером № и расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Местоположение и площадь установленных в соответствии с требованиями законодательства границ земельного участка с КН №, соответствует требованиям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ, однако местоположение фактических границ целесообразно скорректировать с учетом местоположения установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства границами земельного участка с КН №. (т. 2 л.д. 59-115)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.02.2022г. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО4 (т. 2 л.д. 123-125)

ДД.ММ.ГГГГ определением Тюменского районного суда <адрес> назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Тюменская землеустроительная компания» (т.2 л.д.229-233).

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тюменская землеустроительная компания» установлено, что результаты выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок №, выполненные кадастровым инженером ФИО14 соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к межеванию на дату его проведения. Согласование границ земельного участка с КН № со смежными землепользователями выполнено путем публикации соответствующего сообщения в средствах массовой информации, предусмотренных законодательством, что не является нарушением, поскольку такой способ предусмотрен законодательством.

Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером № является свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером № является свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеназванные правоустанавливающие документы не содержат координатной привязки, в связи с чем указать точные координаты местоположения границ указанных земельных участков, а также смежной границы, согласно правоустанавливающим документам, не представляется возможным.

В данном случае нужно в обязательном порядке учитывать текущую ситуацию с местоположением комнат в строении и учитывать их фактическое местоположение при формировании смежной границы земельных участков.

Границы земельных участков отрисованы условно, п содержащимся в свидетельствах промерам и не содержат координатной привязки. Определить же точное местоположение границ исследуемых земельных участков, существовавшее на момент их предоставления, не представляется возможным.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы выявлено пересечение установленных в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства границ земельного участка с кадастровым номером 72:17:0701001:302 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь пересечения границ земельных участков составила по результатам геодезических измерений 4,82 кв.м.

Экспертом предложено три варианта установления местоположения смежной границы между земельными участками (т. 3 л.д. 6-58)

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Разрешая заявленные требования, суд принимает экспертные заключения ООО «Тюменская землеустроительная компания» в качестве надлежащего доказательства по делу, считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку они проведены и составлены в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обоснованы, эксперт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, оно подтверждается и согласуется с иными, добытыми по делу доказательствами.

Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определяет кадастровую деятельность как выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Как следует из положений ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Статья 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 ст. 22 ФЗ).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования (часть 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ).

Согласно части 7 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

В соответствии с частью 8 статьи 39 того же Закона в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 того же Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

При таких обстоятельствах, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем не имеется оснований для признания результатов межевания данного земельного участка недействительными.

Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, а также выводы проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка.

Разрешая встречные исковые требования ФИО23 в лице законного представителя ФИО26 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора, установлении смежной границы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, осуществляется виновными гражданами или за их счет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент регистрации права собственности истца) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности ответчика ФИО23 на земельный участок не оспорено, недействительным не признано.

Судом установлено что смежная граница (забор перед домом) между земельными участками проходила по стене дома, о чем пояснил истец в судебном заседании (т. 1 л.д. 217), затем в апреле 2021 года был установлен новый забор, в результате чего он сместился в сторону участка ответчика ФИО23

Экспертом установлено что, согласно сравнительного анализа местоположения и конфигурации фактических и определенных в правоустанавливающих документах (свидетельство) границ земельных участков КН № показывает, что конфигурация, промеры и площадь земельных участков изменились с течением времени, и в настоящий момент не соответствуют документам об отводе исследуемых участков.

Также экспертом установлено что спорная граница существующая в настоящее время не соответствует координатам содержащимся в ЕГРН земельного участка с КН №.

В заключении эксперт отмечает что, в данном случае нужно в обязательном порядке учитывать текущую ситуацию с местоположением комнат в строении и учитывать их фактическое местоположение при формировании смежной границы земельных участков.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует что, по данным бюро технической инвентаризации, жилой дом разделен по общей стене блоков. В составе технического паспорта на часть жилого дома индивидуального жилищного фонда, подготовленного А-выми, входит план земельного участка, расположенного под данным строением. Согласно схеме земельный участок разделен в проекции дома по общей стене блоков, оставшаяся часть земельного участка по линии общей стены жилого дома.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм действующего гражданского и земельного законодательства РФ, принимая во внимание установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчиков ФИО6, ФИО7 имеет место нарушение земельного законодательства, выразившееся в произвольном возведении забора в границах земельного участка, принадлежащего ФИО23

Судом также учитывается, что каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта и подтверждающих, что фактические границы земельного участка истцов ФИО6, ФИО7 соответствуют прежней границе между земельными участками, а также доказательств того, что возведенный забор в 2021 году не был смещен в сторону участка ФИО23, истцами, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Суд считает, что предложенным А-выми вариант установления спорной границы будет порождать иные споры, связанные с обслуживанием наружной степны жилого дома блокированной застройки, принадлежащего ФИО23, который не будет иметь свободного доступа у своей наружной стене дома.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами согласно ведомости координат поворотных точек, указанной в таблице № (приложение №) экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Тюменская землеустроительная компания», возложить обязанность на ФИО6, ФИО7 перенести забор, установив его в соответствии с координатами: т.№

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО23 является собственником земельного участка, часть которого незаконно занята ответчиками по встречному иску, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для устранения всяких нарушений прав собственника переносе забора, в связи с чем удовлетворяет встречные требования ответчика ФИО23, в лице законного представителя ФИО8

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО6, ФИО7 к ФИО23, в лице законного представителя ФИО8, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, отказать.

Встречный иск удовлетворить частично.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № согласно ведомости координат поворотных точек, указанной в таблице №8 (приложение №2) экспертного заключения № 2-240/2022-1 от 27.12.2022, подготовленного ООО «Тюменская землеустроительная компания»

Возложить обязанность на ФИО6, ФИО7 перенести забор, установив его в соответствии с координатами: т№

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023 года.

Судья К.В. Стойков