Дело № 2-555/2023

УИД 42RS0036-01-2023-000990-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Суглобовой Я.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки 21 сентября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа о признании членом семьи умершего нанимателя и заключении договора найма специализированного помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа о признании членом семьи умершего нанимателя и заключении договора найма специализированного помещения,

Требования мотивировала тем, что она проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, будучи вселенной в квартиру ее нанимателем в качестве члена семьи сразу при предоставлении этой квартиры.

Между администрацией Топкинского муниципального округа в лице КУМИ и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Они с ФИО2 сделали в квартире косметический ремонт. ФИО2 признавал за ней равные права пользования спорным жилым помещением, планировал включить ее в договор найма специализированного жилого помещения, как челна семьи, а именно, как супругу. В ДД.ММ.ГГГГ года они подали заявление в Орган ЗАГСа Топкинского района и г<адрес> на государственную регистрацию заключения брака. Регистрация брака была назначена на ДД.ММ.ГГГГ. Но в связи с госпитализацией ФИО2 в больницу, регистрация переносилась несколько раз. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

После смерти нанимателя она продолжает проживать в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Другого места жительства у нее не имеется.

С умершим ФИО2 они проживали совместно, вели общее хозяйство и фактические семейные отношения с ДД.ММ.ГГГГ года и до конца его жизни.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Топкинского муниципального округа с заявлением о перезаключении договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. На правах нового нанимателя из числа членов семьи умершего, на которое был получен отказ. Отказ был мотивирован тем, что заявитель не приобрела прав, равных с нанимателем, так как при жизни нанимателя не была вселена в жилое помещение.

По факту она была вселена ФИО2 в жилое помещение в качестве супруги, следовательно, приобрела права члена семьи нанимателя.

Просит суд признать ФИО1 нанимателем по ранее заключенному договору найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу <адрес>. Обязать КУМИ администрации Топкинского муниципального округа включить ее в качестве нанимателя в указанный договор или заключить новый договор, как с нанимателем квартиры по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивала.

Представитель истца ФИО3, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства истца ФИО1, требования истца поддержала.

Представитель ответчика КУМИ администрации Топкинского муниципального округа – ФИО4, действующая на основании доверенности, в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать.

Представитель соответчика администрации Топкинского муниципального округа, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя ответчика – ФИО4, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федераци к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке.

В соответствии с положениями статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

В пункте 26 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Судом установлено, что между администрацией Топкинского муниципального округа в лице КУМИ и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Как следует из договора жилое помещение предоставлено на период: бессрочно. В договоре отсутствуют указания на вселенных совместно с нанимателем членов семьи.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> относится к категории «<данные изъяты>» ( л.д. 43-44).

Как следует из пояснений представителя ответчика в администрации Топкинского муниципального округа отсутствует какое-либо изданное распоряжение о предоставлении ФИО2 спорного жилого помещения, отсутствуют сведения по какому основанию с ним был заключен договор найма специализированного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с письменным заявлением к главе Топкинского муниципального округа о признании ее нанимателем по ранее заключенному договору найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и перезаключении с нею данного договора. Согласно ответа на данное обращение истцу было отказано в заключении с нею договора найма специализированного жилого помещения.

Судом также установлено, что истец фактически была вселена нанимателем ФИО2 в жилое помещение по адресу <адрес> качестве члена семьи, а именно фактической супруги.

Как следует из пояснений истца она проживала с ФИО2 в незарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ года и по день его смерти, они вели общее хозяйство, проживали совместно. Данные пояснения подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 и представленными в материалы дела фотографиями (л.д. 19-22).

Истец ФИО1 также пояснила, что ее фактический супруг ФИО2 при заключении договора ставил вопрос о ее включении в договор в качестве члена семьи, а именно супруги, однако она не была включена в договор поскольку отсутствовала государственная регистрация брака. В связи с чем она и ФИО2 обратились в Органы ЗАГСа с заявление о регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о приеме заявления о заключении брака (л.д.18). Регистрация брака не была произведена по причине состояния здоровья ФИО2 и его госпитализации. ДД.ММ.ГГГГг ФИО2 умер.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ее членом семьи нанимателя подлежат удовлетворению, поскольку судом достоверно установлено, что она была вселена в спорное жилое помещение нанимателем в качестве фактической супруги, вела с ФИО2 общее хозяйство и проживает в жилом помещении по настоящее время.

Судом также установлено, что истец не была включена в договор найма специализированного жилого помещения, как член семьи только по причине отсутствия регистрации брака между ней и нанимателем ФИО2 д)

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. "д" п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (часть 6 статьи 100 ЖК РФ). Принимая во внимание, что типовыми договорами найма специализированных жилых помещений нанимателю предоставлено право пользоваться жилым помещением вместе с членами семьи, он вправе вселить в это жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи (например, супруга, детей, родителей) с соблюдением требований, установленных статьей 70 ЖК РФ.

Спорное жилое помещение служебным не является, следовательно, к пользованию этим помещением применяются правила ст. 69 ЖК РФ о правах и обязанностях членов семьи нанимателя жилого помещения.

Учитывая, что ФИО2 вселил ФИО1 в жилое помещение, как члена своей семьи – фактическую супругу, что было установлено выше, истец проживала совместно с ФИО2 в спорном жилом помещении, как член семьи до смерти нанимателя и продолжает проживать в жилом помещении, суд считает необходимым удовлетворить требование истца и возложить на КУМИ администрации Топкинского муниципального округа обязанность заключить с истцом договор найма специализированного жилого помещения, включив в договор ФИО1 в качестве нанимателя спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать ФИО1 членом семьи нанимателя по заключенному договору найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа заключить с ФИО1 договор найма специализированного жилого помещения, включив ее в качестве нанимателя жилого помещения квартиры по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: Васенина О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2023 года

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.