РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-5925/2024 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Авангард» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Авангард», в котором просит взыскать стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойку в размере 1 % от суммы расходов на устранение недостатков, начиная с 01.01.2025 года по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате досудебного заключения в размере сумма, расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности, в размере сумма, расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере сумма за направление претензии и сумма за направление искового заявления, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, ссылаясь на то, что 17.03.2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Авангард» и ФИО1 заключен договор № Бусиновский парк-21.3(кв)-1/33/12(1) (АК) участия в долевом строительстве, объектом которого, согласно п. 3.2., является жилое помещение, назначение: квартира-студия, условный номер в соответствии с проектной декларацией, этаж расположения: 33, номер подъезда (секция): 1, проектной общей площадью 20,10 кв.м, проектной общей приведенной площадью: 20,10 кв.м; проектной площадью 20,10 кв.м, проектной общей жилой площадью 9,80 кв.м, количество комнат: 1. Участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором. Все условия договора исполнены истцом полностью и надлежащим образом. 21.06.2024 года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому ответчик передал истцу жилое помещение (квартиру-студию) № 511 по адресу: адрес. В процессе эксплуатации объекта в квартире обнаружены строительные недостатки. Из экспертного заключения ООО «РМ СУД ЭКСПЕРТ» № ЭЗ052/06.24 следует, что стоимость ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес, составляет сумма Истцом в адрес ответчика 21.06.2024 года была направлена претензия с требованием выплатить стоимость устранения строительных недостатков, которая осталась со стороны ответчика без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дел извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" по договору долевого строительства одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Положениями ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 8 Федерального закона от 20.12.2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214–ФЗ).

При этом, с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214–ФЗ.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб),

Согласно ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ч. 2 указанной статьи).

Судом установлено, что 17.03.2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Авангард» и ФИО1 заключен договор № Бусиновский парк-21.3(кв)-1/33/12(1) (АК) участия в долевом строительстве, объектом которого, согласно п. 3.2., является жилое помещение, назначение: квартира-студия, условный номер в соответствии с проектной декларацией, этаж расположения: 33, номер подъезда (секция): 1, проектной общей площадью 20,10 кв.м, проектной общей приведенной площадью: 20,10 кв.м; проектной площадью 20,10 кв.м, проектной общей жилой площадью 9,80 кв.м, количество комнат: 1.

Участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором. Все условия договора исполнены истцом полностью и надлежащим образом.

21.06.2024 года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому ответчик передал истцу жилое помещение (квартиру-студию) № 511 по адресу: адрес.

В процессе эксплуатации объекта в квартире обнаружены строительные недостатки. Из экспертного заключения ООО «РМ СУД ЭКСПЕРТ» № ЭЗ052/06.24 следует, что стоимость ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес, составляет сумма

В ходе рассмотрения дела факт передачи объекта долевого участия истцу в отсутствие строительных недостатков ответчиком не доказан.

Стоимость устранения недостатков, установленная проведенной досудебной экспертизой, ответчиком не оспаривалась. Стороны о проведении по делу судебной экспертизы не заявляли.

В данном случае объект долевого строительства построен ответчиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества объекта, то обстоятельство, что качество передаваемого объекта не соответствует условиям договора, подтверждается проведенной по инициативе истца экспертизой.

Так как наличие недостатков в квартире истца нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и объективно не оспорено, следовательно, обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры не имеется, соответствующих доказательств последним суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов по устранению недостатков в размере сумма

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2025 года до фактического исполнения обязательства, суд исходит из того, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года N 326 определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности, в соответствии с которыми неустойка не подлежит начислению в период с 22.03.2024 года по 31.12.2024 года, при этом не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.01.2025 года, поскольку данное требование направлено на защиту предполагаемого права истца в случае его нарушения ответчиком в будущем.

При этом, истец не лишен права обратиться к ответчику с требованием о взыскании неустойки за новый период нарушения обязательства по устранению строительных недостатков.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Так, согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил обязательства по договору, нарушил права истца, как потребителя, суд соглашается с доводами истца о причинении ему морального вреда, однако, учитывая принципы разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению, в размере сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости.

Кроме того, истец просит взыскать в его пользу штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года (ред. от 01.09.2024 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с учетом Федерального закона от 08.08.2024 года N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку претензия предъявлена к исполнению застройщику после вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года N 326, а именно 21.06.2024 года, срок для добровольного удовлетворения требований истца наступил после введения в действие моратория, т.е. в период, когда законодательством исключено взыскание штрафа даже при наличии установленного судом допущенного ответчиком нарушения прав потребителя-истца, оснований для взыскания штрафа у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, и подлежат распределению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца по оплате досудебного исследования в размере сумма, расходов, связанных с оформлением нотариальной доверенности, в размере сумма, а также почтовых услуг в размере сумма, что признается необходимыми расходами для защиты нарушенного права.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать сумма в счет уплаты государственной пошлины, исходя из удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера (сумма за требования о взыскании компенсации морального вреда), поскольку истец при обращении в суд от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 НК РФ был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Авангард» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Авангард» в пользу ФИО1 в счет возмещения стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности, в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Авангард» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Авангард» государственную пошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Н.С. Баранова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14.01.2025 года.