Дело №
УИД: №
Поступило в суд 09.07.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи М.А. Зубановой,
при секретаре А.А. Комар,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сидоровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, площадью 34,2 кв.м, с кадастровым номером №, 1 этаж, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно проживает и состоит на регистрационном учете на территории Сидоровского сельсовета <адрес> по адресу: 633166, <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 ОАО «Сидоровка» в связи с наличием трудовых отношений. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сидоровского сельсовета <адрес> и ФИО1 заключен Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в соответствии с которым администрация передала истцу во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельном двухквартирном доме общей площадью 34.2 кв.м., по адресу: <адрес>. В июне 2025 г. истец обратилась с соответствующим заявлением в администрацию Сидоровского сельсовета <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сидоровского сельсовета <адрес> и ФИО1 был заключен Договор на передачу дома в собственность граждан №, в соответствии с которым Собственник передал в собственность, а ФИО1 приобрела бесплатно квартиру, состоящий из двух комнат общей площадью 34,2 кв. м. по адресу <адрес>. С целью регистрации права собственности в установленном законом порядке истец обратилась в Колыванское подразделение многофункционального центра государственных и муниципальных услуг с соответствующим заявлением представив в качестве правоустанавливающих документов Договор найма жилого помещения от 16.06.2020г и Договор на передачу дома в собственность граждан от 17.03.2025г №. Рассмотрев предоставленные документы специалистами центра было сообщено, что право собственности на основании предоставленных документов зарегистрировано быть не может, в связи с тем, что согласно данных Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности муниципального образования Сидоровского сельсовета <адрес> отсутствует, а, следовательно, она была не в праве распоряжаться указанной квартирой путем заключения соответствующего Договора приватизации, для государственной регистрации права истца необходима государственная регистрация права собственности Сидоровского сельсовета на указанную квартиру. После обращения в Администрацию Сидоровского сельсовета было установлено, что спорная квартира был передана на баланс администрации ЗАО «Сидоровское» в 2004 году без предоставления правоустанавливающих документов, подтверждающих собственность ЗАО «Сидоровское» В установленном законом порядке, право собственности ЗАО «Сидоровское», переход права от ЗАО «Сидоровское» к администрации Сидоровского сельсовета, а также право собственности последнего не регистрировались. Отсутствие соответствующей государственной регистрации прав администрацией Сидоровского сельсовета объясняется отсутствием финансирования и не представлением правоустанавливающих документов ЗАО «Сидоровское» на жилой фонд, переданный в муниципальную собственность, в том числе на вышеназванный жилой дом. Справкой Сидоровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО1, за период проживания на территории Сидоровского сельсовета с 1991 года по настоящее время участия в приватизации жилья не принимала. ОАО «Сидоровка», правопреемник колхоза им. Ленина и ЗАО «Сидоровское». Ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), в связи с чем, также не представляется возможным зарегистрировать право и переход права от правопреемника ЗАО «Сидоровское» ОАО «Сидоровка» к Администрации Сидоровского сельсовета. Таким образом, не представляется возможным зарегистрировать право собственности ФИО1 на квартиру в досудебном порядке. С 2020 г. истец владеет вышеназванной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, исполняет обязанности нанимателя, проводит текущие и капитальные ремонты, занимается благоустройством придомовой территории, и никто и никогда на протяжении этих лет не предъявлял к ней никаких претензий о праве собственности на указанную квартиру. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Сидоровского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена ФИО1 ОАО «Сидоровка» в связи с наличием трудовых отношений. Ордер на квартиру не выдавался.
В соответствии с выпиской из домовой книги, имеющейся в материалах дела, истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ
Из исторической справки следует, что Колхоз имени Ленина образован ДД.ММ.ГГГГ в результате объединения колхозов «Красная звезда», «Красный пахарь», Им. «Н.К. Крупской». Колхоз им. Ленина преобразован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Сидоровское» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>. АОЗТ «Сидоровское» переименовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Сидоровское» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ территориальной администрации <адрес>. Открытое акционерное общество (ОАО) «Сидоровка» образовано в результате выделения из ЗАО «Сидоровское» на основании решения общего собрания акционеров № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Арбитражного суда <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сидоровка» признано банкротом и введено конкурсное производство.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение квартиру, площадью 33,7 кв. м, с кадастровым номером 54:10:021601:709, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сидоровского сельсовета <адрес> и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в соответствии с которым администрация передала истцу во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельном двухквартирном доме, общей площадью 34,2 кв.м, по адресу: <адрес>.
Из договора № на передачу квартиры в собственность граждан <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Сидоровского сельсовета и ФИО1 заключили договор о передаче в собственность бесплатно квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 34,2 кв. м, по адресу: <адрес>, количество членов семьи – одна.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со справкой администрации Сидоровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за время проживания с 1991 года по настоящее время в <адрес>, в приватизации муниципального жилья на территории Сидоровского сельсовета <адрес> участия не принимала.
Согласно справке администрации Сидоровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес>, в <адрес> стоит на балансе администрации Сидоровского сельсовета <адрес>.
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества <адрес> не числится строение, расположенное по адресу: <адрес>, Сидоровка, <адрес>.
По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, в том числе, в связи с отсутствием регистрации права собственности муниципального образования, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
При этом отсутствие надлежащим образом оформленных документов у администрации сельского поселения на спорное жилое помещение не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правопритязания иных лиц в отношении указанной квартиры отсутствуют.
Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального законом от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 3402 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) М.А. Зубанова