УИД 77RS0009-02-2023-003026-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3063/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании с последнего задолженности по оплате арендных платежей в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствам в размере сумма, убытков в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма Требования мотивированы тем, что 25.03.2022 между фио (супруга истца) и ФИО2 заключен договор найма в отношении принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры, распложенной по адресу: адрес. Наймодатель передал нанимателю жилое помещение 01.04.2022. Срок найма установлен договором с 01.04.2022 по 01.03.2023, арендная плата составляет сумма в месяц. Истец указывает, что ответчик не оплатил арендные платежи за период с октября 2022 по 17.01.2023, также неоплаченными остались расходы за холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию. Кроме того, квартире истца причинен значительный ущерб, испорчен холодильник, в котором длительное время находились скоропортящиеся продукты питания, в результате чего из-за стойкого неприятного запаха холодильник пришел в негодность; испорчен частично паркет, в связи с чем требуется его ремонт. В добровольном порядке ответчик деньги за аренду квартиры и испорченное имущество не вернул, что явилось основанием для обращения в суд с иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен. Обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. На вопросы суда пояснил, что документы, подтверждающие начисление и оплату истцом коммунальных платежей по услугам «холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия» отсутствуют; документы, подтверждающие надлежащее качество холодильника, вид и качество паркета при их передаче арендатору отсутствуют.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Доказательств уважительности причин неявки, равно как и отзыв на иск суду не представлены.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ч.2 ст. 677 ГК РФ, в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что 25.03.2022 между фио (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии с условиями договора, в пользование ФИО2 предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес.

Согласно выписки из ЕГРН, с 17.05.2022 собственником указанной квартиры на основании брачного договора от 28.04.2022 является ФИО1

За пользование жилым помещением была установлена ежемесячная плата в размере сумма, которая производится ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца.

Срок найма установлен с 01.04.2022 по 01.03.2023. В договоре содержится техническая описка (указано 01.03.2022).

Обращаясь с иском, истец указал, что до сентября 2022 года включительно ответчиком уплачивались арендные платежи, однако с октября 2022 года ответчик перестал платить и выходить на связь с истцом. Так, за период с октября 2022 по 17.01.2023 образовалась задолженность в размере сумма (октябрь 2022 – сумма, ноябрь 2022 – сумма, декабрь 2022 – сумма, 01.01.2023-17.01.2023 – сумма), которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Направленная 15.02.2023 в адрес ответчика досудебная претензия осталась без удовлетворения.

Указанные обстоятельства ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения взятой на себя обязанности по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в данной части и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности по аренде в размере сумма

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.10.2022 по 12.02.2023 в размере сумма, который судом проверен, признан арифметически верным, не противоречащим закону, в связи с чем указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Что касается требования о компенсации ответчиком расходов за холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию в размере сумма, то она удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих начисление и оплату истцом коммунальных платежей по данным услугам.

Далее истец указывает, что квартире причинен значительный ущерб, испорчен холодильник, в котором длительное время находились скоропортящиеся продукты питания, в результате чего из-за стойкого неприятного запаха холодильник пришел в негодность; испорчен частично паркет, в связи с чем требуется его ремонт. Сумма убытков составляет сумма

Согласно отчета об оценке № 23/04-49от 25.04.2023, стоимость холодильника Whirpool ART 9811\A++SF составляет сумма

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности и ее применение возможно при наличии совокупности определенных условий: наличие и размер понесенных убытков, противоправность действий причинителя вреда, причинная связь между незаконными действиями и возникшим ущербом, а также наличие вины причинителя вреда.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" , применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

В силу пункта 12 Постановления N 25 по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, акты приема-передачи арендуемого жилого помещения не составлялись, в связи с чем, невозможно определить в каком именно состоянии находилось жилое помещение до сдачи его в аренду ответчику и приеме после окончания срока аренды.

Кроме того, суду истцом не представлено доказательств стоимости устранения недостатков в виде испорченного паркета. Истцом не доказан сам факт того, что имеющиеся недостатки в квартире возникли по вине ответчика, и требовали тех вложений, о которых истец ссылается как на реальный ущерб после проживания ответчика с 01.04.2022 по 17.01.2023.

Таким образом, доказательств того, что причиной выявленных повреждений явилась деятельность ответчика в период пользования арендуемым жилым помещением, истец в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Поскольку совокупность условий наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков не доказана, суд отказывает в удовлетворении иска в части возмещения вреда, причиненного имуществу.

Также суд учитывает, что при подаче иска в суд истцом понесены расходы по уплате госпошлины, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяВинокурова Е.В.