Решение по делу № 2-939/2022 от 12.07.2022 | Чапаевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 12 июля 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Бабенко В.А., с участием истца - ФИО1 ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-939/22 по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В судебном заседании истец – ФИО1 ФИО10, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что является сыном умершего ФИО3.

После смерти отца наследственное дело не открывалось, фактически во владение поступил гараж, который оформлен в собственность по Регистрационному удостоверению БТИ от , выданного на основании Разрешения от . (Свидетельство о государственной регистрации права серии от , о чем в сведениях ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права от ).

В году он начал оформлять земельный участок, на котором расположен гараж. В оформлении отказано, выдано Уведомление № от в соответствии с которым сообщается, что сведения о земельном участке уже

содержатся в ЕГРН, ему присвоен кадастровый .

В соответствии с выпиской ЕГРН объектов недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от границы земельного участка с кадастровым номером: , площадью 30 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенного по адресу: , не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют.

он получил письмо от Управления Рос.реестр по от , в котором сообщается, что в архиве МО по г.о.Чапаевск, Красноармейскому, м Управления Рос.реестр по хранится оригинал Свидетельства на право собственности на землю от .

В соответствии со Свидетельством на право собственности на землю от ФИО3 был предоставлен земельный участок, площадью 29,7 кв.м., под строительство гаража.

После обращения в Управление Рос.реестр по с целью оформления земельного участка ему было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации права № от , в котором основными причинами для приостановления государственной регистрации права послужило отсутствие свидетельства о праве на наследство, а также то обстоятельство, что в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о связи объекта капитального строительства и земельного участка.

После получения данных уведомления он, ФИО1, обратился в ООО «Кредо» с целью проведения работ для уточнения границ объекта капитального строительства, принадлежащего ему на праве собственности, а также земельного участка. В проведении кадастровых работ ему был отказано, выдана Схема расположения земельного участка от и Заключение кадастрового инженера, в котором сообщается, что проведение кадастровых работ по уточнению границ объекта строительства невозможно, поскольку первоначально необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка, что вправе выполнить только собственник. На момент смерти отца отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок, который не включался в наследственную массу и не переоформлялся.

После смерти отца, он непрерывно пользовался данным имуществом, несет расходы, связанные с его содержанием.

Поскольку он является наследником первой очереди на основании ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22).

Других наследников нет, спора о праве на наследственное имущество отсутствует.

Просил признать право собственности его, ФИО1 ФИО11, на земельный участок с кадастровым номером: , площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенный по адресу: , согласно границ, указанных в Схеме расположения земельного участка от , после смерти отца – ФИО3, умершего в .

Ответчик - представитель МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Согласно отзыву, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал при учете, в случае наличия, прав третьих лиц.

Муниципальный орган - представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно выписке от Единого государственного реестра недвижимости видно, что земельный участок, кадастровый , имеет площадь 30,0 кв.м., расположен по адресу: г.о.. (л.д. 7 - 8).

Согласно Уведомлению № от усматривается, что сведения о таком объекте недвижимости содержатся в ЕГРН с кадастровым номером: . Рекомендовано получить сведения о вышеуказанном земельном участке и при необходимости подать заявление о проведении соответствующих кадастровых процедур в отношении данного земельного участка. (л.д. 9).

В соответствии с Техническим паспортом от на гараж, инвентарный , известно, что собственником гаража, площадью 37,2 кв.м., с собственником гаража является ФИО2, года рождения. Правовые основания: Разрешение от Управления строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о.Чапаевск, дубликат от .

Согласно Регистрационному удостоверению БТИ от , выданного на основании Разрешения от ФИО2 является собственником гаража по адресу: . (л.д.12). Аналогичное видно из дубликата от Разрешения от Управления строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о.Чапаевск. (л.д.12).

Согласно выписке от Единого государственного реестра недвижимости видно, что гараж, кадастровый , имеет площадь 31,3 кв.м., расположен по адресу: г.о.Чапаевск, район , собственник с ФИО2. (л.д. 13 - 14). Аналогичное видно из Свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АД от , запись о государственной регистрации права от . (л.д. 20).

В соответствии со Свидетельством на право собственности на землю от ФИО3 был предоставлен земельный участок, площадью 29,7 кв.м., под строительство гаража по адресу: в районе , за оврагом. (л.д. 21 – 22).

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации права основными причинами для приостановления государственной регистрации права послужило отсутствие в сведениях ЕГРН о связи объекта капитального строительства и земельного участка. (л.д. 23).

Согласно Свидетельству о смерти известно, что ФИО4, года рождения, умер в . (л.д. 24).

Согласно Заключению от кадастрового инженера ООО «Кредо» известно, что в соответствии с договором была подготовлена Схема расположения земельного участка от с учетом фактического местоположения, определенного в результате инженерно-геодезических изысканий и сведений государственного кадастра недвижимости (кадастровый план территории от ).

земельного участка составила 36 кв. м., площадь по документу - выписке ЕГРН от составляет 30 кв.м. Оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью по сведениям единого государственного кадастра недвижимости составляет 6 кв.м., что не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: увеличение документальной площади не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «Для размещения гаражей» в территориальной зоне П2, установленного Правилами землепользования и застройки г.о. в редакции от (Решения Думы г.о.Чапаевск от ), согласно которому предельный минимальный размер составляет.

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, хранятся документы, определяющие местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: , , а именно: копия фрагмента Стереотопографическая съемка формата А-4, планшет -В, масштаба 1:2000 от года, но определить фактическое местоположение учитываемого земельного участка невозможно.

Однако, провести кадастровые работы в заявительном порядке не представляется возможным, так как возможно установить, что здание (гараж) с кадастровым номером: , расположен на земельном участке с кадастровым номером: , а также в связи с отсутствием графического материала на основании которого возможно определить точное местоположение границ. Местоположение земельного участка определяется на местности по границам строения – гаража. Рекомендовано обратиться в суд. (л.д 26 - 29).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим (Гражданским) Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 ГК РФ). Признаётся, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества и т.д.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ). Не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований то обстоятельство, что наследодатель при жизни не оформил свое право собственности на наследуемое имущество в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, года рождения, является сыном умершего ФИО3. Других наследников нет, спора о наследственном имуществе нет.

После смерти отца – ФИО3, наследственное дело не открывалось, ФИО2 фактически вступил в права владения гаражом, оформленному в собственность по Регистрационному удостоверению БТИ от , выданному по Разрешению от .

В году ФИО2 стал оформлять земельный участок, на котором расположен гараж. В оформлении земельного участка ему отказано, поскольку сведения о земельном участке уже содержатся в ЕГРН, ему присвоен кадастровый .

ФИО2 получил письмо от Управления Рос.реестр по от , в котором сообщается, что в архиве МО по г.о.Чапаевск, Красноармейскому, м Управления Рос.реестр по хранится оригинал Свидетельства на право собственности на землю от .

После обращения в Управление Рос.реестр по с целью оформления земельного участка ему было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации права №1 от , в котором основными причинами для приостановления государственной регистрации права послужило отсутствие свидетельства о праве на наследство, а также то обстоятельство, что в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о связи объекта капитального строительства и земельного участка.

После получения данных уведомления ФИО2 обратился в ООО «Кредо» с целью проведения работ для уточнения границ объекта капитального строительства и земельного участка. В проведении кадастровых работ ФИО2 было отказано, поскольку выдана Схема расположения земельного участка от и Заключение кадастрового инженера, в котором сообщается, что проведение кадастровых работ по уточнению границ объекта строительства невозможно, так как первоначально необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка, что вправе выполнить только собственник. На момент смерти отца отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок, не включался в наследственную массу и не переоформлялся.

После смерти отца ФИО1 непрерывно пользовался данным имуществом, несет расходы, связанные с его содержанием.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводиться на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Поскольку земельный участок под гаражом был предоставлен отцу истца – ФИО3, на основании Свидетельства на право собственности на землю, площадью 29,7 кв.м., от под строительство гаража в , то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, то суд считает, что надлежит признать право собственности ФИО2, как наследника первой очереди, на земельный участок с кадастровым номером: , площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенный по адресу: , согласно границ, указанных в Схеме расположения земельного участка от , после смерти отца – ФИО3, умершего в .

Кроме того, отсутствует спор о границах указанного земельного участка под гаражом, кадастровый , расположенным по адресу: г.о.Чапаевск, район , правообладателем которого является истец – ФИО1 ФИО12.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО13 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО14, года рождения, на земельный участок с кадастровым номером: , площадью ., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, расположенный по адресу: , согласно границ, указанных в Схеме расположения земельного участка от , после смерти отца – ФИО3, умершего в .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле

УИД 63RS0-33