Дело № 2-664/2022, УИД 76RS0011-01-2022-001154-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Тужилкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Ярославской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <ОРГАНИЗАЦИЯ 1>», является собственником здания склада металлов, расположенного по <адрес>. После приобретения здания, ФИО1 был произведен его частичный ремонт, вывезено значительное количество бытового мусора. В дальнейшем здание использовалось супругом ФИО1 как склад стройматериала и металлов. В 2022 г. ФИО1 узнала, что в сведениях ЕГРН она не указана собственником указанного объекта недвижимости, в связи с чем обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности. Уведомлением государственного регистратора от 16.06.2022 г. приостановлено действие по регистрации права собственности ФИО1 на здание склада металлов в связи с необходимостью обращения обоих сторон договора купли – продажи с заявлением о переходе права собственности. Однако в настоящее время <ОРГАНИЗАЦИЯ 1> прекратило свою деятельность. В связи с этим ФИО1 просит суд обязать Управление Росреестра по Ярославской области зарегистрировать право собственности на здание склада металлов, площадью 280,1 кв.м., расположенного по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, реализовав право на участие через представителя по доверенности Куца А.В. Последний в полном объеме поддержал исковые требования.

Представитель третьего лица МУП «Риком» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против исковых требований ФИО1 Пояснил, что, не смотря на то, что по старым данным БТИ к числе правообладателей спорного здания значится МП «Риком», правопреемником которого является МУП «Риком», спорным имуществом МУП «Риком» не владеет. Как удалось выяснить это имущество раньше было на балансе, потом было передано в другое МП «ГОЖКХ», которое более не существует. У МУП «Риком» нет правопритязаний в отношении спорного здания.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области не явился, отзыва и возражений по существу спора не представил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на иск ФИО1, в котором решение оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в свое отсуствие.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Действующий с 31 января 1998 года Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до введения в действие ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") предусматривал необходимость государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и указанным Законом (часть 3 статьи 69).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

В осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Этой же статьей установлено, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, право на которые возникло до дня вступления в силу названного Федерального закона в Едином государственном реестре недвижимости обязательна только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения этих объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом (Законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Судом установлено, что 26.05.2014 г. между <ОРГАНИЗАЦИЯ 1> (ИНН №), находящегося в процедуре банкротства, в лице конкурсного управляющего ФИО3 и Шерешковой (ранее Тамицкой) К.М. заключен договор купли-продажи.

Предметом договора является здание – склад металлов, представляющий собой ангар из металлоконструкций, размером 12 х 24 х 6, расположенное по <адрес>, принадлежащее предприятию на праве хозяйственного ведения. Обязательства продавца по передаче указанного объекта недвижимости, а покупателя (истца) - по оплате (полная стоимость – 50 000 руб.) были исполнены на момент подписания данного договора и до настоящего времени никем не оспаривались. В подтверждение исполнения обязательств по договору сторонами подписан передаточный акт от 26.05.2014 г.

01.06.2021 г. ФИО1 обратилась через МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании договора от 26.05.2014 г. купли-продажи здания склада металлов, расположенного по <адрес>.

Межмуниципальным отделом по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области 16.06.2022 г. вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости. В обоснование такого решения государственным регистратором указано отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости за продавцом <ОРГАНИЗАЦИЯ 1> и отсутствие заявление о переходе права собственности от продавца к покупателю от обеих сторон договора купли-продажи.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действующего в настоящее время) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Аналогичный этому правовой подход сформулирован в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, согласно которому если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 14.10.2011 г. <ОРГАНИЗАЦИЯ 1> признано несостоятельным (банкротом). Определением того же суда от 30.06.2017 г. завершено конкурсное производство в отношении <ОРГАНИЗАЦИЯ 1>, что послужило основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о банкротстве юридического лица.

Таким образом, <ОРГАНИЗАЦИЯ 1> (ИНН №) как юридическое лицо прекратило свое существование, в связи с завершением конкурсного производства, о чем 30.08.2017 г. в ЕГРЮЛ внесены соответствующие сведения. Следовательно осуществление государственного кадастрового учета в отношении указанного объекта недвижимости, а также государственной регистрации перехода права собственности от продавца <ОРГАНИЗАЦИЯ 1> к покупателю ФИО5 на основании договора купли-продажи от 26.05.2014 г. не возможно.

По этой же причине истцом не могут быть заявлены требования искового характера к <ОРГАНИЗАЦИЯ 1> как о государственной регистрации перехода права собственности, так и о признании права собственности в отношении указанного в договоре купли-продажи здания склада.

Как разъяснено в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Оснований полагать, что спорное здание склада на момент заключения договора купли-продажи от 26.05.2014 г. не принадлежало <ОРГАНИЗАЦИЯ 1>, либо выбыло из его владения по тем или иным оснований, у суда не имеется.

В материалах инвентарного дела по зданию склада по <адрес>, имеется единственная запись о собственнике этого здания - МП «Риком» (материалы дела за 1991 – 1994 г.г.), однако МУП «Риком» (правопреемник прежнего МП «Риком») не подтверждает принадлежность ему указанного здания склада и наличие правопритязаний по любым основаниям на данное имущество, ссылаясь на те обстоятельства, что спорное здание было передано иным муниципальным предприятиям.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.06.2017 г. было завершено конкурсное производство в отношении <ОРГАНИЗАЦИЯ 1>, в рамках которого был утвержден отчет конкурсного управляющего ФИО3 по предприятию <ОРГАНИЗАЦИЯ 1>». Согласно указанному отчету, в собственности <ОРГАНИЗАЦИЯ 1>» находилось здание – склад металлов, представляющее собой ангар из металлоконструкций, размером 12 х 24 х 6, расположенное по <адрес>. В отчете этот объект недвижимости указан в числе реализованного имущества должника на основании договора купли-продажи от 26.05.2014 г. по цене 50 000 руб. с последующим списанием этого объекта. Согласно определению от 30.06.2017 г. имуществе <ОРГАНИЗАЦИЯ 1> включая спорное, было полностью реализовано, что полсужило основанием к завершению конкурсного производства.

В силу ст. 61 ГПК РФ определение от 30.06.2017 г. и решение от 14.10.2011 г., вынесенные Арбитражным судом Ярославской области, имеют преюдициальное значение, а значит факт принадлежности МУП «Риком» спорного здания склада на дату совершения сделки купли-продажи от 26.05.2014 г. не доказывается вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

После заключения договора купли – продажи от 26.05.2014 г. истец ФИО1 фактически использует приобретенное имущество, как собственник. Сделка исполнена. Притязаний в отношении этого недвижимого имущества со стороны других лиц не установлено. Законность титула - договора, подлинность и достоверность договора не оспаривается.

В соответствии с техническим планом здания, представленным истцом ФИО1, спорный объект недвижимости – здание 1986 г. постройки, площадью 280,1 кв.м., имеет кадастровый номер №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, правообладатель участка – городское поселение Углич, который против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны договора - продавца <ОРГАНИЗАЦИЯ 1> вследствие прекращения его существования (банкротства).

Таким образом избранный ФИО1 способ защиты путем обращения с иском к Росреестру о государственной регистрации перехода к ней права собственности на основании договора купли-продажи от 26.05.2014 г. основан на законе.

В соответствии с действующими требованиями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ и приведенными выше разъяснениями судом выносится решение о государственной регистрации перехода права собственности от <ОРГАНИЗАЦИЯ 1> к ФИО5 в отношении указанного в иске здания по <адрес>, на основании заключенного между ними договора купли-продажи от 26.05.2014 г. с возложением обязанности по государственной регистрации на уполномоченный орган - Управление Росреестра по Ярославской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности от <ОРГАНИЗАЦИЯ 1> (№) к ФИО1 (<данные изъяты>.) в отношении здания площадью 280,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.06.2014 г., заключенного между <ОРГАНИЗАЦИЯ 1> и ФИО6, с возложением обязанности по государственной регистрации на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева