УИД 77RS0017-02-2022-018550-63

2-1507/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 г.адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1507/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Пригород Лесное» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к ООО "Пригород Лесное" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указывала на то, 26.03.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-3/17/341-2416И, объект - кв. 341, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес и адрес. Согласно п. 3.1. Договора, стоимость квартиры составляет сумма 30.01.2022 г. по акту приема-передачи объекта долевого строительства Застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на 2 этаже в жилом доме по адресу: адрес, адрес, микрорайон «Пригород Лесное», адрес (квартиру) №341 (проектный №341), состоящее из 3 комнат, общей площадью 74,80 кв. м, площадью балконов и/или лоджий 1, 40 кв. м, общей площадью с учетом балконов и /или лоджий 76,20 кв. адрес собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном порядке. Согласно п 2.5. Договора, срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее, чем 30.06.2021 г. Так, застройщик нарушил срок передачи квартиры и передал по акту только 30.01.2022 г., то есть с просрочкой на 214 дней. 04.03.2022 истец направил в адрес ответчика претензию о взыскании неустойки. В связи с просрочкой передачи предмета договора участнику долевого строительства, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2021 г. по 30.01.2022 г. в размере 684 731,92 штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за неисполнение требований о выплате неустойки в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 12 вышеназванного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 26.03.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-3/17/341-2416И, объект - кв. 341, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес и адрес.

Согласно п. 3.1. Договора, стоимость квартиры составляет сумма 30.01.2022 г. по акту приема-передачи объекта долевого строительства Застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на 2 этаже в жилом доме по адресу: адрес, адрес, микрорайон «Пригород Лесное», адрес (квартиру) №341 (проектный №341), состоящее из 3 комнат, общей площадью 74,80 кв. м, площадью балконов и/или лоджий 1, 40 кв. м, общей площадью с учетом балконов и /или лоджий 76,20 кв. адрес собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном порядке.

Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 2.5.1 Договора, срок передачи застройщиком Участником Объекта долевого строительства – 30.06.2021 г.

Обязательства по оплате цены договора, исполнены истцом, что подтверждается материалами дела, и не оспаривалось ответчиком.

30.01.2022 г. застройщиком и участником долевого строительства подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Из преамбулы Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, правоотношения сторон возникли из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, квартира в котором приобреталась истцом для личных нужд.

Таким образом, на спорные правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

Разрешая спор в части требований о взыскании неустойки, руководствуясь оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку в установленный договором срок объект долевого строительства в виде отдельной квартиры истцу не передан по вине ответчика, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

При этом суд отмечает, что каких-либо дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта истцу между сторонами в установленном порядке не заключалось.

Более того, согласно видам деятельности, ответчик является профессиональным участником рынка строительной деятельности. Соответственно, общество при заключении договоров с потребителями, должно оценивать реальность их исполнения в части соблюдения сроков передачи имущества. В приведенной связи, задержка и несоблюдение сроков возведения жилых домов, равно как и иных зданий и сооружений, являются профессиональными рисками последнего и не могут быть возложены на потребителей.

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2021 г. по 30.01.2022 г. составляет сумма (5 646 992,16 * 214 дней *2*1/300*8,5%)

Таким образом, суд соглашается с расчетом истца и взыскивает с ответчика в его пользу неустойку в размере сумма

В силу ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что при рассмотрении дела установлен факт нарушения права истца как потребителя, в добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в размере сумма

Оснований для применения к спорным правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца как потребителя, руководствуясь ст. 151 ГК РФ, ст. ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, исходя из степени вины причинителя вреда, характера причиненных нравственных страданий, принципов разумности и справедливости, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Пригород Лесное» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Пригород Лесное» в пользу ФИО1:

- неустойку за период с 01.07.2021 г. по 30.01.2022 г. в размере сумма

- компенсацию морального вреда в размере сумма,

- штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере сумма, а всего взыскать денежные средства в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение суда в окончательной форме принято 18.04.2023 г.