31RS0020-01-2025-003127-85 Дело №2-2767/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М.,

при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В.,

в отсутствие представителя истца ПАО Сбербанк, ответчика ФИО1, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор №№ от 28.08.2024, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору №№ от 28.08.2024 за период с 28.12.2024 по 17.06.2025 (включительно) в размере 3 643 600,01 руб., в том числе: - просроченные проценты – 350 075,86 руб. - просроченный основной долг – 3 278 758,93 руб. - неустойка за просроченный основной долг – 476,48 руб. - неустойка за просроченные проценты – 14 288,74 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 89 505,20 руб., всего взыскать: 3 733 105,21 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: №, площадь: 721 +/- 9; жилой дом, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, площадь 50,1.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 927 200,00 руб., для земельного участка - 272 000,00 руб., для жилого дома – 1 655 200,00 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №№ от 28.08.2024 выдало кредит ФИО1 в сумме 3 281 350,00 руб. на срок 360 мес. под 22.6% годовых. Кредит выдавался на приобретение объектов недвижимости, земельный участок кадастровый номер № и жилой дом, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с условиями указанного кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 28.12.2024 по 17.06.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 3 643 600,01 руб.

В судебное заседание истец ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте судебного заседания извещался заказным электронным письмом (почтовый идентификатор №) и по правилам части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения соответствующей информации на официальном интернет-сайте Старооскольского городского суда Белгородской области.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещался заказным электронным письмом (почтовое отправление №).

В силу ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка.

В судебном заседании установлено, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №№ от 28.08.2024 выдало кредит ФИО1 в сумме 3 281 350,00 руб. на срок 360 мес. под 22.6% годовых.

Кредит выдавался на приобретение объектов недвижимости, земельный участок кадастровый номер № и жилой дом, кадастровый номер: <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 18% годовых, при несвоевременном страховании/возобновлении страхования объектов недвижимости, оформленного в залог, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной п. 4 Кредитного договора.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 28.12.2024 по 17.06.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность.

Согласно расчету истца задолженность за период с 28.12.2024 по 17.06.2025 (включительно) составляет 3 643 600,01 руб., в том числе: просроченные проценты – 350 075,86 руб. - просроченный основной долг – 3 278 758,93 руб. - неустойка за просроченный основной долг – 476,48 руб. - неустойка за просроченные проценты – 14 288,74 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно заключению о стоимости имущества №№ от 25.06.2025, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 409 000,00 руб. (рыночная стоимость земельного участка составляет 340 000,00 руб., жилого дома – 2 069 000 руб.). Соответственно начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1 927 200,00 руб. (начальная продажная цена для земельного участка составляет 272 000,00 руб., жилого дома – 1 655 200,00 руб.).

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок и жилой дом подтверждается выписками из ЕГРН.

Таким образом, суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие нарушение заемщиком принятых по кредитному договору обязательств, доказательства, представленные истцом, являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате госпошлины при подаче иска в сумме 89 505,20 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№ от 28.08.2024.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №№ от 28.08.2024 за период с 28.12.2024 по 17.06.2025 (включительно) в размере 3 643 600,01 руб., в том числе: - просроченные проценты – 350 075,86 руб. - просроченный основной долг – 3 278 758,93 руб. - неустойка за просроченный основной долг – 476,48 руб. - неустойка за просроченные проценты – 14 288,74 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 89 505,20 руб., всего взыскать: 3 733 105,21 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер: <адрес>, площадь: 721 +/- 9; жилой дом, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, площадь 50,1.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 927 200,00 руб., для земельного участка - 272 000,00 руб., для жилого дома – 1 655 200,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 2.09.2025

Судья А.М. Уварова