УИД 77RS0022-02-2023-002591-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2023 года Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гукдковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3535/2023 по иску ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» к ФИО1 х, ФИО2 х о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Истец ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» обратился с иском в суд к ответчикам ФИО1 х, ФИО2 х о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3 126 595,63 руб., госпошлины по делу в размере 29 832,98 руб., процентов за пользование кредитом в размере 35,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 750 000,00 руб., начиная с 17.01.2023 до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, кадастровый номер ххх, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 704 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ответчиками не исполняются обязательства по кредитному договору.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание явились, возражали против заявленных требований
Суд, выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.
Как следует из материалов дела, 15.07.2022 г. между ООО КБ «РостФинанс» и Ответчиками был заключен кредитный договор <***>/M, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в сумме 2 750 000,00 руб., на срок 218 месяцев, с выплатой процентов 35,99 % годовых (согласно п. 4 Кредитного договора).
Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору исполнил в полном объеме.
Возврат кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами.
Обеспечением обязательств по кредитному договору являлась ипотека квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1 х, кадастровый номер х.
В соответствии с договором купли-продажи закладной № б/н, заключенным 16.08.2021 г. между ООО КБ «РостФинанс» и ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ», ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» приобрело Закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: х, и права на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему из кредитного договора № хM от 15.07.2022 г., заключенного между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО1, ФИО2
04.08.2022 г. на Закладной сделана отметка о передаче права собственности на Закладную ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ», соответственно с 04.08.2022 г. ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» является Кредитором и Залогодержателем предмета залога по отношению к ФИО1
Принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов по нему ответчики надлежащим образом не исполняют, допустили просрочку и не вносили сумму ежемесячного платежа в установленном размере, нарушали условия погашения кредита, предусмотренные договором.
Ответчикам направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, которое было оставлено без ответа.
По состоянию на 16.01.2023 г. за заемщиком образовалась просроченная задолженность в размере 3 126 595,63 руб., из которых: 2 750 000,00 рублей – сумма основного долга; 291 030,70 рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 85 564,93 рублей – начисленные проценты.
Сумма задолженности подтверждается материалами дела, представленным расчетом задолженности, который соответствует условиям договора и требованиям законодательства.
С ответчиков в пользу истца суд взыскивает сумму задолженности в размере 3 126 595,63 руб.
Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 35,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 750 000,00 руб., начиная с 17.01.2023 г. до дня фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики нарушили обязательства по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 348-350 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца заявлены обосновано и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске у суда не имеется.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Согласно п. 27.4.5 Кредитного договора, Кредитор имеет право обратиться в суд в целях осуществления принудительного исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе за счет недвижимого имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным, подлежит удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: хх
Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.
Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В исковом заявлении истец просил установить начальную продажную цену в размере 4 704 000 руб., согласованную сторонами в п. 18 Кредитного договора и 1.6 Договора об ипотеке. Возражения ответчиков на указанную стоимость в суд не поступили, стороны о проведении судебной экспертизы не ходатайствовали.
С момента указания в договоре об ипотеке стоимости предмета ипотеки, она является согласованной между сторонами кредитного договора стоимостью заложенного имущества и его начальной продажной ценой при отсутствии спора между сторонами.
Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 704 000 рублей.
Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
Также с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 29 832,98 руб. в силу ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 хх), ФИО2 ххх) в пользу ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору в размере 3 126 595,63 руб., госпошлину по делу в размере 29 832,98 руб.
Взыскать солидарно с ФИО1 ххх), ФИО2 ххх) в пользу ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 35,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 750 000,00 руб., начиная с 17.01.2023 г. до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ххх, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 704 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова