копия

УИД № 89RS0005-01-2022-002399-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 1 июня 2022 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Горбачевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2--1458/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в Ноябрьский городской суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 на гараж. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж №, расположенный по адресу: <адрес> у НВ, которая по сведениям Ноябрьской городской общественной организации Всероссийское общество автомобилистов числилась его владельцем. С указанного времени он является владельцем данного гаража, использует его по назначению, производит оплату за предоставляемые услуги, уплачивает необходимые взносы. Вступившим в законную силу решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на указанный гараж. Однако, государственная регистрация его права собственности на гараж на основании решения суда была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по сведениям ЕГРН собственником гаража с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2. При этом, ранее регистрирующий орган сообщал об отсутствии у гаража собственника. Поскольку гараж приобретен им у НВ, являющейся его законным владельцем, его право собственности на гараж подтверждено судебным решением, просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ..., дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 на гараж.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по месту его жительства судом направлено судебное извещение, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Учитывая согласие стороны истца, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в телефонограмме, адресованной суду, указала, что приобрела указанный гараж у ФИО2 за ...

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Ноябрьской городской общественной организации Всероссийское общество автомобилистов, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Из толкования названной нормы права следует, что при производных способах приобретения права собственности большое значение имеет воля прежнего собственника и соглашение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Из материалов дела следует, что гараж №, расположенный в кадастровом квартале ... по адресу: ... кв.м., имеет один этаж. Гараж является объектом недвижимого имущества. Гараж построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке, что следует из постановления Администрации муниципального образования город Ноябрьск ... года «О землепользовании в гаражном комплексе «Ханто-2». Земельный участок, занятый гаражным комплексом «Ханто-2», предоставлен НГОО ВОА в постоянное (бессрочное) пользование.

Решением Ноябрьского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на вышеуказанный гараж.

На момент принятия указанного решения сведения о собственнике гаража отсутствовали, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ ....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж № по адресу: ...

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ... Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу, ссылаясь на пункт 3 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. В уведомлении указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником гаража с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

Судом установлено, материалами дела подтверждается и не оспорено лицами, участвующими в деле, что спорный гараж приобретен истцом ФИО1 у прежнего владельца гаража НВ в .... За гараж ФИО1 уплатил НВ денежные средства в размере ..., что подтверждается распиской НВ от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств.

В свою очередь НВ приобрела указанный гараж у его предыдущего собственника ФИО2.

Таким образом, договоры купли-продажи гаража между ФИО2 и НВ, НВ и ФИО1 были заключены, существенные условия договора между сторонами были согласованы, условия договора исполнены. Однако, переход права собственности на гараж зарегистрирован не был.

При этом, фактическая передача гаража от продавца ФИО2 к покупателю НВ, от продавца НВ к покупателю ФИО1 состоялась в момент заключения договора купли-продажи.

То обстоятельство, что НВ на момент продажи гаража ФИО1 являлась его владельцем, подтверждается копией членской книжки на имя НВ и справкой НГОО ВОА № от ДД.ММ.ГГГГ.

С января 2017 года гараж находится в фактическом владении и пользовании истца ФИО1.

Как уже указывалось судом выше, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самих сделок.

Какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52, абзаце первом пункта 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими; ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Принимая во внимание, что переход права собственности на гараж от ФИО2 к НВ зарегистрирован не был, у истца, являющегося фактическим собственником гаража, отсутствуют иные законные способы защиты своих прав.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1. Право собственности ответчика на объект недвижимого имущества подлежит признанию отсутствующим с исключением соответствующих сведений о правах на него из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на гараж №, расположенный по адресу: ..., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на гараж №, расположенный по адресу: ..., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись): Т.Н. Габова

...