77RS0019-02-2022-004810-49

2-2812/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседания фио,

С участием заместителя Останкинского межрайонного прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2812/22 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио о признании прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указала, что жилое помещение по адресу адрес с к/н 77:02:0019005:2038 было реализовано на ЭТП по адресу в сети rustorg.online (торговая процедура № 235). В соответствии с протоколом о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества, победителем стал ФИО1 Денежные средства в полном объеме были перечислены на счет УФК по адрес (ТУ Росимущества в адрес) в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества – Квартира общей площадью 76 кв.м, адрес, к/н 77:02:0019005:2038 № Ост-43 от дата Право собственности было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата В указанной квартире также зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2, фио, которые членами семьи истца никогда не являлись, нарушают права истца как собственника жилого помещения. Поскольку ответчики отказываются сняться с регистрационного учёта и выселиться в добровольном порядке, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что она обратилась в суд с исковым заявлении об оспаривании торгов в результате которых была продана квартира ответчика.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней фио, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что спорная квартира расположена по адресу: адрес с к/н 77:02:0019005:2038 и находится в собственности истца ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры № Ост-43 от дата, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице ООО Сервис-Маркет, действующего на основании Государственного контракта №10-АМ/дата от дата и ФИО1, согласно условиям которого, ООО Сервис-Маркет передало в собственность, а покупатель ФИО1 принял и оплатил арестованное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности фиоВ, расположенное по адресу: адрес с к/н 77:02:0019005:2038.

Указанное жилое помещение было реализовано на ЭТП по адресу в сети rustorg.online (торговая процедура № 235).

Право собственности было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО2, фио – ответчики по делу.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ под местом жительства гражданина понимается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчики ФИО2 утратила правомочия собственника спорной квартиры, право пользования спорным жилым помещением после её отчуждения истцу за прежним собственником не сохраняется, в связи с чем, требования истца о прекращении права пользования ответчика ФИО2, а вместе с тем и фио, являющейся дочерью ФИО2, спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учёта граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. По смыслу Закона РФ от дата №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, т.к. он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией ответчиков. Кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от дата № 3-П указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В то же время, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от дата № 4-П обращено внимание на то, что право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным.

В данном случае обязанность представлять определенные документы, подтверждающие субъективное право гражданина на проживание в жилище, которое он выбрал в качестве места жительства, одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

По смыслу положений ст. 2, 6-7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращено, постольку на территориальные органы Федеральной миграционной службы законом возложена обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета с этой жилой площади. Таким образом, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета не является самостоятельным и охватывается требованием о прекращении его права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку ответчики проживают в спорном жилом помещении в отсутствие согласия собственника, право ответчиков пользования спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем, ответчики ФИО2, фио не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении и подлежат выселению из него.

Довод ответчика о том, что она обратилась в суд с исковым заявлении об оспаривании торгов в результате которых была продана спорное жилое помещение судом не принимается во внимание, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела по существу документов подтверждающих факт признания торгов недействительными суду представлено не было.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО2 (паспортные данные), фио (свидетельство о рождении I-БО829857) жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Выселить ФИО2 (паспортные данные), фио (свидетельство о рождении I-БО829857) из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

СудьяАрзамасцева А.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме дата