77RS0008-02-2023-004429-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р. при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2105/2023 по иску ФИО1 ... к ФИО2 ... об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом жилым помещением, находящимся по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ..., взыскать с ответчика убытки в размере сумма, расходы по оплате коммунальных услуг в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является собственником ¼ доли в квартире по адресу: адрес, адрес. Однако ответчик не имеет возможности пользоваться жилым помещением в связи с тем, что ответчик сменил в квартире замки и отказывается выдать истцу комплект ключей. Истец был вынужден заключить договор найма комнаты от 19.04.2023, в соответствии с которым производит оплату найма в размере сумма в месяц, в результате чего на настоящий момент у истца возникли убытки в размере сумма. Кроме того, истец в апреле и мае 2023 произвел оплату коммунальных услуг за квартиру, в том числе и в части, приходящейся на долю ответчика в размере сумма

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, неоднократности уведомления ответчика о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации, а также руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как указано в статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, истец и ответчик являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцу принадлежит ¼ доля в праве, ответчику ¾ доли в праве на указанную квартиру.

Истец ссылается на то, что ответчик сменил замки во входной двери квартиры и препятствует истцу в пользовании квартирой.

Суд считает требования истца в части обязания ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с невозможностью проживания в квартире истец заключил с фио договор найма комнаты от 19.04.2023, в соответствии с которым пользуется комнатой площадью 18 кв.м. в квартире по адресу: адрес. Размер платы за наём составляет сумма в месяц.

В подтверждение факта оплаты найма комнаты истцом представлены две расписки, подписанные фио, от 19.04.2023 и 19.05.2023 на сумму сумма каждая.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Расходы на оплату найма квартиры, произведенные истцом в связи с нарушением ответчиком его права на проживание в принадлежащей ему на праве общей долевой собственности квартире, являются убытками истца и подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Истцом в материалы дела представлены платежные квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру в размере сумма за апрель 2023 и в размере сумма за май 2023 в полном объеме.

С учетом принципа соразмерности расходов долевых собственников на содержание имущества, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель, май 2023 г. в размере сумма соразмерно принадлежащим ответчику ¾ долям в праве собственности на квартиру.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. 100 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, которые подтверждаются Соглашением об оказании юридической помощи от 21.06.2023 г. с адвокатом фио и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2 от 20.06.2023.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к ФИО2 ... об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО2 ... устранить препятствия в пользовании ФИО1 ... жилым помещением, находящимся по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер ....

Взыскать с ФИО2 ... в пользу ФИО1 ... убытки в размере сумма, расходы по оплате коммунальных услуг в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Абалакин А.Р.