Гражданское дело № 2-668/2025 года

№ 34RS0027-01-2025-000809-94

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2025 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года гор. Михайловка

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Беляевой М.В.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО9 адвоката ФИО19,

представителя ответчика ФИО8 по доверенности ФИО25,

представителя ООО «Дана» по доверенности ФИО26

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО11 об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и восстановлении исходных сведений,

УСТАНОВИЛ :

28 мая 2025 года ФИО9 обратился в суд с иском в котором просил установить и считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 166 000 кв.м. по адресу: Адрес, территория Большовского сельского поселения, хут. Большой, участок находится примерно в 15 км по направлению на северо-запад от ориентира, согласно сведениям о местоположении границ земельного участка, указанных в землеустроительном деле Номер от 22 июня 2007 года, подготовленном Михайловским филиалом ЗАО НПКЦ по Волгоградской области;

признать отсутствующим право собственности владельца на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 166 00 кв.м. по адресу: Адрес в части наложения площади указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером Номер в координатах границ, указанных в землеустроительном деле Номер от Дата, подготовленном Михайловским филиалом ЗАО НПКЦ по Волгоградской области;

признать недействительными результаты межевания в отношении указанного выше земельного участка;

восстановить в ЕГРН сведения в части описания местоположения границ земельного участка Номер) площадью 166 000 кв.м. по адресу: Адрес, Адрес, согласно сведения о местоположении границ земельного участка, указанных в землеустроительном деле Номер от 22 июня 2007 года, подготовленном Михайловским филиалом ЗАО НПКЦ по Волгоградской области;

внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 166 00 кв.м. по адресу: Адрес, Адрес с целью исключения пересечения границ с учётом определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер, указанных в землеустроительном деле Номер от 22 июня 2007 года, подготовленном Михайловским филиалом ЗАО НПКЦ по Волгоградской области.

23 сентября 2025 года (том Номер л.д. 225) ФИО9 изменил исковые требования, предъявив их к ФИО8

Просит:

- установить и считать согласованными границы обособленного земельного участка с кадастровым номером Номер, как входящего в состав землепользования земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 166 000 кв.м. по адресу: Адрес, Адрес, согласно следующих координат характерных точек границ земельного участка:

Координата Х Координата Y

1. 665 003, 52 132 2731, 59

2. 665 032, 05 132 2801, 41

3. 666 516, 86 132 2106, 49

4. 666 483, 52 132 2037, 99

5. 665 003, 52 132 2731, 59

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 166 000 кв.м. по адресу: Адрес, Адрес;

- признать отсутствующим право собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 166 000 кв.м. по адресу: Адрес, Адрес

- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер площадью 166 000 кв.м. по адресу: Адрес, Адрес и восстановить сведения об исходном земельном участке.

В обоснование требований в изменённом исковом заявлении указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 166 000 кв.м. по адресу: Адрес, территория Адрес, кадастровый Номер.

Указанный земельный участок принадлежит ему на основании договора дарения от 23 марта 2017 года, заключённого между ним и его отцом ФИО4.

Земельный участок является многоконтурным. В его состав входят земельные участки с кадастровыми номерами Номер.

Земельный участок с кадастровым номером Номер представляет собой пашню и много лет, сначала его отцом, а потом и истцом использовался для возделывания сельхозкультур.

Границы земельного участка были сформированы ещё в 2007 году при его межевании при выделе из общего массива на основании землеустроительного дела, подготовленного ЗАО НКПЦ по Волгоградской области.

В настоящее время истцу стало известно, что в соответствии с выделом из единого землепользования с кадастровым номером Номер земельного участка с кадастровым номером Номер обособленному земельному участку с кадастровым номером Номер присвоен статус «архивный»

В настоящее время единое землепользование с кадастровым номером Номер состоит из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами Номер и Номер с актуальной графической частью.

Обращает внимание, что он никаких выделов из единого землепользования с кадастровым номером Номер не осуществлял, является его единственным собственником.

В ходе рассмотрения дела истцу стало известно, что на основании проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 в ходе выдела земельных участков из земельного участка с кадастровым номером Номер был образован земельный участок с кадастровым номером Номер, собственником которого в настоящее время является ФИО8, изначально принадлежавший ФИО5

В ходе рассмотрения дела Росреестром восстановлены сведения о границах принадлежащего истцу земельного участка, земельный участок с кадастровым номером Номер в настоящее время имеет сведения о характерных точках его границ

Координата Х Координата Y

1. 665 003, 52 132 2731, 59

2. 665 032, 05 132 2801, 41

3. 666 516, 86 132 2106, 49

4. 666 483, 52 132 2037, 99

5. 665 003, 52 132 2731, 59

Указанные координаты характерных точек границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером Номер полностью совпадают с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер принадлежащего ФИО8 Полагает, что нарушаются его права как собственника земельного участка сельскохозяйственного назначения на владение и распоряжение своим имуществом.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 адвокат ФИО19 изменённые исковые требования поддержал по изложенным доводам.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО25 с требованиями не согласился.

В письменном отзыве на исковое заявление указывает, что конклюдентные действия ФИО15 подтверждают право собственности ФИО8 на спорный земельный участок, поскольку он платил арендную платы за участок Номер ФИО8 за 2023 и 2024 годы. Эти действия, по его мнению, подтверждают признание ФИО15 за ФИО8 право собственности на участок. В 2025 году ФИО15 не позволил истцу работать на участке, поскольку платил арендную плату ФИО8 Сообщает, что ФИО9 не является индивидуальным предпринимателем и главой крестьянско-фермерского хозяйства с 2017 года, что может являться основанием для прекращения прав на такой участок.

Представитель третьего лица ООО «Дана» по доверенности ФИО26 в судебном заседании с иском не согласился.

В письменном отзыве на исковое заявление указал, что на момент заключения договора аренды – 01 июля 2022 года – земельный участок с кадастровым номером 34:Номер находился в общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7 В 2023 году по инициативе указанных лиц был проведен выдел земельных участков из общей долевой собственности. ООО «Дана» было извещено о проведении межевых работ в установленном порядке, возражений против выдела участка Номер в пользу ФИО8; на территории выделяемого участка отсутствовали посевы и сельскохозяйственные культуры, принадлежащие ООО «Дана»; граница земельного участка были определены в соответствии с требованиями действующего законодательства и согласованы всеми заинтересованными лицами; выдел не нарушал прав ООО «Дана» как пользователя земельной доли ФИО5 Полагает, что ФИО8 приобрел участок, основываясь на официальных данных ЕГРН; на момент выдела участка в ЕГРН отсутствовали сведения о границах подучастка Номер, принадлежащего истцу. Находят процедуру выдела и добросовестность действий ФИО8 законными. Против удовлетворения требований истца возражают, поскольку согласно выпискам из ЕГРИП индивидуальное предпринимательство ФИО9 прекращено 11 апреля 2017 года; деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства прекращена 19 декабря 2017 года. В этой связи полагают, что истец не является субъектом хозяйствования, осуществляющим сельскохозяйственную деятельность. Также указывают, что ООО «Дана» не получали от истца возражений относительно использования спорной территории; фактически обработка земель в районе спорного участка осуществлялась не истцом, а третьим лицом (фермером ФИО27); истец не предоставил документы о законном использовании участка в период с 2017 года 2025 годы. Полагает, что признание недействительным результатов межевания и права собственности ФИО8 лишит его законно приобретенного имущества, нарушит интересы ООО «Дана» как пользователя смежных земель, поскольку выдел участка Номер в пользу ФИО8 был проведен в соответствии с требованиями земельного законодательства; с согласованием границ всеми заинтересованными лицами, включая ООО «Дана» и без нарушения прав третьих лиц. В этой связи, просят в удовлетворении требований ФИО9 отказать, признать законными права ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером Номер. Установить, что в 2023 году при проведении межевания границы земельного участка были определены корректно, без нарушения прав третьих лиц.

Третье лицо по делу кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставив письменные пояснения (том Номер л.д. 189-192) согласно которым, на основании обращения к нему представителей собственников земельных долей ФИО6 и ФИО7 по доверенности ФИО3 и представителя ФИО5 по доверенности ФИО10 им подготовлены проекты межевания земельного участка на выдел долей из земельного участка с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес, Адрес, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

При подготовке проекта межевания использовался кадастровый план территории КУВИ-001/2023-30330870 от 08 февраля 2023 года, выданный Филиалом публично- правовой компании «Роскадастр» по Волгоградской области. На момент получения данного кадастрового плана территории сведения о координатах характерных точек границ спорного обособленного земельного участка отсутствовали, что установлено им из выкопировок из кадастрового плана территории.

Им были проведены работы по формированию земельных участков в счёт принадлежащих правообладателям земельных долей в праве общей долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером Номер: изготовлен проект межевания земельного участка, определены размеры выделяемых в счёт долей земельных участков на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти доли, извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания и необходимости согласования проекта межевания опубликовано в печатных изданиях: газете «Призыв» № 18 от 03 марта 2023 года и газете «Волгоградская правда» № 14 от 03 марта 2023 года. В установленный законом срок возражений относительно местоположения и площади выделяемых земельных участков не поступало. 07 апреля 2023 года проект межевания земельного участка собственниками земельных долей утвержден.

В результате кадастровых работ образованы земельные участки:

- Номер площадью 166 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Адрес ФИО5;

- Номер площадью 166 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Адрес ФИО6;

- Номер площадью 83 000 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Адрес ФИО7

Полагает, что кадастровые работы по выделу земельных участков в счёт земельных долей в праве общей долевой собственности из земель участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо – представитель ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились. В письменных пояснениях указывают, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 34Номер являющемся Единым землепользованием с тремя входящими в его состав обособленными земельными участками с кадастровыми номерами Номер были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании Заявления о постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка Номер от 04 июля 2007 года, свидетельства о праве собственности на землю Номер от 07 июля 1996 года и описания земельных участков от 13 июня 2007 года. Предполагают, что при внесении сведений в ЕГРЗ была допущена техническая ошибка при внесении графической части в обособленный земельный участок с кадастровым номером Номер. Впоследствии при переходе на работу в программе комплекс автоматизированной информационной системы Государственного кадастра недвижимости данные о графической части вероятно не были перенесены в базу данный АИС ГКН. 26 февраля 2025 года в Филиал поступило обращение (№ ОГ-69/2025 от 26 февраля 2025 года) от представителя собственника земельного участка с кадастровым номером Номер с просьбой проверить сведения о данном земельном участке в связи с отсутствием на публичной кадастровой карте границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 34:16:050004:300. 10 марта 2025 года обособленному земельному участку с кадастровым номером Номер предположительно ошибочно был присвоен статус сведений «Архивный». 11 марта 2025 года государственным регистратором сведения о данном обособленном земельном участке были восстановлены. Также были восстановлены сведения о графической части данного земельного участка.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился. В письменных пояснениях на исковые требования сообщает, что земельный участок с кадастровым номером Номер поставлен на кадастровый учёт 05 июля 2007 года, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного производства, имеет декларированную площадь 166 000 кв.м., представляет собой единое землепользование. Кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: Номер Сведения о координатах, местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером Номер по состоянию на 05 июля 2007 года в ЕГРН уже отсутствовали. Земельный участок образован путём выдела в счёт доли в праве общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером Номер. Земельный участок с кадастровым номером Номер был также образован путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер. При этом земельный участок с кадастровым номером Номер был поставлен на кадастровый учёт как ранее учтённый с декларированной площадью на основании постановления администрации Михайловского района Волгоградской области № 127 от 25 мая 1994 года (ранее имел кадастровый Номер). На данный земельный участок регистрировались права общей долевой собственности граждан – собственников земельных долей в размером доли, выраженной как правило в баллогектарах. Границы данного земельного участка участниками долевой собственности установлены не были. Земельному участку с кадастровым номером Номер статус «архивный» был ошибочно присвоен 10 марта 2025 года и восстановлен 11 марта 2025 года, законные основания для исключения из ЕГРН сведений об обособленном земельном участке с кадастровым номером Номер отсутствуют, уведомление об этом правообладателю ФИО9 не направлялось. При постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером Номер пространственный анализ координатного описания местоположения границ не дал и не мог дать пересечение образуемого участка с границами ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером Номер:300 ввиду отсутствия у последнего сведений и его координатах в ЕГРН. По общему правилу, земельный участок, выделяемый в счёт доли в праве общей долевой собственности, не может быть образован за границами исходного земельного участка, находящегося в долевой собственности. У исходного земельного участка Номер в ЕГРН отсутствуют координаты. Согласно утверждениям ФИО9 земельный участок с кадастровым номером Номер из его владения не выбывал и им обрабатывается. Обособленный земельный участок с кадастровым номером Номер полностью повторяет графику контура 1 земельного участка с кадастровым номером Номер. Формирование нового земельного участка путем исправления реестровой ошибки без нарушения прав добросовестного приобретателя. До 2025 года учётно-регистрационные действия в кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер не осуществлялись в связи с чем наличие технической ошибки не было выявлено. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером Номер были восстановлены в ЕГРН 10 марта 2025 года в связи с поступлением в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Волгоградской области обращения ФИО9 до обращения собственника по вопросу отсутствия в ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером Номер учётно-регистрационные действия в кадастре недвижимости в отношении данного земельного участка не осуществлялись в связи с чем наличие технической ошибки не было выявлено.

Третьи лица по делу ФИО5 и её представитель по доверенности ФИО24, ФИО21, ФИО22, ФИО20, ФИО6, ФИО23, ФИО7, ФИО16, представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Волгоградской области в судебное заседание не явились. Извещены о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО9 адвоката ФИО19, представителя ответчика ФИО8 по доверенности ФИО25, представителя третьего лица ООО «Дана» адвоката ФИО26, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО9 адвоката ФИО19, представителя ответчика ФИО8 по доверенности ФИО25, представителя третьего лица ООО «Дана» адвоката ФИО26, опросив свидетелей ФИО15 и ФИО17, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации одной из обязанностей собственников земельных участков является использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

В силу ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

Согласно ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений (часть 5 статьи 8Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 (далее - классификатор видов разрешенного использования земельных участков).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учёта земельного участка является межевой план (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок учета и установления границ участков регулируется Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (часть 4.2 статьи 1).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, то есть межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносят в данные кадастрового учета.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23 марта 2017 года между ФИО4 (даритель) и ФИО9 (одаряемый) заключён договор дарения в соответствии с которым даритель передал, а одаряемый принял в дар в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер, общей площадью 166 000 км.м. по адресу: Адрес, участок Адрес (том Номер л.д. 68). На основании заявлений дарителя и одаряемого (том Номер л.д. 69-70) произведена государственная регистрация права собственности и в ЕГРН внесена запись Номер (том Номер л.д. 16-17).

Указанный участок является многоконтурным, то есть представляет собой единое землепользование, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами Номер.

Границы земельного участка сформированы в соответствии с землеустроительным делом Номер от 22 июня 2007 года, подготовленного Михайловским филиалом ЗАО НПКЦ по Волгоградской области по установлению границ земельного участка, выделенного в счёт земельной доли, принадлежащей ФИО4. Границы земельного участка рассчитаны картометрическим способом определения координат характерных точек в системе координат, отличной от системы координат, в соответствии с которой осуществляется ведение ЕГРН (том Номер л.д. 24-33).

Земельный участок образован путем выдела в счёт доли в праве общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером Номер, на основании решения о выделе земельного участка сельскохозяйственного назначения от 02 марта 2007 года.

Решением от 01 марта 2023 года ФИО5, ФИО6 и ФИО7 утвердили проект межевания от 01 марта 2023 года о выделе земельных участков в счёт долей: каждая размером 16,6 га в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер общей площадью 747 308 кв.м. расположенный по адресу: Адрес, Адрес, Адрес (том Номер л.д. 110).

15 апреля 2023 года ФИО7 передала в аренду ООО «Дана» земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 83 000 кв. м по адресу: Адрес, Адрес, кадастровый Номер.

31 мая 2023 года ФИО5 продала ФИО11 принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером 34:16:Номер, площадью 166 000 кв.м. по адрес: Адрес, Адрес

31 мая 2023 года ФИО6 в лице представителя ФИО3 продал ФИО11 земельный участок в кадастровым номером Номер, площадью 166 000 кв.м. по адрес: Адрес, Адрес Адрес.

Земельный участок с кадастровым номером Номер поставлен на кадастровый учёт 13 апреля 2023 года, имеет уточненную площадь 166 000 кв.м., его правообладателем является ФИО8 (запись о регистрации права Номер от 05 июня 2023 года) (том Номер л.д. 77-83).

Земельный участок с кадастровым номером Номер образован в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трёх земельных участков путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер на основании межевого плана от 07 апреля 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2; проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 и утвержденного 01 марта 2023 года ФИО10, ФИО3, решения собственников о выделе земельных долей в земельные участки от 01 марта 2023 года. Первичное право было зарегистрировано в ЕГРН 13 апреля 2023 года запись Номер за ФИО5.

В связи с получением информации о новом собственнике указанного выше земельного участка ФИО9 07 февраля 2025 года обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений основных характеристик объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером Номер.

Уведомлением от 13 февраля 2025 года № КУВД-001/2025-5965813/1 государственный кадастровый учёт приостановлен до 13 мая 2025 года. Основанием для приостановления послужил тот факт, что земельный участок с кадастровым номером Номер поставлен на кадастровый учёт 05 июля 2007 года, представляет собой единое землепользование. Кадастровые номера обособленных участков, входящих в единое землепользование Номер. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами Номер декларированной площадью 40 000 кв.м. и Номер декларированной площадью 2 000 кв.м. имеют сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН. Сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель сельскохозяйственного назначения.

Сведения о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером Номер декларированной площадью 124 000 кв.м. в ЕГРН отсутствуют. При пересчёте координат данного земельного участка, указанных в представленном землеустроительном деле, в систему координат МСК-4, зона 1 (МСК-34 система координат, в которой осуществляется ведение ЕГРН), границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером Номер, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Заявителю предложено предоставить межевой план (л.д. 34-35).

Уведомлением от 13 мая 2025 года № КУВД-001/2025-5965813/2 ФИО9 отказано в государственном кадастровом учёте по причине не предоставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учёта, а также пересечения границ земельного участка, о государственном кадастровом учёте которого представлено заявление с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (том Номер л.д. 37).

10 марта 2025 года, в связи с поступлением в филиал ППК «Роскадастр» по Волгоградской области обращения ФИО9 в ЕГРН восстановлены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер

Обращаясь в суд ФИО9 просит суд установить и считать согласованными границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 34:16:050004:300, как входящего в состав землепользования земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 166 000 кв.м. по адресу: Адрес, Адрес, согласно следующим координатам характерных точек границ земельного участка: 665 003, 52 (Координата Х) - 132 2731, 59 (Координата Y); 665 032, 05 (Координата Х) - 132 2801, 41 (Координата Y); 666 516, 86 (Координата Х) - 132 2106, 49 (Координата Y); 666 483, 52 (Координата Х) - 132 2037, 99 (Координата Y); 665 003, 52 (Координата Х) - 132 2731, 59 (Координата Y); признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 166 000 кв.м. по адресу: Адрес, Адрес; признать отсутствующим право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 166 000 кв.м. по адресу: Адрес, Адрес; исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке и восстановить сведения об исходном земельном участке.

Истец ссылается на обстоятельства нарушения его прав по распоряжению земельным участком с кадастровым номером Номер действиями по кадастровому учёту и государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером Номер (категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство), фактически образованного на землях, принадлежащих ему на праве собственности, что повлекло выбытие земли из его собственности и невозможность распоряжения ею по своему усмотрению.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО9 никаких выделов из единого землепользования с кадастровым номером 34:16:05004:303 не выполнял, являясь единственным собственником данного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что на основании проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2, в результате выдела земельных участков из земельного участка с кадастровым номером Номер, был образован земельный участок с кадастровым номером Номер, собственником которого в настоящее время является ФИО8 Изначально данный земельный участок был выделен в счёт принадлежащей доли ФИО5 При этом, выдел земельного участка с кадастровым номером Номер из принадлежащего истцу земельного участка выполнен без его распоряжения на это, что привело к полному совпадению координат характерных точек границ принадлежащего ФИО9 земельного участка с кадастровым номером Номер с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер, принадлежащего ответчику ФИО8, то есть полное наложение их границ.

Таким образом, из анализа приведенных выше письменных доказательств следует, что образование земельного участка, принадлежащего ФИО8 на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащих истцу ФИО9, выполнено кадастровым инженером без изучения всех правоустанавливающих документов и обстоятельств фактического использования земельного участка, что является недопустимым, то есть кадастровые работы выполнены с нарушением требований действующего законодательства.

Так, допрошенный в качестве свидетеля ФИО15 пояснил, что ФИО9 имеет в собственности земельный участок, границы которого находятся по соседству с его участком. На данном поле отсутствуют участки, принадлежащие ФИО8, ООО «Дана». По устной договоренности, ФИО9 использует его (ФИО15) технику, обрабатывая и свой и его (ФИО15) участки, а сельскохозяйственную продукцию он использует для откорма скота. В 2022 году участок ФИО9 был засеян озимой пшеницей, соответственно в марте 2023 года на нём находились всходы. В 2024-2025 годах на данной земле был засеян подсолнечник. ФИО8 какие-либо работы ни на этом поле, ни на соседнем, не выполнял. В 2023-2024 годах он выплачивал арендную плату за использование земельного участка ФИО8, поскольку его бухгалтер ФИО10 сообщила, что теперь это земля ФИО8 (ранее земля ФИО9). Правоустанавливающие документы у неё он не спрашивал, договоров аренды земельного участка ни с ФИО9, ни с ФИО8, ни с ООО «Дана» он не заключал. Арендную плату он выплачивал ФИО8, частично удерживая у ФИО9 с его согласия.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснил, что работает механизатором у ИП КФХ ФИО15 в его обязанности входит механизированная обработка земли по поручению ФИО15 ФИО9 на технике, принадлежащей ФИО15, обрабатывал свою землю. В марте 2023 года на поле ФИО9 имелись всходы озимых культур, посеянных в 2022 году. В мае, июне 2023 года они ещё не были убраны. В 2024 году у ФИО9 был посеян подсолнечник. О претензиях третьих лиц на этот участок, ему - свидетелю - не известно. О границах участков ФИО15 и ФИО9 ему не известно, так как он обрабатывал все поле целиком. В 2022-2023 годах выполнялась уборка озимой пшеницы. Он работал на комбайне, собранную пшеницу высыпал ФИО15, как тот потом распоряжался, ему не известно. Иным лицам, урожай он не отвозил.

Таким образом, из пояснений сторон и свидетелей следует, что кадастровый инженер при подготовке межевого плана на место не выезжал. Из пояснений участников процесса следует, что спорный земельный участок обрабатывается путём культивации, посева и уборки сельскохозяйственной продукции, что нельзя было не заметить в результате выезда на место при подготовке межевого плана.

Наличие допущенных нарушений при выделе спорного земельного участка с кадастровым номером Номер и его межевании, подтверждают незаконность его образования на землях, принадлежащих истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В рассматриваемой ситуации нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок, расположенный в границах земельного участка истца без его согласия. При установленных судом обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается прекращением права собственности ответчика на спорный земельный участок и снятием его с учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая, что результатом неправомерного выдела земельного участка, является постановка на государственный кадастровый учёт образованного в результате выдела земельного участка с кадастровым номером Номер, сформированного в границах земельного участка с кадастровым номером Номер принадлежащего ФИО9, судья приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности ответчика ФИО8 на спорный земельный участок отсутствующим, что влечёт за собой исключение из ЕГРН и ГКН сведений о правах и характеристиках указанного земельного участка: местоположении, площади, границах. При установленных обстоятельствах, требования ФИО9 подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика ФИО8 и третьего лица ООО «Дана» учитываются судьей, однако, не свидетельствуют о необоснованности исковых требований, а поэтому отклоняются как надуманные.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, родившегося Дата СНИЛС Номер к ФИО11, родившемуся Дата СНИЛС Номер об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и восстановлении исходных сведений - удовлетворить.

Установить и считать согласованными границы обособленного земельного участка с кадастровым номером Номер, как входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 166 000 кв.м. по адресу: Адрес, Адрес, согласно следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

Координата Х Координата Y

1. 665 003, 52 132 2731, 59

2. 665 032, 05 132 2801, 41

3. 666 516, 86 132 2106, 49

4. 666 483, 52 132 2037, 99

5. 665 003, 52 132 2731, 59

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 34:Номер:2452 площадью 166 000 кв.м. по адресу: Адрес, Адрес.

Признать отсутствующим право собственности ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 166 000 кв.м. по адресу: Адрес, Адрес

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер площадью 166 000 кв.м. по адресу: Адрес и восстановить сведения об исходном земельном участке.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья: Беляева М.В.