61RS0023-01-2025-002675-47

Дело №2-2376/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при помощнике ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 В,П. к Администрации г.Шахты Ростовской области об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВЛЕНО:

Истец обратился в суд с настоящим иском. Указал, что согласно справке МУП БТИ г. Шахты от 25.12.2024 № 09-109 собственниками домовладения по адресу г. <данные изъяты> являются его родители: отец ФИО3, который владеет 7/12 доли на основании общей долевой собственность на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № 119 от 27.01.1967г., 2 ШГНК, определения № 2-223 от 24.01.1988г., Ленинский народный суд г. Шахты Ростовской области, и мать ФИО4, которая владеет 5\12 доли, на основании определения № 2-223 от 24.01.1988г. Ленинского нарсуд г. Шахты Ростовской области. По землеотводным документам площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Кроме того ФИО4 оставила завещание от 06.02.2008, зарегистрировано за номером № 965 удостоверенного нотариусом Усть-Донецкого нотариального округа Ростовской области.

ФИО3 умер - <данные изъяты>. После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью жилого дома 74.7 кв.м, (на основании Приказа Росреестра от 23.10.2020г. № ПА0393) лит. «<данные изъяты>).

ФИО4 умерла <данные изъяты>.

Истец после смерти ФИО3 и ФИО4 в установленный законом срок к нотариусу не обратился, но принял наследство фактически, поскольку пользовался вещами после смерти родителей по адресу: г<данные изъяты>, производил текущий ремонт, благоустраивал дом и земельный участок. На момент смерти родителей проживал и был зарегистрирован в доме по адресу: г.<данные изъяты>. Права собственности получить не представляется возможным так как истец не подал документы для вступления в наследство в нотариальную контору. Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 16.08.1989 жилой дом был принят в эксплуатацию. Согласно заключению МУП БТИ г. Шахты, степень готовности жилого дома по переулку <данные изъяты> составляет 100%. Так как ФИО3 и ФИО4 не оформили надлежащим образом ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу г. <данные изъяты>, он обратился в Администрацию г. Шахты за вводом в эксплуатацию жилого дома, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект капитального строительства.

Просит суд установить факт принятия им наследства, состоявшего из 7/12 доли общей долевой собственности после смерти отца ФИО3; установить факт принятия им наследства после смерти матери ФИО4, состоявшего из 5/12 доли общей долевой собственности; признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 74,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>», расположенным по адресу: г<данные изъяты>.

Определением суда от 02.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечен нотариус ФИО5.

Истец ФИО6. и его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд возражения, в которых просили рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в возражениях на исковое заявление просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Изучив письменные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и. правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилым домом, общей площадью 74,7 кв.м, Литер «<данные изъяты>», расположенным по адресу: г. <данные изъяты>, владеет ФИО3 в размере 7/12 доли и ФИО4 в размере 5/12 доли, что подтверждается справкой МУП БТИ г. Шахты №9-109 от 25.12.2024, техническим паспортом на жилой дом от 13.12.2024.

ФИО3 владеет 7/12 доли на основании общей долевой собственность на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № 119 от 27.01.1967г., 2 ШГНК, определения № 2-223 от 24.01.1988г. Ленинского народного суда г. Шахты Ростовской области о разделе имущества.

ФИО4 владеет 5/12 доли общей долевой собственности на основании определения №2-223 от 24.01.1988г. Ленинского народного суда г.Шахты Ростовской области о разделе имущества.

Истец обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: одноэтажного жилого дома лит. «<данные изъяты>» по адресу <данные изъяты>, однако 05.05.2025 ему отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания право собственности на объект капитального строительства.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастрового бюро» от 26.04.2024 обследованный одноэтажный жилой дом лит. «<данные изъяты>» (с кадастровым номером <данные изъяты>) по <данные изъяты> размещается в границах ранее учтенного земельного участка (с кадастровым номером <данные изъяты>) и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома лит. «<данные изъяты>» (с кадастровым номером <данные изъяты>) по <данные изъяты>, 2 находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008г.), строительных (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и других норм, действующих на территории РФ. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Изменение общей плоащди от 64,6 кв.м до 70,0кв.м произошло за счет учета площади ранее существовшей холодной пристройки литер «а», перемера и перерасчета площадей, изменение общей площади от 64,6 кв.м до 74,7 кв.м произошло на основании Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393.

Суд признает в качестве доказательства по делу результаты проведенного истцом технического заключения, которое в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами достоверно соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, не опровергнуто иными собранными по делу доказательствами, следовательно, обеспечивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Ответчиком его вывод не опровергнут, иных доказательств суду не представлено.

Из технического паспорта следует, что площадь жилого дома согласно Приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020, рассчитанная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 74,7 кв.м.

Таким образом, что дом возведен на участке под строительство индивидального жилого дома, действия по легализации объекта истцом произведены, сохранение построенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2).

Поскольку лица, наследующие по праву представления, занимают среди других наследников наследодателя то место, которое мог бы занимать их умерший родитель, постольку внуки наследодателя и их потомки являются наследниками первой очереди по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из родителей, который был бы наследником.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, указанных п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО6 является сыном ФИО3 и ФИО4 Данные сведения подтверждаются свидетельствами.

ФИО3 умер <данные изъяты>, ФИО4 умерла <данные изъяты>.

Согласно ответу нотариуса ФИО8 от 16.05.2025, после смерти ФИО3 открылось наследственное дело №<данные изъяты>, в соответствии с которым наследство после его смерти принял сын ФИО6, к имуществу после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось.

Из домовой книги следует, что ФИО6, ФИО4, ФИО3 были зарегистрированы в жилом доме. Истец ФИО6 зарегистрирована в жилом доме с 1990 года.

На основании вышеизложенного, отцу истца ФИО3 принадлежал жилой дом <данные изъяты>» по адресу: г. <данные изъяты> в размере 7/12 доли на основании общей долевой собственности и матери истца ФИО4 принадлежал жилой дом Литер «<данные изъяты>» по адресу: <данные изъяты> в размере 5/12 доли на основании общей долевой собственности. После его смерти отца с заявлением о принятии наследства обратился истец ФИО6 После смерти матери ФИО4 с заявлением о принятии наследства в установленном порядке истец не обратился, однако был зарегистрирован и проживал по указанному адресу, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, учитывая, что ФИО6 принял наследство после смерти отца, оснований для установления факта принятия наследства после смерти ФИО3 не имеется, При этом, ФИО6 фактически принял наследство после смерти матери ФИО4

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, признав за истцом право собственности жилой дом, расположенного по адресу: <данные изъяты> в порядке наследования.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 удовлетворить в части.

Установить факт принятия наследства ФИО6, <данные изъяты> года рождения, после смерти матери ФИО2 Т,П., <данные изъяты> года рождения, умершей <данные изъяты>.

Признать за ФИО6 (<данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на жилой дом Литер «<данные изъяты>» с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 74,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Партизанский 2, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2025.