К делу № 2-1446/2023

УИД 23RS0041-01-2022-012940-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

12 января 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, что 20.05.2011 между ФИО1 и ФИО2 заключил договор купли-продажи, в соответствием с которым истец приобретал в собственность квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, с привлечением средств ипотечного кредитования, выданного АО «Россельхозбанк» по кредитному договору <***> № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, истец был обязан передать ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>, в том числе равную <данные изъяты> из собственных средств и <данные изъяты> из средств ипотечного, кредитования. Исполнение обязательств истца перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору на сумму <данные изъяты> обеспечивалось залогом (ипотекой) по договору о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время истец исполнил свои обязанности по погашению кредита по договору в полном объеме, что письмом АО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись о залоге в пользу банка погашена. Исполнение обязательств истца перед ответчиком по договору на сумму <данные изъяты> обеспечивалось залогом в силу закона. Истец передал ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, органом регистрации прав на недвижимое имущество было наложено обременение в силу закона, в пользу ответчика на земельный участок и квартиру, расположенную на данном земельном участке, а именно в отношении земельного участка запись о регистрации залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры запись о регистрации залога № от ДД.ММ.ГГГГ. Требование истца к ответчику от ДД.ММ.ГГГГ о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства было направлено по последнему известному адресу ответчика. Данное письмо ответчиком не получено, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит суд признать отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (запись о регистрации залога № от ДД.ММ.ГГГГ) и в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по аналогичному адресу (запись о регистрации залога № от ДД.ММ.ГГГГ) совершенные в пользу ФИО2

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения в заочном порядке не возражал.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явилась, хотя о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 и ч. 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (зоологе недвижимости)».

Пунктом 1 ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом, 20.05.2011 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, истец приобретал в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с привлечением средств ипотечного кредитования предоставленного АО «Россельхозбанк» на основании кредитного договору <***> № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора, истец был обязан передать ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>, в том числе равную <данные изъяты> из собственных средств и <данные изъяты> из средств ипотечного кредитования.

Исполнение обязательств истца перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору на сумму <данные изъяты> обеспечивалось залогом (ипотекой) по договору о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что исполнил свои обязанности по погашению кредита по договору в полном объеме, что подтверждается письмом АО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым регистрационная запись о залоге в пользу банка погашена.

Исполнение обязательств истца перед ответчиком по договору на сумму <данные изъяты> обеспечивалось залогом в силу закона. Истец передал ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, органом регистрации прав на недвижимое имущество было наложено обременение в силу закона в пользу ответчика на земельный участок и квартиру, расположенную на данном земельном участке, а именно в отношении земельного участка запись о регистрации залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры запись о регистрации залога № от 25.05.2011

Учитывая, что условия договора купли-продажи покупателем были исполнены в полном объеме, а ФИО2 не обратилась с заявлением в орган, осуществляющий регистрацию прав, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства по неустановленным обстоятельствам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части прекращении обременения в виде ипотеки на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства на следующее имущество:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> запись о регистрации залога № от ДД.ММ.ГГГГ;

- в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> запись о регистрации залога № от 25.05.2011 совершенных в пользу ФИО2 (<данные изъяты>).

Данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости указанных записей о регистрации обременения (залога).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: