Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года ....
Центральный районный суд .... края в составе:
Судьи ФИО3
при секретаре ФИО4
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении долей в праве собственности на земельный участок.
В обоснование требований указала, что она является собственником 1/3 доли жилого дома по адресу ..... ФИО2 является собственником 2/3 долей данного дома.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в собственность не оформлен.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в Комитет по земельным ресурсам .... о предоставлении земельного участка в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ о том, что с таким заявлением должны обращаться все собственники дома.
Указала, что при определении размера долей необходимо учитывать, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ? доли в праве собственности на указанный дом ФИО9 (матери истца). В этом договоре была определена площадь пользования земельным участком: дарителю остается в пользовании 100 к.м., а одаряемой – 275 кв.м.
Тогда же ФИО5 продал ? доли в праве собственности на указанный дом ФИО6, которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продала долю ответчику.
ДД.ММ.ГГГГ истец и ее племянники унаследовали долю указанного имущества после смерти ФИО9
Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ после реконструкции данного дома за ФИО2 признано право собственности на 2/3 доли, за ФИО1 признано право собственности на 1/3 доли жилого дома.
В результате наследования и сделок по купле-продаже долей жилого дома порядок пользования земельным участком между собственниками не менялась.
В ДД.ММ.ГГГГ., когда совершались сделки, площадь земельного участка указана 375 кв.м. При уточнении границ площадь земельного участка составила 431 кв.м. Фактически участок увеличился на 56 кв.м.
ФИО2 подавать заявление для оформления права собственности на землю отказывается.
На основании изложенного просила определить размер долей в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу ...., в соответствии с ранее сложившимся порядком пользования следующим образом: ФИО1 - 2/3 доли, ФИО2 - 1/3 доли.
В ходе рассмотрения дела истец требования уточнила.
Просила определить порядок пользования спорным земельным участком, выделив ФИО1 - 5/7 доли размером 287 кв.м., ФИО2 - 2/7 доли площадью 144 кв.м.
В дальнейшем требования были вновь уточнены, просила определить размер долей в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу ...., площадью 431 кв.м. в следующем порядке: ФИО1 5/7 доли, площадью 303 кв.м., ФИО2 - 2/7 долеи площадью 128 кв.м.
ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком.
В обоснование требований указала, что жилой дом по адресу .... принадлежит ФИО1 - 1/3 доли и ей - 2/3 доли.
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением о заключении с ней договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу ...., на 49 лет, для эксплуатации жилого дома.
Согласно договору арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ исчисляются на 215 кв.м., а с ДД.ММ.ГГГГ - в отношении 287 кв.м.
Порядок пользования земельным участком не определен, при межевании определена общая площадь земельного участка 431 кв.м.
Для определения порядка пользования земельным участком необходимо учитывать размер долей жилого дома, арендные обязательства, расположение строений и сооружений на участке.
На основании изложенного просила определить порядок пользования земельным участком по адресу ...., выделить в пользование ФИО2 часть земельного участка площадью 279 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
н5
599403,09
2386729,5
н4
599409,12
2386735,41
16
599408,85
2386735,7
17
599405,81
2386737,76
18
599406,27
2386738,63
19
599401,48
2386741,3
20
599394,04
2386745,99
21
599392,29
2386745,59
22
599391,36
2386746,28
23
599385,01
2386734,53
24
599381,22
2386727,68
25
599381,61
2386727,45
26
599383,83
2386725,86
27
599391,02
2386721,36
14
599391,81
2386720,86
н13
599397,04
2386728,92
н12
599386,81
2386735,18
н11
599389,35
2386739,38
н10
599390,19
2386738,86
н9
599390,61
2386739,53
н8
599397,55
2386735,15
н7
599397,45
2386734,98
Н6
599399,51
2386733,74
н5
599403,09
2386729,5
28
599385,49
2386730,15
29
599385,99
2386731,02
30
599385,12
2386731,52
31
599384,62
2386730,64
28
599385,49
2386730,15
Выделить в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 152 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты,м
X
Y
1
2
3
1
599403,12
2386727,99
2
599409,15
2386733,88
3
599409,41
2386735,1
н4
599409,12
2386735,41
н5
599403,09
2386729,5
нб
599399,51
2386733,74
н7
599397,45
2386734,98
н8
599397,55
2386735,15
н9
599390,61
2386739,53
н10
599390,19
2386738,86
H11
599389,35
2386739,38
н12
599386,81
2386735,18
н13
599397,04
2386728,92
н14
599391,81
2386720,86
15
599396,31
2386717,99
1
599403,12
2386727,99
В судебном заседании ФИО1 ее представитель на удовлетворении своих требований настаивали, с учетом уточнения. Возражали против удовлетворения встречного иска.
В судебном заседании ФИО2 возражала против удовлетворения первоначального участка, настаивала на удовлетворении встречного иска.
Представитель ФИО2 – ФИО16 настаивала на удовлетворении встречного иска. Пояснила, что когда ФИО2 покупала дом, размер долей земельного участка не был определен. Правоустанавливающие документы на участок до ДД.ММ.ГГГГ не оформлялись. ФИО2 полагала, что участок принадлежит ей пропорционально доли в жилом доме, а забор поставлен с целью избежания конфликтных ситуаций. ФИО2 причитается 2/3 доли земельного участка.
Третье лицо – Комитет по земельным ресурсам и землеустройству .... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 17, ст. 35 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с абз.2 ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В судебном заседании установлено, что на основании договора о сдаче земельного участка на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ Коммунального отдела Барнаульского Горисполкома, ФИО7 предоставлен для строительства сроком на 50 лет земельный участок площадью 375 кв.м. по адресу: .... для строительства бревенчатого дома площадью 54,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (так в документе) продал ФИО5 целое домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома на земельном участке 375 кв.м. по адресу .....
ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подарил ? долю жилого бревенчатого дома по адресу: .... ФИО9 В договоре указано, что в пользование дарителю остается 100 к.м., а одаряемому переходит – 275 кв.м.
ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ продал ? долю жилого бревенчатого дома ФИО6 на участке 375 кв.м. В договоре указано, что в пользование земельным участком покупателю переходит 100 кв.м.
ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ продала ? долю жилого дома ФИО2, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО9 свою ? долю жилого дома завещала ФИО1, ФИО11, ФИО12 в равных долях, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО10
ФИО11, ФИО12 умерли. Их наследником является ФИО1
Собственниками возведены пристрои к жилому дому, в связи с чем, размер долей в жилом доме изменился.
Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на жилой дом (Литер А, А1, А2, А3), общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью 51 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу ...., за ФИО1 – на 1/3 доли, за ФИО2 – на 2/3 доли.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 431 +\-7 кв.м., данные о правообладателе отсутствуют, обременение объекта в виде аренды на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет с ФИО2
Для определения вариантов порядка пользования земельным участком судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта № в результате проведенных исследований и построений в графическом виде выявлено, что между собственниками земельного участка (между долевыми собственниками жилого дома), расположенного по адресу ...., ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования исследуемым земельным участком.
ФИО1 пользуется земельным участком общей площадью 275.9 кв.м, (синяя штриховка на плане в Приложении №).
ФИО2 пользуется земельным участком общей площадью 142.9 кв.м, (зеленая штриховка на плане в Приложении №).
Участок общего пользования площадью 4.7 кв.м., (оранжевая штриховка на плане в Приложении №).
Описание координат поворотных точек участка, находящегося в пользовании ФИО1
№
X
У
ф1
11780.7678
9367.7883
ф2
11765.2874
9376.6300
фЗ
11766.1068
9377.8293
ф4
11766.9772
9379.4070
ф5
11769.5165
9384.9915
Ф6
11771.7516
9389.2351
ф7
11774.2136
9387,9534
ф8
11782.7371
9383.5711
ф9
11783.5561
9383.1079
ф10
11785.6924
9380.5579
ф11
11786.5136
9379.6986
ф12
11787.7145
9380.7827
ф13
11788.5819
9381.4186
ф14
11790.7732
9384.1613
ф15
11792.3410
9382.5535
ф16
11790.6519
9381.2162
ф17
11788.3169
9378.9909
ф18
11786.6052
9376.8526
ф19
11786.0278
9375.8896
ф20
11783.6433
9372.5064
Описание координат поворотных точек участка, находящегося в пользовании ФИО2
№
X
У
ф6
11771.7516
9389.2351
ф7
11774.2136
9387.9534
ф8
11782.7371
9383.5711
ф9
11783.5561
9383.1079
ф10
11785.6924
9380.5579
ф11
11786.5.136
9379.6986
ф12
11787.7145
9380.7827
ф13
11788.5819
9381.4186
ф 14
11790.7732
9384.1613
ф21
11791.2322
9384.7358
ф22
11791.9670
9385.8406
ф23
11790.0844
9387.0928
ф24
11790.3236
9387.6770
ф25
11785.5063
9390.5063
ф26
11778.2745
9394.9489
ф27
11775.0121
9395.1710
ф28
11774.4334
9394.0420
ф29
11772.6809
9391.0202
Описание координат поворотных точек участка, находящегося в общем пользовании
№
X
У
ф14
11790.7732
9384.1613
ф15
11792.3410
9382.5535
ф30
11793.2000
9383.2974
Ф31
11792.7872
9384.3810
ф32
11793.5313
9384.4216
ф22
11791.9670
9385.8406
ф21
11791.2322
9384.7358
Определение долей согласно фактическому порядку пользованию земельным участком по адресу ....
ФИО1 - 56/85;
ФИО2 - 29/85.
Эксперт отмечает, что фактические границы земельного участка по адресу .... имеют отклонения в расположении относительно координат плановых границ.
Общая площадь земельного участка по адресу: ...., согласно плановым границам, составляет 431 кв.м.
Определение варианта порядка пользования земельным участком по адресу ...., исходя из размеров следующих долей землепользователей:
Вариант А: ФИО1 - 5/7, ФИО2 - 2/7.
Исходя из размера долей, ФИО1 полагается - 307.9 кв.м., ФИО2 - 123.1 кв.м.
Фактически под территорию общего пользования ФИО1 и ФИО2 необходим участок площадью 51.6 кв.м. (площадь для использования и обслуживания общего подземного трубопровода водопровода для каждой из частей дома, площадь перед входами на каждый из участков, площадь для обслуживания части стены дома в месте сопряжения частей дома каждого из собственников со стороны главного фасада).
Таким образом, с учетом площади общего пользования сторонам должны быть переданы в пользование следующие участки: ФИО1 - (431 — 51.6 — 379.4 м2, 5/7 от 379.4) = 271.0 кв.м, ФИО2 - (431 - 51.4 = 379.6 м2; 2/7 от 379.4) = 108.4 кв.м.
Эксперт отмечает, что при таком соотношении долей с учетом необходимых мест общего пользования минимально возможная площадь для выдела в пользование ФИО2 (площадь, необходимая для обслуживания дома, инженерных коммуникаций и прохода) составляет не менее 116 кв., что более на 7.6 м2 размера земельного участка согласно 2/7 долям. ФИО1 соответственно выделяется 263.4 кв.м.
Описание координат поворотных точек участка, находящегося в пользовании ФИО1
№
X
У
ф21
11791.2322
9384.7358
ф14
11790.7732
9384.1613
ф13
11788.5819
9381.4186
ф12
11787.7145
9380.7827
ф11
11786.5136
9379.6986
н1
11784.3800
9376.8309
н2
11783.7575
9375.9047
н3
11782.9271
9374.6688
н4
11782,1486
9373.5104
н5
11781.7265
9373.8493
н6
11779.0381
9369.8460
н7
11779.4690
9369.5227
н8
11778.7618
9368.4513
15
11775.2563
9370.4263
14
11767.9663
9374.7663
13
11765.7163
9376.3163
12
11765.3263
9376.5362
11
11768.9663
9383.4663
н9
11772.0396
9389.3723
н10
11773.2242
9388.7919
н11
11774.3749
9388.2279
ф8
11782.7371
9383.5711
ф9
11783.5561
9383.1079
н14
11784.2634
9382.2656
н13
11784,9446
9383.4731
н15
11785.7919
9382.8828
н16
11788.3414
9387.3266
н17
11789.3679
9386.4067
17
11769.5363
9379.0963
18
11768.6563
9379.5663"
19
11769.1363
9380.4563
20
11770.0163
9379.9763
Описание координат поворотных точек участка, находящегося в пользовании ФИО2
№
X
У
н9
11772.0396
9389.3723
н10
11773,2242
9388.7919
н11
11774.3749
9388.2279
ф8
11782.7371
9383.5711
н12
11783.2287
9384.4419
н13
11784.9446
9383.4731
н15
11785.7919
9382.8828
н16
11788.3414
9387.3266
н17
11789.3679
9386.4067
ф21
11791.2322
9384.7358
ф22
11791.9670
9385.8406
5
11789.6863
9387.1363
6
11790.1263
9388.0163
7
11785.2863
9390.5863
8
11777.7463
9395.1162
9
11776.0063
9394.6763
10
11775.0563
9395.3463
Описание координат поворотных точек участка, находящегося в общем пользовании.
№
X
У
1
11787.2063
9377.3163
2
11793.1063
9383.3363
4
11793.3463
9384,5563
3
11792.7763
9385.1463
ф22
11791,9670
9385.8406
ф21
11791.2322
9384.7358
ф14
11790.7732
9384.1613
ф13
11788.5819
9381.4186
ф12
11787.7145
9380.7827
Ф11
11786.5136
9379.6986
н1
11784.3800
9376.8309
н2
11783.7575
9375.9047
нЗ
11782.9271
9374.6688
н4
11782.1486
9373.5104
н5
11781.7265
9373.8493
н6
11779.0381
9369.8460
н7
11779.4690
9369.5227
н8
11778.7618
9368.4513
16
11780.6163
9367.1763
Описание координат поворотных точек участка, находящегося в общем пользовании.
№
X
У
н12
11783.2287
9384.4419
н13
11784.9446
9383.4731
н14
11784.2634
9382.2656
ф9
11783.5561
9383.1079
ф8
11782.7371
9383.5711
Вариант Б: ФИО1 - 1/3, ФИО2 - 2/3.
Исходя из размера долей, ФИО1 полагается - 143.7 кв.м.. ФИО2 - 287.3 кв.м.
Фактически под территорию общего пользования ФИО1 и ФИО2 необходим участок площадью 51.6 кв.м, (площадь для использования и обслуживания общего подземного трубопровода водопровода для каждой из частей дома, площадь перед входами на каждый из участков, площадь для обслуживания части стены дома в месте сопряжения частей дома каждого из собственников со стороны главного фасада).
Таким образом, с учетом площади общего пользования сторонам должны быть переданы в пользование следующие участки: ФИО1 - (431 — 51.6 = 379.4 м2, 1/3 от 379.4) = 126.5 кв.м. ФИО2 - (431 - 51.4 = 379.6 м2,2/3 от 379.6) = 252.9 кв.м. Графическая часть представлена в Приложении №.
Описание координат поворотных точек участка, находящегося в пользовании ФИО1
№
X
У
н1
11784,3800
9376.8309
н2
11783.7575
9375.9047
нЗ
11782.9271
9374.6688
н15
11785.7919
9382.8828
н9
11772.0396
9389,3723
н10
11773.2242
9388.7919
нП
11774.3749
9388.2279
ф8
11783.5561
9383.1079
ф9
11782.7371
9383.5711
н14
11784.2634
9382.2656
ф10
11785.6924
9380.5579
ф11
11786.5136
9379.6986
Описание координат поворотных точек участка, находящегося в пользовании ФИО2
№
X
У
н9
11772,0396
9389.3723
н10
11773.2242
9388.7919
н11
11774.3749
9388.2279
ф8
11783.5561
9383.1079
н12
11783.2287
9384.4419
н13
11784.9446
9383.4731
н14
11784.2634
9382.2656
ф10
11785.6924
9380.5579
ф11
11786.5136
9379,6986
ф12
11787.7145
9380.7827
ф13
11788.5819
9381.4186
ф14
11790.7732
9384.1613
ф21
11791,2322
9384.7358
ф22
11791.9670
9385.8406
5
11789.6863
9387.1363
6
11790.1263
9388.0163
7
11785.2863
9390.5863
8
11777.7463
9395.1162
9
11776.0063
9394.6763
10
11775.0563
9395.3463
Описание координат поворотных точек участка, находящегося в пользовании ФИО2
№
X
У
н3
11782.9271
9374.6688
н4
11782.1486
9373.5104
н5
11781.7265
9373.8493
н6
11779.0381
9369.8460
н7
11779.4690
9369.5227
н8
11778.7618
9368.4513
15
11775.2563
9370.4263
14
11767.9663
9374.7663
13
11765.7163
9376.3163
12
11765.3263
9376.5362
н15
11785.7919
9382.8828
17
11769.5363
9379.0963
18
11768.6563
9379.5663
19
11769.1363
9380.4563
20
11770.0163
9379.9763
Описание координат поворотных точек участка, находящегося в общем пользовании.
№
X
У
1
11787.2063
9377.3163
2
11793.1063
9383.3363
4
11793.3463
9384.5563
3
11792.7763
9385.1463
ф22
11791.9670
9385.8406
ф21
11791.2322
9384.7358
ф14
11790.7732
9384.1613
ф13
11788.5819
9381.4186
ф12
11787.7145
9380.7827
ф11
11786.5136
9379.6986
н1
11784.3800
9376.8309
н2
11783.7575
9375.9047
нЗ
11782.9271
9374.6688
н4
11782.1486
9373.5104
н5
11781.7265
9373.8493
н6
11779.0381
9369.8460
н7
11779.4690
9369.5227
н8
11778.7618
9368.4513
16
11780.6163
9367.1763
Описание координат поворотных точек участка, находящегося в общем пользовании.
№
X
У
н12
11783.2287
9384.4419
н13
11784.9446
9383.4731
н14
11784.2634
9382.2656
ф9
11783.5561
9383.1079
ф8
11782.7371
9383.5711
ФИО17 – ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 – 1/2 доля.
Исходя из размера долей, ФИО1 полагается - 215,5 кв.м., ФИО13 - 215.5 кв.м.
Фактически под территорию общего пользования ФИО1 и ФИО2 необходим участок площадью 51.6 кв.м, (площадь для использования и обслуживания общего подземного трубопровода водопровода для каждой из частей дома, площадь перед входами на каждый из участков, площадь для обслуживания части стены дома в месте сопряжения частей дома каждого из собственников со стороны главного фасада).
Таким образом, с учетом площади общего пользования сторонам должны быть переданы в пользование следующие участки: ФИО1 - (431 - 51.6 = 379.4 м2, 1/2 от 382.2") = 189.8 кв.м, ФИО2 - (431 - 51.6 = 379.4 м2, 1/2 от 382.21 = 189.8 кв.м.
Описание координат поворотных точек участка, находящегося в пользовании ФИО1
№
X
У
н1
11784,3800
9376.8309
н2
11783.7575
9375.9047
нЗ
11782.9271
9374.6688
н15
11785.7919
9382.8828
н9
11772.0396
9389,3723
н10
11773.2242
9388.7919
нП
11774.3749
9388.2279
ф8
11783.5561
9383.1079
ф9
11782.7371
9383.5711
н14
11784.2634
9382.2656
ф10
11785.6924
9380.5579
ф11
11786.5136
9379.6986
Описание координат поворотных точек участка, находящегося в пользовании ФИО2
№
X
У
н9
11772,0396
9389.3723
н10
11773.2242
9388.7919
н11
11774.3749
9388.2279
ф8
11783.5561
9383.1079
н12
11783.2287
9384.4419
н13
11784.9446
9383.4731
н14
11784.2634
9382.2656
ф10
11785.6924
9380.5579
ф11
11786.5136
9379,6986
ф12
11787.7145
9380.7827
ф13
11788.5819
9381.4186
ф14
11790.7732
9384.1613
ф21
11791,2322
9384.7358
ф22
11791.9670
9385.8406
5
11789.6863
9387.1363
6
11790.1263
9388.0163
7
11785.2863
9390.5863
8
11777.7463
9395.1162
9
11776.0063
9394.6763
10
11775.0563
9395.3463
Описание координат поворотных точек участка, находящегося в пользовании ФИО2
№
X
У
н3
11782.9271
9374.6688
н4
11782.1486
9373.5104
н5
11781.7265
9373.8493
н6
11779.0381
9369.8460
н7
11779.4690
9369.5227
н8
11778.7618
9368.4513
15
11775.2563
9370.4263
н16
11773.1255
9371.8405
н15
11776.6303
9378.1893
Описание координат поворотных точек участка, находящегося в общем пользовании.
№
X
У
1
11787.2063
9377.3163
2
11793.1063
9383.3363
4
11793.3463
9384.5563
3
11792.7763
9385.1463
ф22
11791.9670
9385.8406
ф21
11791.2322
9384.7358
ф14
11790.7732
9384.1613
ф13
11788.5819
9381.4186
ф12
11787.7145
9380.7827
ф11
11786.5136
9379.6986
н1
11784.3800
9376.8309
н2
11783.7575
9375.9047
нЗ
11782.9271
9374.6688
н4
11782.1486
9373.5104
н5
11781.7265
9373.8493
Н6
11779.0381
9369.8460
н7
11779.4690
9369.5227
н8
11778.7618
9368.4513
16
11780.6163
9367.1763
Описание координат поворотных точек участка, находящегося в общем пользовании.
№
X
У
н12
11783.2287
9384.4419
н13
11784.9446
9383.4731
н14
11784.2634
9382.2656
ф9
11783.5561
9383.1079
ф8
11782.7371
9383.5711
Принимая во внимание, что указанное экспертное заключение представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований не доверять данному исследованию у суда не имеется. В связи с чем, его результаты принимаются судом за основу.
В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО14, который пояснил, что сложившийся порядок пользования определен по фактическому расположению стен дома, забора. Забор из древесины, не новый. Так же имеется металлический забор. Забор не прямо поставлен.
Оценивая предложенные экспертом варианты определения порядка пользования земельным участком, фактические обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.
Учитывая тексты договоров купли-продажи и дарения от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что размер земельного участка, находящийся в пользовании собственника дома составлял 375 кв.м. При этом правопредшественникам ФИО1 с учетом сложившегося порядка пользования перешло 275 кв.м., правопредшественникам ФИО2 – 100 кв.м.
Из пояснений ФИО1 следует, что данный порядок существовал ДД.ММ.ГГГГ. К данным пояснениям суд относится критически, поскольку на момент рассмотрения спора стороны пользуются участком размером 431 кв.м., что больше изначального на 56 кв.м. Таким образом, на дату вынесения решения определить порядок пользования, сложившийся на 1979 г., не представляется возможным. Кроме того, из пояснений истца по первоначальному иску следует, что в процессе землепользования границы между сторонами менялись.
Так же суд не соглашается с доводами ФИО2 относительно того, что между сособственниками домовладения порядок пользования участком не сложился и должен определяться в соответствии с долями на дом. С одной стороны, это противоречит условиям вышеперечисленных договоров. Во вторых, из пояснений ответчика следует, что ранее часть дома использовалась ею как дача. Землей она не пользовалась.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что увеличение доли ФИО2 в праве собственности на дом произошло в результате реконструкции домостроения, что по смыслу ст. 35 ЗК РФ не должно повлечь изменение порядка пользования землей.
С учетом изложенных обстоятельств, расположения ограждения и построек, суд полагает, что порядок пользования спорным земельным участком подлежит определению согласно фактически сложившемуся порядку на момент рассмотрения спора, выделить в пользование ФИО1 56/85 доли, площадью 275,9 кв.м., выделить в пользование ФИО2 29/85 доли, площадью 142,9 кв.м. Данный порядок, по мнению суда, будет наиболее соответствовать балансу интересов сторон.
В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
С учетом изложенных положений закона, того обстоятельства, что ФИО2 является арендатором земельного участка, с заявлением о передаче его в собственность в уполномоченные органы не обращалась, оснований для признания за сторонами права собственности на спорную землю не имеется.
С учетом изложенного исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить в части.
Определить порядок пользования земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу ...., площадью 431 кв.м., следующим образом:
Выделить в пользование ФИО1 56/85 доли земельного участка площадью 275,9 кв.м.
Выделить в пользование ФИО2 29/85 доли земельного участка площадью 142,9 кв.м.
Выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 долю земельного участка площадью 4,7 кв.м.
Описание координат поворотных точек:
в пользовании ФИО1
№
X
У
ф1
11780.7678
9367.7883
ф2
11765.2874
9376.6300
фЗ
11766.1068
9377.8293
ф4
11766.9772
9379.4070
ф5
11769.5165
9384.9915
ф6
11771.7516
9389.2351
ф7
11774.2136
9387,9534
ф8
11782.7371
9383.5711
ф9
11783.5561
9383.1079
ф10
11785.6924
9380.5579
ф11
11786.5136
9379.6986
ф12
11787.7145
9380.7827
ф13
11788.5819
9381.4186
ф14
11790.7732
9384.1613
ф15
11792.3410
9382.5535
ф16
11790.6519
9381.2162
ф17
11788.3169
9378.9909
ф18
11786.6052
9376.8526
ф19
11786.0278
9375.8896
ф20
11783.6433
9372.5064
Таблица 2.
Описание координат поворотных точек участка, находящегося в пользовании ФИО2
№
X
У
ф6
11771.7516
9389.2351
ф7
11774.2136
9387.9534
ф8
11782.7371
9383.5711
ф9
11783.5561
9383.1079
ф10
11785.6924
9380.5579
ф11
11786.5.136
9379.6986
ф12
11787.7145
9380.7827
ф13
11788.5819
9381.4186
ф 14
11790.7732
9384.1613
ф21
11791.2322
9384.7358
ф22
11791.9670
9385.8406
ф23
11790.0844
9387.0928
ф24
11790.3236
9387.6770
ф25
11785.5063
9390.5063
ф26
11778.2745
9394.9489
ф27
11775.0121
9395.1710
ф28
11774.4334
9394.0420
ф29
11772.6809
9391.0202
Описание координат поворотных точек участка, находящегося в общем
пользовании
№
X
У
ф14
11790.7732
9384.1613
ф15
11792.3410
9382.5535
ф30
11793.2000
9383.2974
ф31
11792.7872
9384.3810
ф32
11793.5313
9384.4216
ф22
11791.9670
9385.8406
ф21
11791.2322
9384.7358
В остальной части исков отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в ....вой суд через Центральный районный суд .... в апелляционном порядке.
Судья: Чепрасов О.А.