дело № 2-3005/2025
УИД 26RS0001-01-2025-004059-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2025 года город Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Самойлова С.И.,
при секретаре судебного заседания Рудым А.И.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Г.М. Г. о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с иском к Г.М.Г. о признании договора купли-продажи недействительным.
В обосновании своих требований указывает что, дата между ФИО1 и Г.М.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «Импульс», <адрес>. Через два года после заключения договора в июне 2024 года между ФИО1 и Г.М.Г. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, в регистрации которого Управлением Росреестра по <адрес> было отказано.
Указанную в договоре сумму ФИО1 фактически не получала от покупателя, домовладения фактически не передавала. И во избежание нарушения интересов и оспаривания договора в судебном порядке стороны договора пытались его расторгнуть по взаимному согласию.
Уточнив исковые требования, просит суд признать договор купли - продажи жилого дома с кадастровым номером 26:12:012801:1525 и земельного участка с кадастровым номером 26:12:012801:689, расположенные по адресу: <адрес>, ДНТ «Импульс», <адрес>, от дата недействительным (ничтожным) со дня его заключения.
Стороны в судебном заседании участия не принимали, ранее Г.М.Г. в судебном заседании исковые требования признала, указала, что в виду изменившихся обстоятельств денежные средства, указанные в договоре не передавала продавцу ФИО1, договор является безденежным.
Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 ст.288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Суд приходит к выводу, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим, суд пришёл к выводу о возможности принятия признания иска.
В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в случае принятия признания иска ответчиком, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Г.М. Г. – удовлетворить.
Признать договор от дата купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 26:12:012801:1525 и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, ДНТ «Импульс», <адрес>, недействительным (ничтожным) со дня его заключения и применить последствия недействительности сделки.
Решение суда является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и восстановлении записи регистрации права на недвижимое имущество за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено дата.
Судья С.И. Самойлов