Дело № 2-4559/2022
УИД 50RS0028-01-2022-003726-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 «сентября» 2022 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Лариной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, уточнив исковые требования, обратилась с иском к ФИО3 округа Мытищи с требованиями о признании за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с К№ площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: , д. Грибки, в границах согласно приведенному в иске каталогу координат.
В обоснование заявленных требований истец указала что, ей Решением Виноградовского сельского совета от 17.01.1992г. №, был предоставлен в собственность земельный участок № в д. Грибки, , на основании которого выдан Государственный акт на право собственности на землю, зарегистрированный в книге записей Государственных актов за №.
С 1992 года указанный участок находился в фактическом пользовании истца, участок огорожен, с указанного периода по настоящее время оплачивался земельный налог. Земельный участок площадью 560 кв.м. прошел государственный кадастровый учет в 1995 г., ему присвоен кадастровый номер №, в указанной выписке правообладателем земельного участка значится ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ истцом был зарегистрирован брак с ФИО8, в связи с чем была произведена смена фамилии истца на ФИО10.
Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок с К№ от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Особые отметки» значится: Сведения о вещных правах на объект, не зарегистрированных в реестре прав: Вид права индивидуальная собственность; Правообладатель: ФИО2.
Имея намерения зарегистрировать свое право собственности на указанный участок, истец обратилась в УФРС с соответствующим заявлением. Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-18027924/2 следует, что в адрес ФИО3 г/о Мытищи был направлен запрос о предоставлении сведений о возможных правах, возникших на объект недвижимости. В Управление поступил ответ из ФИО3 г/о Мытищи, из которого следует, что в документах архивного фонда ФИО3 Виноградовского с/о сведений о предоставлении ФИО5 (ФИО2) спорного земельного участка с К№, расположенного по адресу: М.О., , д. Грибки не выявлено, в связи с чем, истцу было отказано в регистрации права собственности на спорный земельный участок.
Принимая во внимание, что в досудебном порядке разрешить сложившуюся ситуацию не представилось возможным, истец обратилась в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, ее интересы по доверенности представляла ФИО9, которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в первоначальном иске.
ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отметка.
Заслушав объяснения ФИО3 истца, изучив материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3 ответчика и считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Как установлено судом Решением Виноградовского сельского совета от 17.01.1992г. № ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок № в д. Грибки, , на основании которого выдан Государственный акт на право собственности на землю, зарегистрированный в книге записей Государственных актов за №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был зарегистрирован брак с ФИО8, в связи с чем, была произведена смена фамилии истца на ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 560 кв.м. прошел государственный кадастровый учет в 1995 г., ему присвоен кадастровый номер №, в указанной выписке правообладателем земельного участка значится ФИО2.
Как следует из выписки ЕГРН на земельный участок с К№ от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Особые отметки» значится: Сведения о вещных правах на объект, не зарегистрированных в реестре прав: Вид права индивидуальная собственность; Правообладатель: ФИО2.
Имея намерения зарегистрировать свое право собственности на указанный участок, истица обратилась в УФРС с заявлением о регистрации её права собственности на спорный земельный участок.
Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-18027924/2 следует, что в адрес ФИО3 г/о Мытищи был направлен запрос о предоставлении сведений о возможных правах, возникших на объект недвижимости. В Управление поступил ответ из ФИО3 г/о Мытищи, из которого следует, что в документах архивного фонда ФИО3 Виноградовского с/о сведений о предоставлении ФИО5 (ФИО2) спорного земельного участка с К№, расположенного по адресу: М.О., , д. Грибки не выявлено, в связи с чем, истцу было отказано в регистрации права собственности на спорный земельный участок.
В целях определения местоположения, площади и установление границ спорного земельного участка, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертно-Консультационный центр «ОТВЕТ»
Из данного заключения усматривается, что по результатам осмотра экспертом, объект экспертизы представляет собой земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080113:80, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Мытищинский, с/о Виноградовский, д. Грибки. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством. При проведении геодезических работ, были установлены фактические границы исследуемого земельного участка. Полученные данные камерально обработаны в программе АРГО-7. На основании полученных результатов, сформирован каталог координат характерных точек границ земельного участка 50:12:0080113:80 (таблица №). Также сформирован план границ земельного участка 50:12:0080113:80 по фактическому пользованию (чертеж №). Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 560 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 560 кв.м.. Площадь по координатам характерных точек границ земельного участка 50:12:0080113:80 была вычислена с помощью программного комплекса Арго-7.
Таким образом, экспертом установлены границы и фактическая площадь земельного участка 560 кв.м., данная площадь соответствует площади сведения о которой содержаться в ГКН и ЕГРН.
Статья 12 ГК РФ, гласит: «Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».
Согласно ч.9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из положений ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), следует, что:
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 69 того же Закона, Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
Из документов, представленных в материалы дела, следует, что спорный земельный участок предоставлен истице Решением Виноградовского сельского совета от 17.01.1992г. №, на основании которого выдан Государственный акт на право собственности на землю, зарегистрированный в книге записей Государственных актов за №.
На основании указанных документов, в 1995 году, земельный участок был поставлен на Государственный кадастровый учет, в связи с чем, имеет статус – ранее учтенный, ему присвоен кадастровый номер № (ранее присвоенный государственный учетный номер: У50:12:008 01 13:0012).
Впоследствии, площадь земельного участка была уточнена по фактическому пользованию – 560+/-8 кв.м., что подтверждается выписками из ГКН и ЕГРН за различный период.
Учитывая, что в отношении спорного земельного участка государственный кадастровый учет проведен в установленном законом порядке, в 1995 году, т.е., до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", то такой государственный учет, в силу приведенных норм права, признается юридически действительным.
Принимая во внимание, что Государственный акт на право собственности на землю № является актом органа местного самоуправления, выданным в пределах его компетенции на момент издания акта и сведения о земельном участке с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер: У50:12:008 01 13:0012) в Государственный кадастр недвижимости были внесены, такой документ в силу ч.9 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие же в архивном отделе ФИО3 г/о Мытищи сведений о предоставлении спорного земельного участка истцу, не может быть вменена в вину истца, поскольку истец не несет ответственность за надлежащий документооборот ответчика.
Следуя приведенным нормам права и фактическим обстоятельствам, предусмотренных федеральным законом оснований, исключающих возможность установить принадлежность указанного земельного участка истцу, не имеется.
До настоящего времени, государственный учет земельного участка не оспорен, не действительным не признан.
В соответствии с положениями ст. 11 и ст. 12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, т.е. законом предусмотрена возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности, в качестве способа восстановления нарушенного права.
Аналогичные положения содержаться в Определении Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, которым было разъяснено что Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.
Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Указанные нормы дают истцу правовую возможность выбора способа защиты нарушенного права, в том числе путем признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 ФИО4 ФИО3 округа Мытищи о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с К№ площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: , д. Грибки, в границах согласно нижеприведенному каталогу координат:
Имяточки
X, м
Y, м
L, м
Прохождение границ
50:12:0080113:80
1
490 725,74
2 190 674,93
22,26
металлический проф лист
2
490 738,23
2 190 693,35
19,34
Металличекий колышек
3
490 719,56
2 190 688,30
8,83
Металличекий колышек
4
490 710,73
2 190 688,03
3,89
Металличекий колышек
5
490 707,31
2 190 689,89
16,43
Металличекий колышек
6
490 690,96
2 190 691,51
1,89
Металличекий колышек
7
490 690,53
2 190 689,67
1,08
Металличекий колышек
8
490 690,50
2 190 688,59
11,15
Металличекий колышек
9
490 701,13
2 190 685,23
10,06
Металличекий колышек
10
490 697,99
2 190 675,67
8,34
Металличекий колышек
11
490 705,57
2 190 672,21
5,12
Металличекий колышек
12
490 710,42
2 190 670,55
15,93
Металличекий колышек
1
490 725,74
2 190 674,93
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – с 15.09.2022.
Судья Ю.В. Захаренко