Дело №2-4002/2022

УИД36RS0002-01-2022-003263-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2022 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Иванове В.Д.,

с участием представителя истца адвоката Боровских Г.Е., действующего на основании ордера,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой», с учетом уточнения, 625969 рублей неустойку за нарушение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части нарушения сроков передачи, принадлежащей ему квартиры, за период с 01.10.2020 по 29.03.2022, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом. В иске указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, срок передачи объекта долевого участия по которому определен был не позднее 30.09.2020, но Ответчиком обязательства по договору не исполнены, что привело к нарушению прав истца и применению штрафных санкций к ответчику.

В судебном заседании представитель истца адвокат Боровских Г.Е. заявленные требования по изложенным в иске доводам и основаниям поддержал в полном объеме.

Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Установлено, что между ООО «ГлавСтрой» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) 26.06.2019 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№), согласно которому Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящем договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, который был зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН. Как следует из пункта 1.4 и 3.1 Договора, объектом долевого участия явилось жилое помещение (трехкомнатная квартира) общей площадью 70,73 кв.м. расположенное в МКД по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, стоимостью 3138215 рублей.

Застройщик обязался осуществить строительство дома и ввести его в эксплуатацию в 1 квартале 2020, а объект передать участнику долевого строительства не позднее 30.09.2020 по акту приема-передачи (п.2.1 Договора).

Застройщик письменно, не позднее, чем за месяц до начала срока передачи объекта долевого строительства, который будет указан в уведомлении участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, но в пределах срока, указанного в абзаце 1 п. 2.1 настоящего договора, уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а участник долевого строительства в течение срока, указанного в уведомлении о готовности объекта долевого строительства к передаче обязан прибыть к Застройщику, принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт объекта долевого строительства, а также договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта долевого строительства и многоквартирного дома (п. 2.2 Договора). Срок передачи объекта по двухстороннему акту в течение трех месяцев с момента принятия дома в эксплуатацию. В случае, если Участник долевого строительства уклоняется от приемки объекта долевого строительства, что в частности выражается в следующем: неполучение Участником долевого строительства уведомления от Застройщика, направленного Застройщиком в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора, в частности, в связи с отказом Участника долевого строительства от получения уведомления, в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному в настоящем договоре почтовому адресу; необоснованного не подписания Участником долевого строительства передаточного акта объекта долевого строительства, неявка Участника долевого строительства для приемки объекта долевого строительства, застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом обязанность Участника долевого строительства по оплате коммунальных услуг за Объект долевого строительства и за общее имущество в многоквартирном доме, причитающееся Участнику долевого строительства, считается возникшей, а риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 2.3 Договора).

Оплата по договору была произведена дольщиком своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО от 26.06.2019 на 630000 рублей, кредитным договором от 26.06.2019, заключенным истцом с АО «Россельхозбанк». Платежным поручением от 05.07.2019 о перечислении кредитных средств застройщику (л.д.25-43).

Доказательств получения ответчиком разрешения на ввод многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в эксплуатацию и передачи объекта долевого участия истцу в предусмотренный договором срок, не имеется, и доказательств какой либо вины в этом истца нет. По сообщению администрации городского округа город Воронеж срок действия разрешения на строительство МКД по адресу: <адрес>, <адрес>, продлен до 24.07.2022.

Поскольку застройщиком ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» сроки по передаче объекта долевого строительства были нарушены, доказательства согласования сторонами изменения сроков исполнения обязательств в установленном порядке отсутствуют, исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки являются правомерными. Доказательств выплаты неустойки в добровольном порядке по претензии от 23.03.2022 не имеется (л.д.44-46).

Расчет неустойки произведен истцом верно за период 01.10.2020 по 29.03.2022 от цены договора 3138215 рублей всего за 544 дня по ставке Банка России 5,5% годовых с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479, на сумму 625969 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости, длительности нарушения прав, размер данной компенсации следует определить в сумме 10000 рублей в пользу истца.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. Следовательно, все эти суммы должны учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Поскольку исковые требования удовлетворяются судом на сумму 635969 рублей, то штраф составит 317984,50 рублей. Ходатайств о применении ст.33 ГК РФ от ответчика не поступило.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина 9759 рублей, исходя из суммы удовлетворенных требований и требований о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» неустойку 625969 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 317984,50 рублей, 10000 рублей компенсацию морального вреда, а всего 953953,50 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» в доход бюджета городского округа город Воронеж 9759 рублей государственную пошлину.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Маркина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.07.2022