Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,
с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,
ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО4,
при секретаре Март К.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации г.о. Солнечногорск Московской области, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок и по встречному иску ФИО4 к ФИО8, администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Солнечногорск Московской области и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, ссылаясь на то, что она является собственником 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5 ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к администрации г.о. Солнечногорск Московской области и ФИО8 о признании права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, ссылаясь на то, что она является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее ФИО4 принадлежала 1/4 доля указанного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Солнечногорского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в единоличную собственность выделена часть указанного жилого дома. Согласно сведениям ЕГРН собственниками по 5/24 долей жилого дома являются ФИО9 и ФИО10 Жилой дом расположен на земельном участке в неизменных границах более пятидесяти лет. В настоящий момент собственники жилого дома не могут осуществить государственную регистрацию прав собственности на земельный участок, в связи чем, обратились в суд с настоящим иском.
Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ФИО8 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения встречных требований ФИО4 не возражала.
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО8 не возражала, встречные исковые требования просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г.о. Солнечногорск МО в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражения на исковые требования не представили.
Третьи лица ФИО9, ФИО10, представитель Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, в совокупности оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что ФИО8 является собственником 1/3 доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ бабушки ФИО5
ФИО4 является собственником помещения 3 (части жилого дома) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствующей ранее принадлежащей ей 1/4 доли указанного жилого дома, на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного решения Солнечногорского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой <адрес> кадастровым номером № расположен на земельном участке, предоставленном до ДД.ММ.ГГГГ года для строительства жилого дома. Год постройки указанного жилого <адрес>. Первичные права собственности наследодателя ФИО2 и дарителя ФИО4 на жилой дом возникли до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Предшественники истцов ФИО8, ФИО4, третьих лиц ФИО9, ФИО10 и их семьи пользуются указанным земельным участком в фактических границах с ДД.ММ.ГГГГ года, участок огорожен, застроен. Землепользование с момента предоставления земельного участка не менялось.
ФИО8 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 за установлением границ земельного участка при указанном жилом доме. Согласно заключению кадастрового инженера и сводному чертежу земельного участка, следует, что граница земельного участка при <адрес> сформирована с учетом сведений ЕГРН о границе смежного земельного участка № В фактических границах на земельном участке расположен <адрес>, другие хозяйственные постройки, участок благоустроен. Общая площадь земельного участка при <адрес> по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно представленным ситуационным планам БТИ на жилой дом, расположенный на земельном участком с определенными размерами, фотопланам местности за ДД.ММ.ГГГГ годы, подтверждается неизменное землепользование.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельный участок существует с момента его образования, споров относительно границ земельного участка не имеется, а предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков и на таком земельном участке расположен жилой дом, права собственности на который возникли до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО8 и встречный иск ФИО4 – удовлетворить.
Признать за ФИО8 право общей долевой собственности (1/3 доля в праве) на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с геоданными, по следующим координатам характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с геоданными, по следующим координатам характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО8 и ФИО4 на земельный участок и внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.О. Ивлева