Дело № 2-AI-180/2022

УИД 14RS0016-05-2022-000250-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Удачный «14» ноября 2022 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Гусихиной З.Х., при секретаре Анисимовой Н.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика адвоката Утробиной Я.Н. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А.А., С.С. к Администрации МО «Поселок Айхал» о выплате компенсации,

установил :

ФИО1, ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних А.А., <дата> рождения и С.С., <дата> рождения. Обратились в суд с иском к АМО «Поселок Айхал» о выплате компенсации в качестве выкупной стоимости принадлежащей им квартиры по адресу: <адрес> в доме, признанном аварийном в размере 1 476 100 рублей.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали и пояснили, что независимым оценщиком определена компенсация расходов за аварийное жилое помещение, с доводами представителя ответчика не согласны.

Представитель ответчика иск не признала и пояснила, что квартира приобретена истцами с использованием материнского капитала за 453 026 рублей после признания дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем в соответствии с п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ имеют право на выплату возмещения, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 ст. 32 ЖК РФ размер которого не может превышать стоимость приобретения жилого помещения. Также не согласна с рыночной стоимостью недвижимого имущества, представленной стороной истца, поскольку рыночная стоимость квадратного метра значительно превышает рыночную стоимость квадратного метра, установленного постановлением администрации МО «Поселок Айхал». Просит определить размер компенсации 453 026 рублей.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние А.А., и С.С. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Указанная квартира приобретена истцами на основании договора купли продажи от 27 декабря 2018 года с использованием материнского (семейного ) капитала за 453 026 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности истцов зарегистрировано 30 января 2019 года.

Постановлением администрации МО «Поселок Айхал» № от 02.08.2021 утверждена муниципальная адресная подпрограмма «переселение граждан из аварийного жилищного фонда п. Дорожный и ул. Октябрьская партия муниципального образования «Поселок Айхал» на 2021-2022 годы», постановлением № от 30.09.2019 (в ред. постановлений от 03.04.2020 №, от 29.12.2020 №, от 22.04.2021 №) муниципальная программа МО «Поселок Айхал» «Обеспечение качественным жильем на 2019-2025 годы».

Постановлением АМО «Поселок Айхал» от 08.11.2021 № «Об изъятии жилых помещений и земельного участка для муниципальных нужд, в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в МО «Поселок Айхал» земельный участок с кадастровым №, находящийся под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> был изъят для муниципальных нужд.

Соглашение между истцами и ответчиком о выкупной цене жилого помещения до настоящего времени не достигнуто.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 названной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истцами представлен отчет № об оценке рыночной стоимости 2 комнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> ООО «<данные изъяты>» от 4 августа 2022 года согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составляет 1 249 000 рублей ( 1 кв.м. 39 904,15 руб.), размер убытков причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения 227 100 рублей.

Размер убытков ответчиком не оспаривается, при этом представитель ответчика считает, что рыночная стоимость является завышенной, поскольку не соответствует средней рыночной стоимости квадратного мера общей площади жилого помещения на вторичном рынке на 2022 год, установленной постановлением АМО «Поселок Айхал» от 06.12.2021 № «Об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке на 2022 год».

Вопреки доводам ответчика разница в стоимости квадратного метра установленного в отчете и постановлении АМО «Поселок Айхал» составляет 5 438 руб. 15 коп., и не свидетельствует о том, что рыночная стоимость конкретного жилого помещения определена неверно.

Суд принимает предоставленный истцами отчет в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего рыночную стоимость жилого помещения, поскольку он соответствует требованиям, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в составе цены определены все значимые показатели в соответствии со ст. 32 ЖК РФ и допустимыми доказательствами в нарушении ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не опровергнут.

Как следует из отчета, выполненного специалистом А. ООО «<данные изъяты>», оценщиком использовался сравнительный метод, а именно, метод сравнения продаж. В таблице отчета указаны источники информации, по которым можно определить адреса объектов аналогов, расположенных на территории г. Мирного и Алдана с учетом коэффициента корректировки. Выбор объектов-аналогов относится к компетенции оценщика, обладающего специальными познаниями, использованный в заключении состав аналогов является экономически обоснованным при сопоставлении объектов-аналогов с характеристиками исследуемых участков и ценообразующих факторов (площадь, этажность, материал стен и другое), с учетом предварительного анализа сложившегося на рынке в соответствующих сегментах диапазона цен. В заключении содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик.

Специалист А. имеет необходимую квалификацию и соответствующее образование, в его отчете подробно и последовательно изложен ход и методы исследований, надлежащим образом проанализированы результаты оценки. Отчет соответствует требованиям, предусмотренным ст. ст. 11, 15 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Доказательств некомпетентности или заинтересованности данного специалиста в исходе дела стороной истца не представлено.

Доводы ответчика о том, что выкупная стоимость жилого помещения подлежит установлению в соответствии с п.8.2 ст. 32 ЖК РФ не состоятельны по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации общему (основному) принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (статья 1, часть 1, Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу (ретроактивность), либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм (ультраактивность).

При этом осуществляемое законодателем правовое регулирование - в силу конституционных принципов правового государства, верховенства закона и юридического равенства - должно отвечать требованиям определенности, ясности и непротиворечивости, а механизм его действия должен быть понятен субъектам соответствующих правоотношений из содержания конкретного нормативного положения или системы находящихся в очевидной взаимосвязи нормативных положений, поскольку конституционное равноправие может быть обеспечено лишь при условии единообразного понимания и толкования правовой нормы всеми правоприменителями (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 года N 11-П, от 27 июня 2013 года N 15-П, от 23 декабря 2013 года N 29-П, от 22 апреля 2014 года N 12-П и др.).

Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени. Реализация данного принципа действия нормативного акта во времени в том числе предполагает, что все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (переживания) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного акта, содержащего нормы жилищного права.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорное жилое помещение у истцов возникло до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом Федеральный закон от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до 28 декабря 2019 года, в связи с чем указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору.

Ввиду принципа прямого действия норм жилищного права во времени и отсутствия в указанном выше нормативном акте оговорки о его обратной силе право на получение истцами возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, истцы как собственники жилого помещения вправе рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

ФИО3 Гасановича <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А.А. <данные изъяты>, С.С. (СНИЛС <данные изъяты>) – удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования «Поселок Айхал» выплатить ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А.А., С.С. сумму в размере 1 476 100 рублей в качестве выкупной цены стоимости принадлежащей им квартиры в доме, признанным аварийным по адресу: <адрес>, каждому в равных долях.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в п. Айхал в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: З.Х. Гусихина

Изготовлено в окончательной форме 21.11.2022