УИД 05RS0013-01-2024-002216-40 2-117/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июля 2025 года г. Дербент
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское №2-117/2025 по иску ФИО1 к Администрации МР «Дербентский район», Администрации МО СП "<адрес>", третье лицо Управление Росреестра по РД о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МР «Дербентский район», Администрации МО СП "<адрес>", третье лицо Управление Росреестра по РД о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указал, что на основании заявления в октябре 2001 года администрацией сельского поселения <адрес> истцу был выделен земельный участок общей пл. 2000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположением на территории <адрес>, в пункте, ниже трассы по левую сторону дороги в <адрес>. Факт выделения указанного земельного участка подтверждается справкой от 04.03.2024 г. №, выданной главой администрации МП «<адрес>» о наличии записи регистрации в земельно-кадастровой книге за порядковым номером 149 за ФИО1 имеется земельный участок за № от 30.10.2001 г., общей площадью 2000 кв.м.
На выделенном земельном участке истец построил небольшой домик и выращивает виноград.
В целях регистрации земельного участка и подготовки документов обратился к главе администрации села Великент о выдаче выписки из постановления о выделении земельного участка в октябре 2001 года для ведения подсобного хозяйства, в подтверждение данного факта выдали лишь справку.
На запрос представителя ФИО8, глава администрации администрация села подтверждая вышеуказанные сведения в земельно-кадастровой книге, сообщил, что выделенный земельный участок в похозяйственную книгу не был занесен.
Кроме того, истец обратился к кадастровому инженеру о составлении межевого плана земельного участка. В связи с отсутствием документа о выделении земельного участка, кадастровым инженером была составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
В выдаче Выписки из похозяйственной книги администрации <адрес> о наличии права на земельный участок администрацией было отказано и предложили обратиться в суд об установлении факта владения и пользования.
Владение земельным участком и домиком с 2001 года, никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.
С момента предоставления (23 года) земельного участка, пользуется указанным имуществом открыто, как своим собственным по назначению. Каких-либо претензий или притязаний со стороны администрации села или других лиц по поводу владения и пользования земельным участком и домом никогда не было.
С учетом уточнений исковых требований просит: признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале № на территории <адрес> Республики Дагестан, ниже трассы по левую сторону дороги, ведущей в <адрес>.
Указав, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по РД для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для строительства жилого дома и домостроения.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились. От представителя ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации МР «Дербентский район», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился. От представителя по доверенности ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Администрации МР «Дербентский район», просит отказать в удовлетворении искового заявления по доводам, изложенным в возражениях на иск.
20.02.2025г. от представителя ответчика администрации МР «Дербентский район» по доверенности ФИО5 поступили возражения на исковые требования в которых указывает, в подтверждение доводов, изложенных в исковом заявлении, истцом представлен межевой план со схемой расположения земельного участка.
Согласно представленной истцом схеме, указанный земельный участок расположен на территории Дербентского района, в границах СП «<адрес>», на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Таким образом, в силу положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" уполномоченным органом по распоряжению земельных участков, расположенных на указной территории, является администрация муниципального района «Дербентский район».
Истцом представлено в материалы дела Постановление №104 от 05.04.2001г. «Об изъятии и предоставлении земель для распределения жителям села Великент под огороды». Однако в данном постановлении отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка конкретному лицу (жителю). В п.2 данного постановления указано предоставить земли пл. 130 га для распределения жителям села Великент, без приложенной схемы расположения, проекта границ земельного участка, выделяемого под огороды Великентской сельской администрации.
Также истцом в материалы дела не представлены документы (доказательства) о том, что истцу в установленном законом порядке был выделен земельный участок, а также землеотводные документы. Шнуровая кадастровая книга, имеющаяся в <адрес>, не может служить основанием для выявления прав на земельный участок. Более того, в книгах похозяйственного учета отсутствуют сведения о наличии права истца на земельный участок.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 просит, отказать.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «<адрес>», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собствен-никами свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восста-новления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; приз-нания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности нич-тожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения право-отношения; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, а именно из справки администрации СП «<адрес>» от 04.03.2024г. № следует, что по сведениям земельно-кадастровой книги за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, под порядковым номером № имеется земельный участок за № от 30.10.2001г. общей площадью 2000 кв.м., выделенный для ведения личного подсобного хозяйства ниже трассы по левую строну дороги в <адрес> РД.
Из технического плана здания от 25.12.2024 г. следует, что объект недвижимости, назначение здания - жилой дом, расположен в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, каменное 2001г. постройки, площадь 39,8+-0,1.
Согласно постановлению № от 05.04.2001г. «Об изъятии и предоставлении земель распределения жителям села Великент под огороды» изъяты у колхоза им.А.Алиева площадью 130 га (пашня), предоставить земли площадью 130 га (пашня) Великенткой сельской администрации.
Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории №, земельный участок имеет площадь 2000 кв.м.
Из официального Интернет сайта https://adminvelikent.ru сельского поселения «<адрес>» следует, что Решением собранием депутатов сельского поселения «<адрес>» от 13.01.2020 года утверждены генеральный план сельского поселения «<адрес>» и установлены границы населенного пункта <адрес>.
Границы указанного земельного участка на кадастровой карте не определены. Спорный земельный участок площадью 2000 кв.м. не поставлен на кадастровый учет. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако спор по границам отсутствует.
Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", действовавшего в период внесения земельно-кадастровую книгу 10.10.2001 г., в списке за № числится ФИО1, которой предоставлен земельный участок площадью 0,20 га, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
Из справки администрации СП «<адрес>» от 04.03.2024г. № следует, что по сведениям земельно-кадастровой книги за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения под порядковым номером № имеется земельный участок за № от 30.10.2001г. общей площадью 2000 кв.м., выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, ниже трассы по левую строну дороги в <адрес>
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязан-ности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верхов-ного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении спо-ров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если зе-мельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуаль-ного жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владе-ния или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Определением суда от 05.03.2025 по ходатайству стороны истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП «ФИО6», согласно заключению экспертизы от 12.06.2025г. №:
Фактические границы по координатам поворотных точек исследуемого земельного участка были определены с применением программного приложение «АРГО Чертеж». Границы координат поворотных точек отображены на рис. Площадь составляет 2000 кв.м. Форма прямоугольная. Из признаков освоения имеются строение и огороженный сеткой рябицей огород с плодоносящими деревьями. По своему назначению исследуемый земельный участок используются для сельскохозяйственных целей.
Координаты
Х(м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На исследуемом земельном участке расположено одноэтажное здание по своему целевому назначению согласно тех. плану от 24 декабря 2024 г., являющееся жилым домом 2001 года постройки, общей площадью 39,80 кв.м. Форма квадратная. Размеры 6,00 х 6,20 м. Конструктивные элементы жилого дома: Фундамент – бутовый. Стены – шлакоблок. Перекрытия – деревянные. Кровля — шифер. Заказчиком проведенного технического плана от 24 декабря 2024 г. является ФИО1
Из признаков освоения земельного участка возрастом от 15 и более лет имеется жилой одноэтажный индивидуальный дом, который согласно тех. плану 2001 года постройки. Согласно результатам обследования техни-ческого состояния здания, экспертом обнаружены дефекты природного происхождения (расхождение швов кладки стен, трещины шириною раскрытия до 10 мм., гниение и коробление деревянных перекрытий, плесень на шифере и максимальное снижение её прочности.), повреждающие длительное существование объекта. Таким образом, в соответствии с проведенным исследованием можно сделать вывод, что жилой дом действительно имеет признаки существования от 15 и более лет.
Заключение судебной землеустроительной экспертизы суд принимает во внимание, поскольку в нем дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласуется с другими дока- зательствами по делу.
Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств, лично не заинтересован в исходе дела, исследование проведено в рамках гражданского судопроизводства по материалам дела.
При изложенных обстоятельствах, суд считает установленным факт предоставления истцу ФИО1 земельного участка площадью 2000 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.
Из материалов дела также следует, что ФИО1 оформить право собственности на земельный участок не может, в связи тем, что документы, на основании которых был предоставлен в собственность земельный участок, в администрации <адрес> не сохранились.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 2001 г. на законных основаниях владеет и пользуется спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, используя его по целевому назначению.
Анализ собранных по делу доказательств, бесспорно свидетельствует, что представленные истцом в материалы дела документы в их системном единстве подтверждают право ФИО1 на земельный участок площадью 2000 кв. м.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты права.
Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на законных основаниях владеет и пользуется спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, используя его по целевому назначению.
Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, суд учитывает, что спорный земельный участок находится во владении истца, отсутствует спор о праве на земельный участок, и у земельного участка, в отношении которого заявлены требования, фактические границы на местности определены, расположен в кадастровом квартале №, а также отсутствие возможности истца оформить свои права на спорный земельный участок во внесудебном порядке.
Согласно статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «0 государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самосто-ятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлены границы земельного участка по координатам поворотных точек.
Документом, подтверждающим право собственности ФИО1 на земельный участок, является земельно-кадастровая книга села Великент, из которой следует, что ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м.
Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, он под арестом не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.
Истцом представлены сведения о координатах поворотных точек. Данные координаты кем-либо не оспорены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненные исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № на территории <адрес>, ниже трассы по левую сторону дороги, ведущей в <адрес>.
Решение является основанием для Управления Росреестра по РД для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 2000 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня его принятия.
Судья М.Р. Сурхаев
Решение в окончательной форме принято 15.07.2025 г.
Судья М.Р. Сурхаев