Дело № 2-1850/2023
УИД 42RS0015-01-2023-002318-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2023 года г.Новокузнецк
Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,
при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,
с участием представителя истца адвоката Шереметьевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании договора дарения заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать договор дарения от 02.09.2016, подписанный между ...2, ... г.р., и ФИО1, ... г.р., заключенным, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ФИО1 ... г.р., в отношении квартиры расположенной по адресу: ..., на основании договора дарения, заключенного 02.09.2016 между ФИО1 и ...2.
Свои требования мотивирует тем, что 02.09.2016 был заключен договор дарения между ...2, ... г.р. (даритель) и ею, ФИО1, ... г.р. (одаряемый), в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ....
Она, ФИО1, ... г.р., и ...2, являются дальними родственниками, так как ее отец ...3 и муж ...2 - ...4 были братьями по матери.
Она является племянницей ...4, ... г.р., умершего ....
В браке ...2 и ...4 детей не имели, родители ...2 умерли, и наследники оставались только по линии мужа.
...2 была в преклонном возрасте, никаких родственников у нее более не было, имелись возрастные заболевания, и ее отец за ней ухаживал после смерти её мужа, своего брата ...4, по возможности приезжал в .... В одну из таких поездок ...2 предложила ее отцу ...3 заключить договор дарения ее квартиры. Ее отец ...3 сказал, что ему квартира не нужна, и предложил подарить ее своей дочери. ...2 согласилась. Договор дарения был составлен и подписан ...2 Однако, из-за дальности расстояния она не смогла приехать для регистрации договора дарения в ....
... ...2, ... г.р., умерла, в наследство никто не вступал, так как родственников у нее нет. Она в момент смерти ...2 находилась в другой стране.
После смерти своей тети ...2 она поддерживала квартиру в надлежащем виде, оплачивала жилищные и коммунальные услуги, сделала все возможное для сохранения данного имущества.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие (л.д. 49).
Представитель истца адвокат Шереметьева О.Н., действующая на основании доверенности от 06.07.2023 г. (л.д.25), в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 44).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 32-33).
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п.1 ст. 223 ГК РФ).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 574 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (пункты 1, 8).
В соответствии с частями 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В данном случае, государственной регистрации подлежат лишь переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.
Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 63 указанного выше Постановления разъяснено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 2 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Из анализа приведенных норм права следует, что единственным способом защиты законных прав одаряемого по договору дарения, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством РФ, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения, а такой способ защиты права, как признание права собственности на недвижимое имущество, являющееся объектом дарения, не предусмотрен действующим законодательством.
Судом установлено, что ... ...2, ... г.р. подарила ФИО1, ... г.р., квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащую дарителю на праве собственности, что подтверждается договором дарения (л.д. 24).
В соответствии с п. 4 договора дарения объект недвижимости считается переданным одаряемому с момента подписания договора.
Однако, с заявлениями о регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке ...2 и ФИО1 не обращались.
По данным Управления Росреестра по ...-Кузбассу на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., ... произведена государственная регистрация права собственности ...2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ... между ...10 и ...4, определения долей в праве собственности на квартиру, выданного нотариусом ...8 ..., свидетельства о праве на наследство по закону от 10.02.2005. Прекращение права собственности ...2 на указанную квартиру не регистрировалось (л.д. 32-33, 38).
... ...2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).
Супруг ...2 - ...4, ... г.р., умер до её смерти ..., что подтверждается свидетельством о заключении брака и о смерти (л.д. 13, 14).
Согласно поквартирной карточке на дату своей смерти ...2 проживала в спорной квартире одна (л.д. 39).
Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается письменными материалами дела в браке ...2 и ...4, не имели детей, родители ...2 умерли (л.д. 41-43). В наследство после смерти ...2 никто не вступал, так как родственников у неё нет.
Согласно пояснений истца в исковом заявлении после смерти ...4 ...2 была в преклонном возрасте, у нее имелись возрастные заболевания, никаких родственников у нее не было, отец истца ...3 стал за ней ухаживать, помогать ей. Впоследствии ...2 предложила ...3 заключить договор дарения принадлежащей ей квартиры. ...3 предложил ей подарить квартиру его дочери ...9 - истцу по делу. ...2 согласилась, и подписала договор дарения на истца в ....
Договор дарения от 02.09.2016 соответствует всем требованиям гражданского законодательства, заключен в письменной форме, подписан сторонами, существенные условия о предмете и безвозмездности договора сторонами согласованны. Условия договора были исполнены сторонами, квартира безвозмездно передана дарителем одаряемой, а одаряемая приняла вышеуказанное жилое помещение от дарителя.
По соглашению сторон договор дарения от 02.09.2016 имеет силу акта приема-передачи.
После смерти ...2 ... никто о своих правах на спорную квартиру не заявлял. Истец поддерживала квартиру в надлежащем состоянии, оплачивала жилищные и коммунальные услуги (л.д. 29).
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд считает необходимым признать договор дарения от 02.09.2016г. между ...2, ... г.р., и ФИО1, ... г.р., заключенным, и произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ..., на основании договора дарения от ..., от ...2, ... г.р., к ФИО1, ... г.р.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании договора дарения заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать договор дарения от 02.09.2016 г. между ...2, ... г.р., и ФИО1, ... г.р., заключенным.
Произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый ..., на основании договора дарения от ..., от ...2, ... г.р., к ФИО1, ... г.р.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 15.11.2023 г.
Судья Г.П. Рудая