Дело № 2-748/2025

44RS0027-01-2025-000832-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 года г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе судьи Чиркиной А.А.,

при секретаре Комиссаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «НОВАТЭК-Кострома», ООО «ЭТМ», АО «Инвест-Проект», НКО «ФКР МКД КО», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Водоканалсервис», ООО УК «Новый быт» об определении порядка несения расходов по коммунальным платежам,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «НОВАТЭК-Кострома», ООО «ЭТМ», АО «Инвест-Проект», НКО «ФКР МКД КО», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Водоканалсервис», ООО УК «Новый быт» об определении порядка несения расходов по коммунальным платежам. Просила установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: (,,,) между ФИО1 и ФИО2 следующим образом: по ? доле за ФИО2 и ФИО1: обязать АО «Инвест-Проект» производить начисление оплаты за отопление и горячее водоснабжение по квартире, расположенной по адресу: (,,,). по ? доле ФИО2 и ФИО1; обязать НКО «Фонд капитального ремонта» производить начисление оплаты за капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: (,,,). по ? доле ФИО2 и ФИО1; обязать ООО «УК Новый быт» производить начисление оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества по квартире, расположенной по адресу: (,,,). по ? доле ФИО2 и ФИО1; обязать ООО «НОВАТЭК-Кострома» производить начисление оплаты за услуги газоснабжению природным газом и техобслуживанием ВДГО/ВКГО по квартире, расположенной по адресу: (,,,). по ? доле ФИО2 и ФИО1; обязать ООО «ЭкоТехноМенеждмент» производить начисление оплаты за обращение с ТКО по квартире, расположенной по адресу: (,,,). ФИО1 в размере 100%; обязать ПАО «КСК» производить начисление оплаты за услуги по электроснабжению по квартире, расположенной по адресу: (,,,). по ? доле ФИО2 и ФИО1; обязать ПАО «КСК» производить начисление оплаты за услуги по электроснабжению на содержание общего имущества по квартире, расположенной по адресу: (,,,). по ? доле ФИО2 и ФИО1; обязать ООО «Водоканалсервис» производить начисление оплаты за водоснабжение и водоотведение по квартире, расположенной по адресу: (,,,). по ? доле ФИО2 и ФИО1; обязать ООО «Водоканалсервис» производить начисление оплаты за услуги по водоснабжению на содержание общего имущества по квартире, расположенной по адресу: (,,,). по ? доле ФИО2 и ФИО1; отнести всю имеющуюся задолженность по всем видам услуг по состоянию на дату вынесения решения суда отнести на ФИО2 и ФИО1 по ? доле каждому; взыскать с ФИО2 расходы по оплате ЖКУ 14 369,33 руб., взыскать судебные расходы.

В обоснование требований указано, что истец и ответчик являются собственниками квартиры по адресу: (,,,) на праве общей совместной собственности. В настоящее время с ответчиком истец совместно не проживает, идет бракоразводный процесс и раздел имущества. Ответчик обязанность по содержанию жилого помещения не выполняет, оплату ЖКУ не производит. В спорном жилом помещении никто не проживает. Оплачивает ЖКУ только истец. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги невозможно. Без согласия ответчика в разделе лицевых счетов ей было отказано. С ноября 2024 по март 2025 г. ею были оплачены коммунальные услуги и услуги за содержание и ремонт общего имущества на общую сумму 28 738,07 руб. Полагает, что со стороны ответчика надлежит возместить ей ? оплаченной суммы.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, признал требования об определении порядка оплаты за услуги ЖКУ и о взыскании с него денежных средств.

Представитель ответчика ПАО «КСК» ФИО4 возражала против удовлетворения требований, просила исключить их из числе ответчиков.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлены письменные отзывы на исковое заявление.

Третье лицо АО «ЕИРКЦ» представило отзыв, указав, что данное юридическое лицо производит расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с заключенными агентскими договорами на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги с поставщиками и исполнителями соответствующих видов услуг. По адресу: (,,,) (л/cч №), расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги Общество производит в рамках заключенных агентских договоров с принципалами - ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Водоканалсервис», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области». Изменения в лицевые счета вносятся на основании информации поставщиков коммунального ресурса и исполнителей услуг. АО «ЕИРКЦ» каких-либо услуг физическим лицам не оказывает, а производит начисление за жилищно-коммунальные услуги, ведет учет платежей населения, организует адресную доставку платежных документов по жилым помещениям в рамках заключенных агентских договоров, заключение договоров между потребителями и обществом не предусмотрено. Согласно позиции АО «ЕИРКЦ», если решением суда будут определены доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги и установлен соответствующий порядок оплаты коммунальных и жилищных услуг, то у Общества появится основание по поручению принципала осуществить выдачу в представительствах Общества или по адресу нахождения объекта недвижимости отдельных платежных документов на оплату услуг ЖКХ, при этом лицевой счет останется единым. Ответчик полагает, что самостоятельное определение порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги повлекло бы нарушение норм законодательства и могло бы повлечь за собой нарушение прав сторон и третьих лицу. АО «ЕИРКЦ» не может являться ответчиком в споре между собственниками, которые не могли договориться между собой. Общество просит исключить их из числа ответчиков.

В отзыве ООО «Водоканалсервис» указало, что данное Общество на основании постановления администрации городского поселения город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области от 31.12.2013г. №374 является гарантирующей организацией в сфере водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования городское поселение город Нерехта. ООО «Водоканалсервис» не обладает полномочиями по самостоятельному определению долей собственников на участие в оплате за коммунальные услуги, а также самостоятельному определению порядка оплаты коммунальных услуг. Расчет платы за оказанные коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению производится в соответствии с заключенным между ООО «Водоканалсервис» и АО «ЕИРКЦ» агентским договором, согласно которого последний выставляет в адрес потребителей платежные документы. На жилое помещение по адресу: (,,,), открыт лицевой счет №, ответственным лицом по которому является ФИО2, МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды. По состоянию на 01.09.2025 г. задолженность по лицевому счету отсутствует. Общество иск не признает в полном объеме.

Из отзыва ООО «НОВАТЭК-Кострома» следует, что по адресу: (,,,) на имя абонента Е. открыт лицевой счет №, в квартире установлено газопотребляющее оборудование – плита газовая, начисления производятся с учетом 1 зарегистрированного лица. По состоянию на 26.09.2025 г. задолженность за потребленный газ составляет 739,40 руб. Полагают раздел лицевых счетов нецелесообразным, так как начисления производятся на 1 лицо.

Выслушав представителя истца, истца, представителя ПАО «КСК», проанализировав позиции участников, изложенные в отзывах на иск, оценив в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ представленные участниками доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), часть третья которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

В силу требований ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению много квартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в много квартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми бытовыми отходами.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила №354), в соответствии с которыми с 01.09.2012 года начисления ЖКУ производятся согласно показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии - по нормативам, исходя из количества проживающих.

В соответствии с п.п. 6,7,9 Правил №354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов

Из указанного следует, что участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным и данное правило в силу вышеприведённых норм носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснений, данных в п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные слуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства собственники жилого помещения, находящегося в долевой собственности, имеют право на раздельную оплату жилья и коммунальных услуг на основании отдельных платежных документов.

Из материалов дела следует, что жилое помещение площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (,,,), находится в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1, доли в праве собственности не выделены. Данное жилое помещение расположено в многоквартирном доме (далее - МКД), которое управляется посредством управляющей организации.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 состоят в официальном браке, в настоящее время в суде имеется гражданское дело о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, стороны совместно не проживают, соглашение относительно порядка и размеров оплаты за жилое помещение и коммунальные ресурсы между ними не достигнуто.

Судом установлено, что АО «ЕИРКЦ» по адресу: (,,,) открыт лицевой счет №, по которому производится начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Из представленных стороной истца платежных документов, направляемых по адресу: (,,,), следует, что данный центр выставляет счета на оплату за: содержание и ремонт общего имущества, ХВС на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, ГВС на содержание общего имущества, ХВС для ГВС на содержание общего имущества, подогрев на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества; горячая вода (ХВС для ГВС), холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, оплате взносов на капитальный ремонт; обращение с ТКО.

Из представленных в материалы дела квитанциям с ноября 2024 по март 2025 г. ФИО1 были оплачены коммунальные услуги и услуги за содержание и ремонт общего имущества на общую сумму 28 738,07 руб.

ФИО2 признал исковые требования в части определения порядка оплаты за жилое помещение по ? доле за каждым собственником жилого помещения, а также в части требования о взыскании ? оплаченных ФИО1 коммунальных услуг за квартиру по адресу: (,,,).

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены.

Изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, требования истца и признание иска основаны на нормах действующего законодательства.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ при признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного ФИО1 иска и определения порядка несения расходов по внесению платы за коммунальные и жилищные услуги в размере по 1/2 доли от общей суммы платежей по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, и в размере 100% за обращение с ТКО ФИО1, взыскания с ФИО2 ? расходов по оплате услуг ЖКУ, понесенных ФИО1 Требование отнести задолженность по всем видам оказываемых услуг по квартире по адресу: (,,,) по состоянию на 29.09.2025 г. по ? доле за ФИО1 и ФИО2 также подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием ресурсоснабжающим организациям, управляющей компании, а также АО «ЕИРКЦ» для отдельного начисления платы за указанные услуги каждому сособственнику жилого помещения и выдачи каждому сособственнику жилого помещения отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенному порядку.

Оснований для удовлетворения требований к ООО «НОВАТЭК-Кострома», ООО «ЭТМ», АО «Инвест-Проект», НКО «ФКР МКД КО», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Водоканалсервис», ООО УК «Новый быт» суд не усматривает, поскольку ответчиками права истца не нарушались, так как именно сособственниками не был определен порядок несения расходов за поставляемые коммунальные услуги и ресурсы, указанные ответчики не имели законных оснований для удовлетворения требования истца об ином порядке начисления платы за жилищные и коммунальные услуги в отсутствие согласия всех сособственником или судебного решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в сумме 7 000 руб., оплаченная истцом при подаче иска.

Вопрос о возмещении расходов по оплате услуг представителя может быть разрешен по отдельному заявлению истца с предоставлением подтверждающих документов в установленные законом сроки.

Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: (,,,), между сособственниками указанной квартиры ФИО1 и ФИО2 в соответствии с которым:

по услугам: центральное отопление и горячее водоснабжение начисление производится в долях, пропорционально доли каждого в праве долевой собственности на жилое помещение, определив ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому от суммы начисленной платы по данным услугам;

по услугам: взнос на капитальный ремонт начисление производится в долях, пропорционально доли каждого в праве долевой собственности на жилое помещение, определив ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому от суммы начисленной платы по данным услугам;

по услугам: содержание и ремонт общедомового имущества начисление производится в долях, пропорционально доли каждого в праве долевой собственности на жилое помещение, определив ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому от суммы начисленной платы по данным услугам;

по услугам: газоснабжения природным газом и техобслуживание ВДГО/ВКГО начисление производится в долях, пропорционально доли каждого в праве долевой собственности на жилое помещение, определив ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому от суммы начисленной платы по данным услугам;

по услугам: электроснабжение по квартире и электроснабжение на содержание общего имущества начисление производится в долях, пропорционально доли каждого в праве долевой собственности на жилое помещение, определив ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому от суммы начисленной платы по данным услугам;

по услугам: водоснабжение по квартире и водоснабжение на содержание общего имущества начисление производится в долях, пропорционально доли каждого в праве долевой собственности на жилое помещение, определив ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому от суммы начисленной платы по данным услугам;

по услугам: обращение к ТКО начисление производится ФИО1 в размере 100% суммы начисленной платы по данным услугам.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № в пользу ФИО1 расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 14 369 руб. 33 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 7 000 руб.

Отнести задолженность по всем видам оказываемых услуг по квартире по адресу: (,,,) по состоянию на 29.09.2025 г. по ? доле за ФИО1 и ФИО2

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «НОВАТЭК-Кострома», ООО «ЭТМ», АО «Инвест-Проект», НКО «ФКР МКД КО», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Водоканалсервис», ООО УК «Новый быт» об определении порядка несения расходов по коммунальным платежам отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Чиркина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025 г.