УИД 72RS0009-01-2023-000578-80 Дело № 2-10/2025 (2-494/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Исетское 28 января 2025 года
Исетский районный суд Тюменской области в составе
председательствующего судьи Чемеренко О.Ю.,
с участием истца/ответчика ФИО6, ответчиков/истцов ФИО7, ФИО13, представителя ФИО7 – ФИО18,
при секретаре Мужикян К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности и встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о признании право собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО19 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что в марте ДД.ММ.ГГГГ приобрел за <данные изъяты> рублей у ФИО1 жилой дом площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Оформить право собственности в регистрационной службе не могли в виду отсутствия правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Её наследником является сын ФИО2, но в права наследования он не вступал и на спорное имущество не претендует. С марта ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО3 пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью. Вел хозяйство, оплачивал расходы на содержание жилья и земельного участка, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО13
Ответчики ФИО7, ФИО13 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО6 о признании права собственности.
В обоснование иска указали, что в их владении находится недвижимое имущество, а именно дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанный дом ФИО4 приобрела по расписке у ФИО2 за <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской. С момента покупки данной недвижимости ФИО4 и ФИО5 добросовестно владеют и пользуются имуществом, несут расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг. Просят суд признать право собственности за ними в размере ? доли на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на каждого. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО4, ФИО5 в размере ? доли на каждого.
Истец/ответчик ФИО19 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, поскольку, ФИО4 и ФИО5 проживали с ним в спорном доме до ДД.ММ.ГГГГ, после чего выехали, вселиться не пытались, препятствий в пользовании домом им не чинил. Считает, что право собственности на указанный дом ответчики/истцы не приобрели.
Представитель истца/ответчика ФИО20 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил иск ФИО6 удовлетворить, в иске ответчикам/истцам отказать по доводам, изложенным в этом заявлении.
Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску ФИО4, ФИО5, представитель ФИО14 в судебном заседании на своих исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным во встречном иске. В иске ФИО15 к ним просили отказать. Показали, что в спорном доме ФИО4 проживала с ФИО15 до 2012 года. После чего, вынуждена была выехать из этого дома, поскольку ФИО15 ее избивал. После этого ФИО21 неоднократно пыталась вселиться в дом, но ФИО15 ее не пускал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 был привлечен к уголовной ответственности за то, что угрожал ей убийством, оскорблял, причинил легкий вред здоровью. С иском о вселении либо об устранении препятствий в пользовании спорным домом ответчики/истцы в суд не обращались. Считают, что ФИО17 и ФИО16 приобрели право собственности на вышеуказанный дом и земельный участок, поскольку данный дом ФИО17 приобрела по расписке у сына умершей собственницы ФИО1 - ФИО2, проживала с сыном ФИО16 в этом доме до 2012 года, до настоящего времени оплачивает коммунальные услуги.
Представители третьих лиц Администрации Солобоевского сельского поселения Исетского муниципального района <адрес>, Администрации Исетского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в представленных возражениях на иск просили отказать в требованиях ФИО17, ФИО16 по доводам, изложенным в возражениях.
Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 вселились и проживали в спорном доме, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 в этом доме не проживала. ФИО3 проживает в спорном доме до настоящего времени.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил спорный дом и стал в нем проживать с ФИО10, они вели домашнее хозяйство. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала скот и выехала из этого дома. До настоящего времени ФИО10 вселиться в спорный дом не пыталась, вначале жила в Тюмени, затем в <адрес>, недавно проживает в <адрес>
Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что ФИО15 и ФИО17 проживали совместно в спорном доме до ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> ФИО17 выехала из этого дома, ФИО15 ее бил. До настоящего времени ФИО17 в спорном дом не проживает. ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном доме, за хозяйством не следит, отбывал наказание в местах лишения свободы.
Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
В 2005 году истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО3 приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Малыши, <адрес>, что подтверждается распиской (т. 1 л.д. 43).
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Солобоевского сельского поселения, указанный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО1 (т. 1 л.д. 35-36).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 44).
Ответчик ФИО2 является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении ЧМ № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 42).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается сведениями отдела ЗАГС администрации Исетского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 67).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъясняем, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами и свидетелями, истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску открыто проживает и непрерывно владеет спорным имуществом с 2005 года по настоящее время, то есть более 15 лет.
Учитывая, что права в отношении спорного жилого дома никогда не были зарегистрированы, каких-либо притязаний на жилой дом и земельный участок (за исключением правопритязаний ответчиков) у других лиц не имеется, права других третьих лиц на указанное имущество также не имеется, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Однако право собственности на жилой дом у ФИО1 не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Исетский отдел), в связи, с чем решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 правомерны и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем встречные исковые требования ФИО10, ФИО5 о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В силу под. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. п ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Расписка, представленная ФИО4, не отвечает требованиям вышеуказанных правовых норм, поскольку в ней не определен объект купли продажи недвижимости. Кроме того, согласно этой расписке сумма сделки составила <данные изъяты>., тогда как ФИО12 заплатила ФИО2 <данные изъяты> в связи с чем оплата сделки в полном объеме не выполнена. Кроме того, в силу закона, право на отчуждение недвижимости принадлежит ее собственнику, тогда как доказательств тому, что на момент подписания расписки ФИО2 являлся собственником спорного жилого дома, либо законным наследником после смерти собственника, ответчиками/истцами не представлено.
При указанных обстоятельствах, сторонами указанной расписки не достигнуто соглашения по существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем, оснований для приобретения права собственности на спорные объекты недвижимости у ответчиков/истцов не имеется.
Также ответчиками/истцами не представлено доказательств приобретения права собственности на спорные объекты недвижимости по иным основаниям предусмотренным законом.
При этом, суд не принимает во внимание доказательства наличия регистрации у ответчиков/истцов по адресу спорного жилого дома, оплаты части коммунальных услуг ФИО4, поскольку в силу указанных правовых норм, сами по себе эти обстоятельства не порождают приобретения права собственности на недвижимое имущество.
Также ответчиками/истцами не представлено доказательств тому, что на протяжении всего времени их непроживания в спорном жилом доме, ФИО3 чинил им препятствия в пользовании этим домом. Ответчики/истцы в суд с исками о вселении в спорный жилой дом, об устранении препятствий в праве пользования жилым домом в суд не обращались. Обстоятельство осуждения ФИО3 приговором мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он был осужден по ч.1 ст.130, ст.119, ч.1 ст. 115 УК РФ за причинение ФИО12 легкого вреда здоровью, побоев, оскорбления, не является основанием для признания невозможности вселения и проживания ФИО17 и ФИО16 в спорном жилом доме, поскольку имеет единичный характер, этим приговором не установлено факта воспрепятствования ФИО15 в пользовании спорным жилым домом ответчикам/истцам.
Расхождение в показаниях свидетелей, относительно времени проживания ФИО17 (ФИО16) в спорном жилом доме (с <данные изъяты>) значения для разрешения исковых требований не имеет, поскольку даже максимальный срок проживания ФИО17 в этом доме до 2012 года не является основанием для признания за ней права собственности на спорные объекты недвижимости.
То обстоятельство, что ответчик/истец ФИО5 не проживал в спорном жилом доме, поскольку находился в местах лишения свободы, не порождает для него права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
P Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения ( паспорт №), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения ( паспорт №), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>м., кадастровый № в силу приобретательной давности.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о признании право собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд <адрес>.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись О.Ю. Чемеренко
КОПИЯ ВЕРНА
Судья: О.Ю. Чемеренко