УИД: 71RS0026-01-2025-000894-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2025 года г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Дидыч Н.А.,

при секретаре Кутилиной Т.В.,

с участием

представителя истца по доверенности ФИО2,

помощник прокурора Привокзального района г. Тулы Чиненовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1033/25 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил :

ФИО3 обратился в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав в обоснование требований, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрированы ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7 и проживают ФИО4, ФИО5, не являющиеся членами семьи истца, что нарушает его права как собственника недвижимого имущества, в связи с чем просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета, выселить ФИО4, ФИО5 из данного жилого помещения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения установленным законом порядком.

Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила заявленные исковые требования к ФИО6 выделить в отдельное производство поскольку указанное поспособствует более быстрому и рассмотрению и разрешению дела, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Определением Привокзального районного суда г. Тулы от дата исковые требования ФИО3 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета выделены в отдельное производство.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены установленным законом порядком, сведения о причине неявки суду не представили, не просили дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, о рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств не заявляли, письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование суду не представили.

Кроме того, поскольку требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета не предусматривают правопреемства, поскольку данные требования непосредственно связаны с личностью гражданина, соответственно дело подлежит рассмотрению по существу к ответчикам ФИО4, ФИО5 с учетом наличия данных о смерти ФИО1

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, с согласия представителя истца, суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства по делу, а также заслушав заключение старшего помощника Прокурора Привокзального района г. Тулы Чиненовой Е.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. ст. 9, 10 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, отчуждение объектов недвижимого имущества влечет за собой прекращение права пользования прежнего собственника таких объектов.

П. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата, установлено следующее. На основании договора купли-продажи от дата., заключенного между ФИО8 и ФИО6, ФИО8 продал, а ФИО6 купил в собственность земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, при этом находящиеся на регистрационном учете по данному адресу ФИО8, ФИО5 и другие лица К.М. обязуются сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО4 в течение 15 дней после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

Согласно договору купли-продажи от дата. ФИО6 продал, а ФИО3 купил в собственность земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Из п.3 договора купли-продажи от дата. следует, что лиц, сохраняющих право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом, не имеется.

Недвижимое имущество свободно от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, о которых в момент подписания договора стороны не могли знать (п.5 договора).

Указанные договоры купли-продажи от дата. и от дата. являлись предметом судебного рассмотрения, при этом решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата., вступившим в законную силу дата., в удовлетворении иска ФИО8 о признании сделок купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными в силу ничтожности, о признании сделки, совершенной под влиянием обмана, недействительной отказано в полном объеме.

Согласно сообщению Управления по вопросам миграции УМВД России по Тульской области от дата., на регистрационном учете по адресу: <адрес>, в настоящее время состоят: ФИО6, дата рождения, который в настоящее время зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> ФИО4 дата рождения, ФИО5 дата рождения и ФИО1 дата рождения, которая признана умершей дата.

Запись акта о смерти №, предоставленная комитетом записи актов гражданского состояния администрации <адрес> свидетельствует, что ФИО7, дата года рождения умерла дата в 08 часов 30 минут. Последнее место жительства умершей: <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО3 требования мотивировал тем, что ответчики не являются членами его семьи, их проживание в жилом доме и пользование земельным участком нарушает его права как собственника.

Тот факт, что ответчики ФИО4 дата рождения, ФИО5 дата рождения проживают в жилом доме, подтверждается сведениями об их регистрации в этом доме, отсутствие между истцом и ответчиками каких-либо отношений, в том числе родственных, ответчиками не оспаривается.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО7, дата года рождения умерла дата в 08 часов 30 минут; ответчики ФИО4 дата рождения, ФИО5 дата рождения не являлись и не являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО3

Какое-либо соглашение между ответчиками и истцом о пользовании жилым помещением не заключалось. Соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной жилой площадью материалы дела не содержат.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст.56 ГПК РФ никаких доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики сохранили право проживания в спорном жилом помещении, суду представлено не было.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенных прав, среди которых восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абз. 5, 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке, и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, принятие судом решения о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для их снятия с регистрационного учета.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что предусмотренные законом или договором основания для дальнейшего пользования ответчиками жилым помещением вопреки воле собственника отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчики не относятся.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО4, ФИО5 утратили право пользования жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Разрешение вопроса о выселении из жилого помещения непосредственно связано с разрешением вопроса о правах ответчиков на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ) по требованию лиц, права которых нарушены.

Таким образом, в связи с утратой ответчиками Б-выми права пользования жилым помещением, они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу ФИО1. в связи со смертью. Доказательств того, что у истца имеются перед ответчиками какие-либо обязательства, связанные с обеспечением их жилым помещением, суд не установил.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

иск ФИО3 (ИНН №) удовлетворить.

Признать ФИО4, дата года рождения (ИНН № ФИО5, дата года рождения (ИНН №) утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу; со снятием с регистрационного учета по данному адресу ФИО1, дата года рождения, в связи со смертью.

Выселить ФИО4, дата года рождения (ИНН №), ФИО5, дата года рождения (ИНН №) из жилого помещения- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 5 августа 2025 года.

Председательствующий Н.А. Дидыч