Решение по делу № 2-11691/2023 от 22.12.2023

Дело № 2-11691/2023

50RS0026-01-2023-013681-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.12.2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Дариенко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АРХО к ООО СЗ «Реалинвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО СЗ «Реалинвест» о защите прав потребителя. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого ответчик обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – квартиру по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ квартира была передана истцу ответчиком по акту приема-передачи объекта долевого строительства с недостатками, которые были зафиксированы в акте осмотра объекта.

Поскольку в установленный срок ответчиком не были устранены недостатки, по инициативе истца была проведена экспертиза. Согласно заключению ООО «АСК Вист Эксперт» в квартире имеются недостатки качества отделочных и строительно-монтажных работ, стоимость устранения которых составляет 292 716 рублей.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате расходов на устранение недостатков квартиры. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Истец, с учетом уточнений, просит взыскать с ООО СЗ «Реалинвест» в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в сумме 241 321 рублей, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 241 321 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГ и по дату фактического исполнения обязательства в размере 1% за каждый день просрочки от стоимости устранения недостатков, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, почтовые расходы в сумме 353,24 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца не явился, извещен, представил уточненный иск.

Представитель ответчика ООО СЗ «Реалинвест» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, представил письменные возражения, в которых исковые требования не признал, в случае удовлетворения требований просит применить положения ст. 333 ГК РФ, представил платежное поручение о выплате расходов на устранение недостатков.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7).

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №НТ, по условиям которого ответчик обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – квартиру по адресу: <адрес>.

По ходатайству ответчика определением суда была назначена строительно-техническая экспертиза для установления соответствия требованиям СНИП, иным техническим нормам и правилам, условиям договора выполненных строительных и отделочных работ в квартире истца. Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам ООО СКГ «Вектор».

Из заключения экспертов ООО СКГ «Вектор» усматривается, что качество и работы по отделке указанной квартиры не соответствует обязательным требованиям строительно-технических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, а также условиям договора. Стоимость устранения выявленных недостатков, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен), составляет 241 321 рублей.

Не доверять заключению эксперта, его пояснениям у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивированно, в нем указаны критерии установления оценки объекта, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительных стаж экспертной работы.

Суд, исходя из вышеизложенного, полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение недостатков объекта в сумме 241 321 рублей.

Из платежного поручения от ДД.ММ.ГГ №, представленного ответчиком, следует, что на депозит УСД в МО перечислена в пользу истца сумма расходов на устранение недостатков квартиры в размере 241 321 рублей.

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:…возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Согласно ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с частью 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1% (одного процента) цены товара.

Таким образом, применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 35 000 рублей.

Учитывая, что ответчик выплатил сумму расходов на устранение недостатков, суд отказывает в удовлетворении иска в части взыскания неустойки по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, с применением положений ст. 333 ГК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 40 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 353,24 рублей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО СКГ «Вектор» заявлено ходатайство о взыскании расходов за производство судебной экспертизы в сумме 118 750 рублей.

Поскольку иск в части взыскания расходов на устранение недостатков удовлетворен на 83% от первоначально заявленных, в соответствии со ст. ст. 95, 96 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика и истца расходы за производство судебной экспертизы в сумме пропорционально: с ответчика в сумме 98562,50 рублей, с истца в сумме 20187,50 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 6263 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АРХО к ООО СЗ «Реалинвест» о защите прав потребителя - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО СЗ «Реалинвест» (ИНН <***>) в пользу АРХО расходы на устранение недостатков объекта в сумме 241 321 рублей, путем перечисления указанной суммы с депозитного счета Управления Судебного департамента Московской области (л/с <***>), перечисленных платежным поручением от ДД.ММ.ГГ № (назначение платежа: оплата расходов на устранение недостатков согласно судебной экспертизе по делу № истец, АРХО, ответчик ООО СЗ «Реалинвест») на расчетный счет получателя – АРХО, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГ ГУ МВД России по <адрес>).

Взыскать с ООО СЗ «Реалинвест» (ИНН <***>) в пользу АРХО неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 35 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 7000рублей, штраф в сумме 40 000 рублей, почтовые расходы в сумме 353,24 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании неустойки до даты фактического исполнения обязательства, а так же свыше взысканных сумм – отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Реалинвест» (ИНН <***>) в пользу ООО СКГ «Вектор» (ИНН <***>) расходы за производство судебной экспертизы в сумме 98562,50 рублей.

Взыскать с АРХО (паспорт №) в пользу ООО СКГ «Вектор» (ИНН <***>) расходы за производство судебной экспертизы в сумме20187,50 рублей

Взыскать с ООО СЗ «Реалинвест» (ИНН <***>) в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 6263 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 22.02.2024 года.