Дело № 2-1630/2023 Изг.:09 01 2024г
УИД: 76RS0023-01-2023-001079-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 года
г. Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
судьи Донцовой Н.С.,
при секретаре Ким П.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к КУМИ мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о признании права собственности в порядке наследования и приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умер его дядя (брат матери) ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА им было составлено завещание АДРЕС (нотариус ФИО5) о том, что все имущество завещано сестре ФИО3 (мать истца). После него открылось наследство в виде жилого дома, общая площадь 63,4 кв.м., жилая площадь 45,9 кв.м., инвентарный номер 30316, расположенного по адресу: АДРЕС, 18-я линия, у АДРЕС земельного участка, площадью 755+10 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, 18-я линия, у АДРЕС. Мать истца в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Согласно справке от 20.11.2014 года ФИО3 является единственным наследником. После смерти ФИО1 документов о праве собственности на жилой дом и земельный участок ФИО3 обнаружено не было. С целью сбора необходимых документов для предоставления нотариусу и оформления свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО3 обратилась в Росреестр по Ярославской области и территориальную администрацию города Ярославля. В единственных имеющихся документах — платежные документы за поставляемую электрическую энергию — значился адрес: АДРЕС, 18 Линия, АДРЕС. В результате различных запросов ФИО3 получила ряд ответов: 26.11.2014 года — ответ Управления Росреестра по Ярославской области — сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 17.12.2014 года — ответ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области — запрашиваемые сведения отсутствуют. 25.02.2015 года — ответ № 1029 Департамента Архитектуры и Развития территорий г. Ярославля — запрашиваемые сведения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют. При этом, сам дом нанесен на карту г. Ярославля, о чем свидетельствует скриншот карты, размещенной на сайте Центра «Мои документы» Ярославской области. Одновременно с этим, ФИО1 заключил договоры и оплачивал поставляемую электроэнергию к дому, оплачивал услуги по вывозу ТБО от жителей частного сектора, что подтверждает сам факт законности наличия жилого дома и фактического проживания в нем. С целью устранения отсутствия сведений об объектах недвижимости ФИО3 были заказаны и изготовлены технический паспорт жилого дома (12.08.2015 года) и межевой план земельного участка (26.11.2015 года). Позже, истцом сведения в данных документах были уточнены, получены новые в ноябре 2023 года с уточненными характеристиками объектов недвижимости. После этого ФИО3 обратилась в Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля с заявлением о присвоении объекту адреса. 12.05.2022 года директором департамента принято решение об отказе в присвоении объекту адресации адреса по причине отсутствия кадастрового учета в отношении объекта недвижимости и невозможности направления запроса о праве собственности или одного из вещных прав для получения информации, необходимой для присвоения адреса объекту. При этом никакого запроса от своего имени, как административного органа, не направлялось. 28.09.2022 года ФИО3 умерла. 16.03.2023 года истцом было подано заявление нотариусу нотариального округа г. Костромы и Костромского района ФИО2 о принятии наследства по закону. 12.04.2023 года нотариусом истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру и денежные средства. Свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС не выдавалось, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Получить надлежащие документы без обращения в суд истец не имеет возможности. Согласно ст.ст 1152 ГК РФ -1156 ГК РФ право на принятие наследства, принадлежащее умершему наследнику. может быть осуществлено его наследником на общих основаниях. При этом, жилым домом и земельным участком пользовались сначала его дядя, затем его мама, теперь пользуется сам истец - в общей сложности более 20 лет. Пользование осуществлялось и осуществляется добросовестно, как своим собственным, открыто и непрерывно. Строительство дома осуществлено на отведенном земельном участке, предоставленном для этих целей, истец владеет и пользуется (с учетом правопреемства) объектом недвижимости длительное время, в течение которого ни у администрации муниципального образования, ни у третьих лиц не возникло сомнений в законности его возведения, претензий относительно нарушения правил землепользования и застройки к истцу не предъявлялось, право на данное имущество никем не оспорено.
В соответствии с ст 234 ГК РФ истец также приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец полагает, что жилой дом, в силу всего указанного выше, не является самовольной постройкой и возведен с разрешения органов местного самоуправления. Просит:
- признать право собственности ФИО4 в порядке наследования и в силу приобретательной давности на жилой дом, общая площадь 63,8 кв.м., жилая площадь 46,3 кв.м., инвентарный номер 30316, согласно техническому паспорту на жилой дом от 14.11.2023 года, изготовленному ППК «Роскадастр» Ярославское отделение, расположенный по адресу: АДРЕС земельный участок, площадью 756+10 кв.м., согласно межевому плану от 28.11.2023 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО6, расположенный по адресу: АДРЕС, 18-я линия, у АДРЕС.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО7, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что приобретательную давность истец считает с 2007 года – с момента возведения жилого дома. Налоги на дом и земельный участок не оплачивались, поскольку объекты налогообложения по документам отсутствуют.
Представитель ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с п. 3.1 Решения муниципалитета г. Ярославля от 07.06.2006 № 262 (ред. от 03.06.2021) «О реорганизации комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля» (вместе с «Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля») Комитет организует учет объектов муниципальной собственности, формирует казну города Ярославля, ведет реестр муниципального имущества города Ярославля. Объекты недвижимого имущества - жилой дом, а также земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, в реестре муниципального имущества города Ярославля не значатся. В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике но делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (в течение шести месяцев со дня открытия наследства). В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ Комитет просит суд рассмотреть дело без участия представителя на основании материалов дела.
Представитель ответчика территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно завещанию от 09.01.2004 г., удостоверенному нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО8, ФИО1 завещал сестре - ФИО3 все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось.
08.07.2021 г. нотариусом ФИО9 выдана справка ФИО3 в том, что на основании поданного ею заявления от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заведено наследственное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к имуществу умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО3 является единственным наследником обратившимся к нотариусу.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области от 26.11.2014 г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС отсутствуют.
Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сведения по адресу земельного участка: АДРЕС отсутствуют.
Согласно сообщению Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля от 25.02.2015 г. на обращение о предоставлении информации о согласовании и выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома ФИО1 на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС, сведения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют.
12.05.2022 г. Департаментом градостроительства мэрии г. Ярославля вынесено решение № 462, согласно которому ФИО10 отказано в присвоении адреса зданию, имеющему описание местоположения: АДРЕС связи с тем, что из-за отсутствия кадастрового учета в отношении объекта недвижимости (а также земельного участка, в границах которого расположено здание) не представляется возможным направить в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области межведомственный запрос о праве собственности или одного из вещных прав на объект адресации для получения информации, необходимой для присвоения адреса объекту адресации и соответствующий документ не был предъявлен заявителем по собственной инициативе.
Согласно техническому плану здания, подготовленному по заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО6 26.11.2015 г., по адресу: АДРЕС, 18-я линия АДРЕС, у АДРЕС находится жилой дом, 1 этаж, наружные стены деревянные, год завершения строительства 2007, площадь здания 63,4 кв.м, адрес указан ориентировочно, так как нет четкой адресной привязки по данному объекту, первично техническая инвентаризация объекта произведена по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с адресной привязкой АДРЕС, 18-я линия АДРЕС, у АДРЕС (инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12.08.2015 г. по адресу: АДРЕС, 18-я линия, у АДРЕС находится жилой дом, фактическое использование: по назначению, год постройки 2007, общая площадь 63,4 кв.м, жилая площадь 45,9 кв.м, разрешение на строительство не предъявлено, строение лит. «А» возведено без разрешения.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 14.11.2023 г. по адресу: АДРЕС, 18-я линия, у АДРЕС находится жилой дом, фактическое использование: по назначению, год постройки 2007, общая площадь 63,8 кв.м, жилая площадь 46,3 кв.м, разрешение на строительство не предъявлено, строение лит. «А» возведено без разрешения.
Согласно межевому плану, составленному по заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО6 26.11.2015 г. граница земельного участка по адресу: АДРЕС, 18-я линия, у АДРЕС сформирована по фактическому использованию, площадь составляет 755 кв.м Адрес земельного участка указан ориентировочно, так как нет четкой адресной привязки по данному земельному участку. В соответствии с постановлением мэра г. Ярославля № 699 от 26.02.2003 г. и Архитектурно-планировочным заданием № 661/2000 от 05.03.2001 г. участок числится по адресу: АДРЕС. На данном земельном участке имеется жилой объект без указания адреса, первично техническая инвентаризация объекта произведена по состоянию на 12.08.2015 г. с адресной привязкой АДРЕС, у АДРЕС (инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).
Согласно межевому плану, составленному по заказу ФИО4 кадастровым инженером ФИО6 01.11.2023 г., в настоящее время подготовлен межевой план на земельный участок площадью 756 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС для рассмотрения судом по точкам 1-2-34-5-н 1-1с координатами:
1-374478,70-1325202,13;
2-374492,35-1325224,41;
3-374471,10-1325236,56;
4-374466,74-1325238,71;
5-374453,73-1325218,41;
н1-374453,37-1325217,82;
1.-374478,7-1325202,13.
Границы земельного участка сформированы в соответствии с действующим законодательством.
Сведения о правообладателях смежных земельных участков:
1-2-76:23:000000:15911;
2-3-76:23:040217:28;
3-4-76:23:040217:7;
4-5-76:23:040217:16;
5 - н1 - утверждение данной части границы на усмотрения суда;
н1- 1 -76:23:000000:15674.
На данном земельном участке расположен жилой дом 2007 года постройки, технический паспорт прилагается.
Согласно сообщениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области от 20.11. 2023 г. на запрос суда, сведений об объектах недвижимости – земельном участке и здании, расположенным по адресу: АДРЕС не имеется.
Согласно сообщению ППК «Роскадастр» от 17.11.2023 г. на запрос суда, согласно учетно-технического материала (инвентарное дело № 30316) сведения по состоянию на 30.01.1998 г. о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС отсутствуют.
28.09.2022 г. ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 29.09.2022 г. отделом ЗАГС в г. Кострома управления ЗАГС Костромской области.
Согласно свидетельству о рождении, выданному отделом ЗАГС г. Ангрен Ташкентской области УзССР 08.12.1981 г., ФИО4 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, мать – ФИО3.
Истцом представлена справка № 30 от 03.05.2023 г. о стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС фотографиями, согласно которой по данным технического пспорта на жилой дом от 12.08.2015 г. на территории земельного участка под объектом исследоания значится лит. Г1 и Г2 – сарай с навесом, лит. Г3, Г4 – баня с предбанником. Однако при осмотре экспертом установлено, что баня с предбанником сгорели, сарай с навесом находятся в аварийном состоянии, уборная (лит. Г5) также находится в аварийном состоянии. Стены жилого дома выполнены из бруса, снаружи облицованы кирпичом. На фасаде здания со стороны крыльца кирпичная кладка стен частично разрушена. В доме отсутствует остекление окон, разрушены полы, требуется замена внутренней отделки.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлен факт того, что таких объектов права, на которые просит признать право собственности истец, не существует, таким образом они не принадлежали наследодателю на праве собственности на день открытия наследства, соответственно не могут быть включены в состав наследства принадлежавшее наследодателю имущества на момент смерти.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
В судебном заседании установлен факт того, что право собственности на дом, на который претендует истец, никогда не регистрировалось и не признавалось. Фотографии, представленные истцом, указывают на то, что строение находится в разрушенном состояние, технический паспорт на дом свидетельствует о том, о том, что данное строение является самовольно возведенным, не имеет адреса. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что оплачивались налоги как истцом так и наследодателями. В отношении земельного участка истцом также не представлены какие-либо доказательства подтверждающие факт владения земельным участком наследодателем. Предоставление технического паспорта на дом не является основанием для возникновения права собственности.
Таким образом, поскольку сведений о постановке на кадастровый учет жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС не имеется, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Кроме того, суд не усматривает оснований для признания права собственности в соответствии с ст 222 ГК РФ, соответственно отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО4 (паспорт: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к КУМИ мэрии г. Ярославля (ИНН <***>), Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля (ИНН <***>) о признании права собственности в порядке наследования и в силу приобретательной давности на жилой дом, общая площадь 63,8 кв.м., жилая площадь 46,3 кв.м., инвентарный номер 30316, согласно техническому паспорту на жилой дом от 14.11.2023 года, изготовленному ППК «Роскадастр» Ярославское отделение, расположенный по адресу: АДРЕС земельный участок, площадью 756+10 кв.м., согласно межевому плану от 28.11.2023 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО6, расположенный по адресу: АДРЕС – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.
Судья
Н.С. Донцова