УИД: 66RS0045-01-2022-002183-87

Дело № 2-1484/2022

Решение в окончательной форме

принято 14 декабря 2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 7 декабря 2022 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при ведении протокола помощником судьи Егоричевой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа», действующему от имени Полевского городского округа, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа», действующему от имени Полевского городского округа, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя это тем, что с ведома территориального управления поселка Станционный-Полевской в мае 2004г. вместе со своими детьми она вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <. . .>. С этого времени она владеет и пользуется жилым домом как его собственник по настоящее время. На момент начала владения дом являлся бесхозяйным, за его сохранностью никто не следил, владельцы неизвестные. Она привела дом в надлежащее состояние, сделала ремонт, проживает в доме со своей семьей по настоящее время. Поскольку со времени начала владения прошло более 15 лет, истец просила признать за ней право собственности на указанный выше жилой дом.

В судебном заседании истец поддержала иск и доводы искового заявления.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, поддержала иск и доводы искового заявления, дополнив, что истец заселилась в жилой дом с разрешения главы поселковой администрации, как ей пояснили, что до определения наследников прежнего владельца дома. Истец понимала, что после истечения срока для принятия наследства она сможет продолжить пользование домом как бесхозяйным. Никаких противоправных действий при этом она не совершила. Ответчик не предъявлял к ней никаких претензий по поводу пользования домом, в том числе после оформления наследственных прав. Истец отремонтировала крышу дома, баню, забор, планомерно выполняла ремонт дома. Ответчик же не проявлял интереса к содержанию своего имущества. Истец до обращения в суд не знала, кто является собственником жилого дома, всё это время владела и пользовалась им, осуществляя правомочия собственника.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 1 января 2020г.) установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

До 1 января 2020г. действовала другая редакция пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 этого же Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В судебном заседании установлено, что Полевской городской округ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <. . .>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 19 декабря 2014г. Право собственности ответчиком приобретено в силу наследования выморочного имущества ФИО, умершего . . .г.

Согласно выписке из похозяйственных книг, выданной 10 марта 2022г. территориальным управлением поселка Станционный-Полевской Администрации Полевского городского округа, по адресу <. . .>, ведет личное подсобное хозяйство ФИО1, <данные изъяты> года рождения, с детьми с 2004г. по настоящее время.

Из справки ТУ поселка Станционный-Полевской от 19 августа 2022г. № 33 видно, что запись в похозяйственной книге о ФИО1 как о владельце домовладения № по <. . .>, внесена на основании ежегодного планового подворного обхода на предмет надлежащего содержания жилья и личного подсобного хозяйства. Претензий к ФИО1 нет.

Из паспорта истца видно, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <. . .>, с 27 августа 2021г., ранее с 5 мая 1998г. по 27 августа 2021г. она была зарегистрирована по месту жительства в доме по <. . .>, в этом же населенном пункте. В спорном жилом доме она не зарегистрирована ни по месту жительства, ни по месту пребывания.

Свидетели ФИО, ФИО подтвердили, что весной 2004г. ФИО1 с семьей вселилась в <. . .> в <. . .>, который пустовал, использовался асоциальными личностями. Истец привела дом в состояние, пригодное для проживания, живет в нем по настоящее время, добросовестно пользуется домом и земельным участком.

На основании изложенных выше доказательств суд считает установленным, что с весны 2004г. ФИО1 непрерывно и открыто владеет и пользуется жилым домом № по <. . .> в <. . .>. Однако, для возникновения права собственности в силу давностного владения необходимо установить, что, получая владение, истец не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из пояснений истца следует, что домом она начала пользоваться с разрешения руководителя территориального управления <. . .> Администрации Полевского городского округа без оформления каких-либо документов на период до определения правопреемника прежнего собственника дома ФИО, умершего . . .г.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку владение истцом спорным недвижимым имуществом началось до вступления в силу Федерального закона от 16 декабря 2019г. № 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (начало действия 1 января 2020г.), исчисление срока начала давностного владения следует исчислять по правилам пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 января 2020г., который устанавливал, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В данном случае 2 мая 2004г. открылось наследство ФИО, срок для принятия его наследства истек . . .г.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, определяются законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

Право наследования у публично-правового образования возникает после установления отсутствия иных наследников, принявших наследство, то есть не ранее 6 месяцев с момента открытия наследства. Соответственно, срок, с которого определяется трехлетний период для истребования имущества из чужого незаконного владения, следует исчислять со 2 ноября 2004г., то есть с момента истечения срока для принятия наследства ФИО другими наследниками, когда у Полевского городского округа возникла возможность оформления своих наследственных прав, и с этого момента публично-правовое образование должно и могло узнать о нарушении своих прав истцом и истребовать имущество из его владения.

Этот трехлетний срок истек 2 ноября 2007г., после этого исчисляется 15-летний срок давностного владения, после истечения которого у лица, владеющего недвижимым имуществом возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Этот срок истек 2 ноября 2022г., соответственно, у истца возникло право собственности на спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <. . .>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий