Производство № 2-1889/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Катеринич И.Г.,

при секретаре Зайнулиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

помощника прокурора <адрес> Верескун Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО3 и КН*, истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО4 является для истца посторонним человеком, истец никогда не видела и не знакома с ответчиком. При приобретении объекта недвижимости истец была уведомлена, что в жилом помещении зарегистрирован, но не проживает ФИО4 Пунктом 13 договора купли-продажи было предусмотрено, что ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета до <дата>. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.

Определениями суда от <дата>, <дата> к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО2; в соответствии со ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор <адрес> для дачи заключения по делу.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что истец и ответчик не состоят в родственных отношениях.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что проживает в спорном жилом помещении с <дата>, никогда не видела ФИО4 В доме отсутствуют вещи ответчика. От свекрови (ФИО3) слышала, что она приобрела данный дом и ответчик уже был в нем зарегистрирован.

В судебное заседание не явился истец, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. От ответчика ФИО4 поступило письменное заявление, согласно которого ответчик согласен с исковыми требованиями.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом. От представителя МО МВД России «Белогорский» поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В связи с чем в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, заключение помощника прокурора <адрес> Верескун Д.Е., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусматривает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между КН* и ФИО3, истец является собственником дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Таким образом, право собственности истца на спорное жилое помещение оформлено и зарегистрировано в установленном законом порядке, является не оспоренным.

Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Белогорский» от <дата> ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с <дата> и по настоящее время.

В соответствии с частью 1 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Представитель истца, третье лицо ФИО2 пояснили в судебном заседании, что при приобретении истцом спорного жилого помещения, ФИО4 был зарегистрирован в данном жилом помещении, истец и ответчик в родственных отношениях не состоят.

Из п. 13 договора купли-продажи от <дата> следует, что на основании справки №, выданной <дата> ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр», в доме зарегистрирован ФИО4, который обязуется сняться с регистрационного учета до <дата>.

Решением Белогорского городского суда от <дата> в удовлетворении иска КН* к ФИО4 об устранении нарушений прав собственника по распоряжению жилого помещения и признания не приобретшим право пользования жилым помещением, отказано. Судом при рассмотрении дела было установлено, что с <дата> право собственности КН* на <адрес> прекращено, в связи с чем КН* не принадлежало право требования устранения нарушений прав собственника в отношении жилого помещения.

По сообщению МО МВД России «Белогорский» от <дата> предоставить сведения о фактически проживающих или не проживающих граждан по адресу: <адрес>, не представилось возможным, так как на момент проверки двери никто не открыл, при устном опросе соседей получить какие-либо сведения о проживающих лицах не представилось возможным.

Из ответа Администрации Калининского сельсовета <адрес> от <дата> следует, что ФИО4 проживает по адресу: <адрес>.

ФИО4 направил в суд заявление, в котором указал, что с иском согласен, адрес места жительства в заявлении указал - <адрес>.

Свидетель ШВ* в судебном заседании <дата> пояснил, что в настоящее время жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживают истец, ФИО6, ФИО2 и их дети. ФИО4 ему (ФИО7) не знаком, никогда его не видел.

Суд находит показания свидетеля достоверными, согласующимися между собой о юридически значимых для разрешения дела обстоятельствах, не противоречащими другим доказательствам по делу. Допрошенный свидетель в установленном порядке были предупрежден об ответственности за дачу ложных показаний. Оснований сообщать ложные сведения свидетелю судом не установлено. Оснований не доверять полученным в суде показаниям свидетелч не имеется. Доказательств, опровергающих сообщённые свидетеля обстоятельства и сведения, суду представлено не было.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, истец и ответчик совместного хозяйства не ведут, не имеют единого бюджета, не связаны общими интересами, ответственностью друг перед другом. Данные факты сторонами не оспаривались, доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлены.

Факт регистрации ответчика в спорном доме по месту жительства также не является доказательством его бесспорного права пользования данным домом, поскольку сам по себе такого рода факт права пользования жилым помещением не порождает.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку ответчик ФИО4 не является членом семьи ФИО3, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения, по реализации ею своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, ответчик бремя содержания помещения не несет, в спорном жилом помещении не проживает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г. Катеринич

Решение в окончательной форме принято – <дата>