УИД №92RS0002-01-2025-001147-22
Дело № 2-1891/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2025 года город Севастополь Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего – судьи Тимошиной О.Н.,
при секретаре судебного заседания Рябоконь Н.А.,
с участием представителя истца – ФИО3, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Нотариальной палаты г. Севастополя ФИО4 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями ФИО2 о взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, удостоверенной нотариусом ФИО4 города Севастополь, и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м.
Основной договор купли-продажи должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Истец свои обязательства по оплате выполнила на основании платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в размере 950 000 руб. произвела оплату за вышеуказанный объект недвижимости.
Ответчик на сегодняшний день уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и пользуется денежными средствами.
В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 950 000 руб., проценты за пользование денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 322 492 руб. 47 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 725 руб.
Истец в судебное заседание не явилась о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание представителя.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик и иные заинтересованные лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Выслушав представителя истца исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м.
Пунктом 1 договора установлено, что срок подписания основного договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 3.2 договора стороны установили, что окончательная согласованная сторонами, цена объекта составляет сумму в размере 1 000 000 руб., которая не подлежит пересмотру ни при каких обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 договора в подтверждение намерений купить земельный участок и с целью обеспечения оформления договора купли-продажи 9Основного договора) стороны подтверждаю, что истец передала до подписания настоящего договора 200 000 руб., а ответчик приняла указанные денежные средства. Сумма в размере 700 000 руб. будут переданы истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Остаток суммы – 100 000 руб. оплачивается при подписании основного договора, не позднее срока, указанного в п. 1 Договора, но может быть выплачена досрочно по желанию сторон.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец перечислила на расчетный счет ответчика денежных средств в размере 950 000 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пунктам 1-3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Оценивая содержание заключенного между сторонами соглашения, суд приходит к выводу, что оно содержит признаки предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке, т.е. является смешанным договором.
При этом условия предварительного договора купли-продажи содержат условия, позволяющие установить предмет сделки, а также условия основного договора.
Кроме того, сторонами в надлежащей письменной форме согласовано условие о задатке как денежной сумме, переданной истцом в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, не вызывающее сомнений в том, что данная сумма является задатком.
Согласно пунктам 1, 2 статья 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
На основании пунктов 1, 2 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В судебном заседании установлено, что в установленный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и в последующем сторонами не был заключен основной договор купли-продажи квартиры.
Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв м. находится в собственности ответчика.
Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что лицом, ответственным за неисполнение обязательств по заключению основного договора, являются ответчик. Ответчиком не представлено доказательств отсутствия их вины в неисполнении обязательств, установленных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 2 230 000 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Указанная норма, устанавливает уплату процентов на сумму долга в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.
Такие проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности, средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора.
В пунктах 37, 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства.
Применение положений ст.395 ГК РФ в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодателя о возможности их применения к спорным отношениям (п.3 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 апреля 2001 года № 99-О).
В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
01.09.2022 – 18.09.2022
18
365
8
3 747,95
19.09.2022 – 23.07.2023
308
365
7,5
60 123,29
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
4 867,12
15.08.2023 – 17.09.2023
34
365
12
10 619,18
18.09.2023 – 29.10.2023
42
365
13
14 210,96
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
19 130,14
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
5 830,14
01.01.2024 – 28.07.2024
210
366
16
87 213,11
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
22 893,44
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
20 713,11
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
35 430,33
01.01.2025 – 22.05.2025
142
365
21
77 613,70
Сумма процентов: 362 392,47 руб.
К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ по общему правилу положения статьи 333 ГК РФ не применяются, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям не имеется.
Таким образом, требования о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере 362 392,47 руб.
На основании изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, в размере 27 725 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>) денежные средства, оплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 950 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 362 392,47 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 725 рублей.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.06.2025.
Судья: