Решение по делу № 2-313/2025 от 14.05.2025 - о признании договора купли-продажи недействительным, о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на квартиру.

дело № 2-313/2025

поступило в суд: 07.04.2025 года

уид 54RS0035-01-2025-000505-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Люсевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Тыщенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО11 к ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО10 о признании договора купли-продажи недействительным, о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В основание своих исковых требований истцы указали о том, что ДД.ММ.ГГГГ истцами был заключен договор купли - продажи квартиры в городе Татарске по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес> ответчиками.

В соответствии с абз.3 п.3 указанного договора денежная сумма в счет оплаты за покупку квартиры будет производиться путем оплаты первоначального взноса при получении займа в счет стоимости квартиры в размере 833 024,74 рублей.

Договор был подписан сторонами и подан для регистрации в Росреестр. Договор был зарегистрирован, право собственности на квартиру оформлено на ответчиков. Однако, указанная сумма размере 833 024,74 рублей не поступила в счет оплаты, так как ответчикам было отказано в предоставлении указанного займа. Ответчики позже за счет аналогичного займа приобрели другое жилище.

Истцы со своей стороны обратилась к ответчикам для расторжения договора и исключения из Росреестра записи о принадлежности им нашей квартиры. Ответчики всякими путями уклоняются от восстановления прав истцов на квартиру.

Истцы просят признать договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8, ФИО9 и ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО10, недействительным.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, с кадастровым номером 54:37:020215:35, за ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО10.

В ходе судебного заседания истец ФИО8 действующая одновременно и как представитель по доверенности истца ФИО2 исковые требования уточнила, просила расторгнуть договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8, ФИО9 и ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО10.

Прекратить право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, с кадастровым номером за ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО10.

Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, с кадастровым номером 54:37:020215:35, за ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО10.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены: отдел опеки и попечительства Татарского муниципального округа <адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО8, действующая за себя и как представитель ФИО2 исковые требования, в том числе и уточненные, поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что она пыталась в добровольном порядке с ответчиками разрешить этот вопрос. Но ответчики выходили на контакт не охотно. У ответчиков уже есть новое жилье, которое они приобрели за счет средств материнского капитала. Им денежные средства ответчиками переданы не были.

Истец ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО4 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО15 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО10 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Они действительно заключили договор купли-продажи с истцами, хотели приобрести их квартиру с привлечением средств материнского капитала. Но, поскольку, дом истцом был признан аварийным, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования не одобрило им заявку. До момента покупки нового жилья опека не разрешала им прекратить право собственности детей на приобретенное жилье у истцов. Позже они получили разрешение у опеки на прекращение права собственности.

Представитель отдела опеки и попечительства Татарского муниципального округа <адрес> извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В случае если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу абз. 3, 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. (абз. 5 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (п. 2 ст. 450 ГК РФ)

Согласно свидетельствам о рождении матерью ФИО6, ФИО16 Артёма ФИО10 является ФИО3.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. Жена присовена фамилия – ФИО17.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО2, заключил договор с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО16 Артёмом ФИО10, согласно которому покупатели купили в общую долевую собственность <адрес>, в городе Татарске по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, площадью 34,5 кв.м.

По условиям договора, первоначальный взнос при получении займа в счет стоимости квартиры в размере 833 024,74 руб. будет переведен Территориальный органом пенсионного социального страхования РФ на счет продавца ФИО8 (п.3).

Указанная квартира принадлежала истцам по праву общей долевой собственности (каждому по ? доли в праве собственности) на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.02.20210, запись регистрации №. (п. 2)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, с кадастровым номером 54:37:020215:35, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО4, ФИО5 – ? доли в совместной собственности, ФИО6 -1/4 доли, ФИО16 Артём ФИО10 – ? доли.

Согласно уведомлению Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий в сумме 833 024,74 руб. в связи с тем, что жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, является аварийным.

Согласно решению Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и ответу ОСФР по <адрес> ФИО5 предоставлены средства материнского капитала в сумме 833 024,74 руб. на приобретение дома по адресу: пер. Ломоносова, <адрес>.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО7 заключила договор с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО16 Артёмом ФИО10, согласно которому покупатели купили в общую долевую собственность жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Ломоносова, <адрес>, площадью 44,4 кв.м.

По условиям договора, первоначальный взнос при получении займа в счет стоимости квартиры в размере 833 024,74 руб. будет переведен Территориальный органом пенсионного социального страхования РФ на счет продавца ФИО7 (п.3).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав от ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Ломоносова, <адрес>, с кадастровым номером 54:37:020214:71, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО4, ФИО5 – ? доли в совместной собственности, ФИО6 -1/4 доли, ФИО16 Артём ФИО10 – ? доли.

Согласно распоряжению Главы Татарского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам ФИО5, ФИО14 разрешено прекратить право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО8, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8, ФИО9 и ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО10.

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, с кадастровым номером 54:37:020215:35 за ФИО4 и ФИО5 (1/2 доли общей совместной собственности в праве общей долевой собственности), ФИО6 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО10(1/4 доли в праве общей долевой собственности).

Исключить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, с кадастровым номером 54:37:020215:35, за ФИО4 и ФИО5 (1/2 доли общей совместной собственности в праве общей долевой собственности), ФИО6 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО10(1/4 доли в праве общей долевой собственности).

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности (по ? доли каждому) на квартиру по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>, с кадастровым номером 54:37:020215:35, за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5010 № и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5020 №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья И.А. Люсева