Дело № 2-1782/2025, УИД 24RS0046-01-2024-010368-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.М.

при секретаре Гришаниной А.С.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что 20.05.2024 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым стороны договорились о том, что в срок до 20.06.2024 года они заключат основной договор купли-продажи земельного участка площадью 1125 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес> «<адрес>», <адрес>, земельный участок №, кадастровый №. Также стороны договорились о стоимости земельного участка в размере 950 000 руб., которая является окончательной и изменению не подлежала. Оплата стоимости земельного участка должна была производиться в следующем порядке: 95 000 руб. - задаток, который оплачивается покупателем путем перечисления денежных средств по реквизитам продавца; 95 950 руб. - оплачивается покупателем в момент подписания основного договора купли-продажи земельного участка и 759 050 руб. - оплачивается после подписания основного договора купли-продажи в течение 10 дней с даты регистрации перехода права собственности на покупателя. Если сделка не состоялась по вине покупателя, то продавец оставляет сумму задатка в своей собственности, в качестве неустойки. Истец ФИО1 свои обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 20.05.2024 года в части внесения суммы задатка исполнил в полном объеме и перечислил ответчику ФИО3 20.05.2024 года, в качестве задатка, денежные средства в размере 95 000 руб. Между тем стороны в установленный в договоре срок до 20.06.2024 года основной договор купли-продажи земельного участка не заключили, в связи с чем обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 20.05.2024 года прекратились, поскольку стороны договора утратили интерес к его исполнению. Однако до настоящего времени ответчик ФИО3 сумму задатка не возвратил, направленную в его адрес досудебную претензию от 16.09.2024 года о возврате суммы задатка, оставил без удовлетворения.

ФИО1 просит взыскать с ФИО3:

- сумму задатка, оплаченного по предварительному договору купли-продажи земельного участка в размере 95 000 руб.,

- проценты за использование чужих денежных средств за период с 21.06.2024 года по 11.11.2024 года в сумме 6 577,13 руб.,

- а также проценты за использование чужих денежных средств начисляемые на сумму долга в размере 95 000 руб. исходя из ключевой ставки Банка России до дня фактического исполнения основного обязательства ФИО3 по возврату суммы задатка в размере 95 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, доверил представление своих интересов представителю ФИО2 (доверенность по 22.02.2027 года), который в судебном заседании иск поддержал по вышеизложенным основаниям. Дополнительно на вопросы суда пояснил, что сумма задатка не возвращено до настоящего времени, на связь ответчик не выходит, изначально обещал истцу вернуть задаток, потом перестал выходить на связь.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не поступало. Судом направлялись извещения ответчику о дате судебного заседания по адресу указанному истцом, совпадающему с местом регистрации ответчика по месту жительства - <адрес> (л.д. 4, 24), конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда за истечением сроков хранения. Кроме того судом направлено смс-информирование о дате и месте рассмотрения дела на номер телефона на который истцом осуществлен перевод задатка.

При указанных обстоятельствах, учитывая также положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, согласно которому заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с гл. 22 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п. 4 ст. 380 ГК РФ).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 20.05.2024 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договору купли-продажи земельного участка, по условиям которого по предварительной договоренности между сторонами стоимость земельного участка составляет 950 000 руб. (п. 1.1), оплата стоимости земельного участка будет производиться: - задаток, путем перечисления денежных средств в размере 95 000 руб.; - 95 950 руб.; оплата оставшейся стоимости земельного участка в размере 759 050руб. должна быть произведена после подписания основного договора купли продажи, в течение 10 (десяти) дней с регистрации перехода права собственности на покупателя. Если сделка не состоялась по вине покупателя, то продавец оставляет сумму задатка в своей собственности, в качестве неустойки (л.д. 10-12).

Истец передал задаток ответчику 20.05.2024 года, что подтверждается распиской ответчика в получении денежных средств (л.д. 13).

По запросу суда представлена выписка из ЕГРП на спорный земельный участок, согласно которой ответчик продал участок иному лицу (л.д. 34-35).

Разрешая спор, суд исходит из того, что сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с соглашением о задатке со сроком заключения основного договора купли-продажи 20.06.2024 года, по которому истец перевел ответчику задаток в размере 95 000 руб., однако, договор купли-продажи заключен сторонами не был, поскольку ответчик уклонился от его заключения и продал участок иному лицу, в связи с чем, суд руководствуясь п. п. 1, 2 ст. 381 ГК РФ, согласно которым при прекращении обязательства вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задатка 95 000 руб.

Доказательств возврата задатка истцу в добровольном/досудебном порядке ответчик в суд не представил.

Также истец, ссылаясь на ст. 395 ГК РФ просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 577,13 руб. за период с 21.06.2024 года по 11.11.2024 года.

С учетом уточнений в судебном заседании на дату судебного заседания, размер процентов за период с 01.07.2024 года по 04.03.2025 года составляет 12 509,94 руб., при это суд руководствуется п. 5.5 договора сторон, которым предусмотрено, что продавец обязан вернуть задаток в течении 10 дней после расторжения договора.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужих денежных средств начисляемые на сумму долга в размере 95 000 руб. исходя из ключевой ставки Банка России до дня фактического исполнения основного обязательства ФИО3 по возврату суммы задатка в размере 95 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 048 руб.,, за направление претензии и иска 929,08 руб., которые подтверждены документально.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму задатка 50 000 руб., государственную пошлину в размере 4 048 руб., за направление претензии и иска 929,08 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2024 года по 04.03.2025 года в размере 12 509,94 руб., а также проценты за пользование чужих денежных средств начисляемые с 05.03.2025 года на сумму долга в размере 95 000 руб. исходя из ключевой ставки Банка России до дня фактического исполнения основного обязательства ФИО3 по возврату суммы задатка в размере 95 000 руб.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Судья Н.М. Елисеева

В окончательной форме решение суда изготовлено 18 марта 2025 года.

Судья Н.М. Елисеева