Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 «мая» 2023 года г.о.Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Кибовской Ю.М., рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в котором просил суд признать за ним право пользования жилым помещением № общей площадью 27,5 кв.м., жилой площадью 14,0 кв.м., по адресу: <адрес> станция, <адрес>, на условиях социального найма, а также обязать Администрацию городского округа Мытищи заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований с учетом уточнений истец указывает, что с 05 июня 2001 года и по настоящее время работает в МУП «Водоканал» <адрес> в должности водителя автокрана. На основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была предоставлена <адрес>, по адресу: <адрес>, на условиях договора коммерческого найма. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилого фонда сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик передал истцу вышеуказанное жилое помещение в срочное возмездное пользование. В настоящее время квартира находится в муниципальной собственности.
Полагает, что при предоставлении ему жилого помещения, должен был решен вопрос о заключении с ним договора социального найма, а не коммерческого найма. Указал на то, что совершил указанную сделку под влиянием заблуждения, так как полагал, что с ним заключается договор социального найма.
Истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с 2003 года, исполняет права и обязанности нанимателя, иного жилого помещения у него не имеется.
Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием заключить с ним договор социального найма жилого помещения, однако получил отказ, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
Представитель Администрации городского округа Мытищи по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.
Представитель третьего лица АО «Водоканал-Мытищи» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как указывает истец и подтверждается материалами дела, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время работает в МУП «Водоканал» <адрес> (в настоящее время АО «Водоканал-Мытищи») в должности водителя автокрана.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> обратились директор МУП «Водоканал» и председатель профкома с ходатайством о выделении ФИО2 жилого помещения по договору найма.
На основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору коммерческого найма сроком на один год была предоставлена <адрес> по адресу: <адрес>. Договор коммерческого найма на спорную квартиру заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с поступившим ходатайством директора МУП «Водоканал» ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была вновь предоставлена ФИО2 сроком на пять лет на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор коммерческого найма № между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ.
По окончанию срока действия договора коммерческого найма №, на основании постановления главы городского поселения Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ и личного заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был заключен новый договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет.
ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству директора ОАО «Водоканал — Мытищи» на основании постановления Администрации Мытищинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 вновь был заключен договор найма №-ДН спорного жилого помещения сроком на пять лет, который также был продлен путем заключения договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Администрации городского округа Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ и личного заявления ФИО2
Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 во временное пользование (проживание) в соответствии с главой 35 части II Гражданского кодекса РФ и Положением о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Мытищи, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Выпиской из домовой книги подтверждается, что истец постоянно зарегистрирован по спорному адресу с 2003 года.
Согласно статье 5 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Как видно из данных документов, договор коммерческого найма от 03 февраля 2003 года и Договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ФИО2, прекратили свое действия в связи с истечением срока, после чего с ним был заключен новый договор найма, в связи с чем нормы Жилищного кодекса РСФСР к данным правоотношениям не применяются.
Согласно сведения ЕГРН, квартира с кадастровым №, по адресу: <адрес> станция, <адрес>, находится в муниципальной собственности.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно пункту 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Истец просит суд признать за ним право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, ссылаясь на то, что на момент передачи ему квартиры, она находилась в ведомстве МУП «Водоканал» <адрес> в качестве служебного помещения (общежитие), и к нему применяются положения ЖК РФ о договоре социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
На основании ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со статьями 49-52 Жилищного кодекса РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещения и состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях.
Постановлением Главы городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был признан малоимущим, а постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ – принят на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был снят с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Таким образом, ФИО2 не состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, в связи с чем жилое помещение по договору социального найма ему не может быть предоставлено.
Довод истца о том, что договор коммерческого найма изначально был подписан им под влиянием заблуждения, поскольку он полагал, что спорное жилое помещение предоставляется ему на условиях социального найма, суд находит несостоятельным, поскольку договор найма с истцом неоднократно продлялся, в том числе на основании его заявления, он был ознакомлен с условиями договоров и соглашался с ними, о чем свидетельствуют его подписи на договорах, в связи с чем он не мог не понимать, на каких условиях ему предоставляется спорное жилое помещение.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма – отказать.
Решение может быть обжаловано в областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Ю.В. Захаренко