Дело №2-67/2025 (2-939/2024)
УИД 23RS0056-01-2024-002205-60
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Успенское 07 февраля 2025 г.
Успенский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Цаюкова А.Е.,
при секретаре судебного заседания Григорян Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Ашоти к Администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края о разделе земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО Успенский район Краснодарского края о разделе земельного участка. В обоснование заявленных требований указано следующее.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1844, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
В 2024 году истец приняла решение о разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Раздел предполагает образование трёх самостоятельных участков с целью определения их дальнейшего разрешённого использования.
23 мая 2024 года, истец заключила договор подряда №130 с кадастровым инженером ФИО3, на основании которого им был подготовлен межевой план от 18 октября 2024 года.
Согласно заключения кадастрового инженера, в соответствии с выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости на земельный участок от 12 сентября 2024 года №КУВИ-001/2024-229536890 площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1 844 кв.м. В соответствии с техническим заданием были проведены кадастровые работы, в результате которых образованы три земельных участка: с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 886 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 155 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 803 кв.м.
Постановлением администрации Вольненского сельского поселения Успенского района от 26 сентября 2024 года №231 земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 886 кв.м. присвоен адрес<адрес> земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 155 кв.м. присвоен адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 803 кв.м. присвоен адрес: <адрес>
Для проведения работ по образованию трёх земельных участков заказчиком были предоставлены Сведения из Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, регистрационный номер ГИСОГД 13-45/1112, при изучении которых было установлено, что образование земельных участков из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> возможно только при соблюдении всех требований данного документа. При этом, согласно данных, указанных в таблице «Основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства» возможно при условии, что при образовании земельных участков с разрешённым использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» предусмотрены параметры, при которых площадь образованных земельных участков с таким разрешённым использованием должна быть не менее 500 кв.м. и не более 5 000 кв.м., а ширина образованных участков вдоль фронта улицы (проезда) не должна быть менее 12 метров.
В соответствии с заданием на производство работ, утверждёнными заказчиком, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 886 кв.м., с шириной вдоль фронта улицы (проезда) – 5,60 метров (линия границы 1-н1), площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 803 кв.м. с шириной вдоль фронта улицы – 1,06 метра (линия границы 6-7).
Доступ к образованным земельным участкам осуществляется через земли общего пользования. На образованном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> находится жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>. На образованных земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> отсутствуют объекты капитального строительства.
Таким образом, несоответствие параметров образуемых земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> не позволяют мне произвести раздел принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Истец просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на три земельных участка: земельный участок <данные изъяты> площадью 886 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; земельный участок <данные изъяты> площадью 155 кв.м., расположенный по адресу <адрес> земельный участок <данные изъяты> площадью 803 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дел в суде через представителя.
Представитель истца ФИО2 в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика администрации МО Успенский район в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос о разрешении спора оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из копии паспорта истца, она зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> с 24.12.1999.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 11.08.2014 ФИО1 с 11.08.2014 является собственником жилого дома по адресу <адрес>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.02.2022 ФИО1 с 17.02.2022 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
В 2024 году ФИО1 было принято решение о разделе принадлежащего ей земельного участка на три земельных участка.
Как следует из межевого плана от 18.10.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО3,. площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1 844 кв.м. В соответствии с техническим заданием были проведены кадастровые работы, в результате которых образованы три земельных участка: с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 886 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 155 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 803 кв.м.
Постановлением администрации Вольненского сельского поселения Успенского района №231 от 26.09.2024 земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 886 кв.м. был присвоен адрес <адрес> земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 155 кв.м. был присвоен адрес <адрес>, Успенский муниципальный район, сельское поселение Вольненское, <адрес> земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 803 кв.м. был присвоен адрес <адрес>, Успенский муниципальный район, сельское поселение Вольненское, <адрес>
По заказу кадастрового инженера ФИО3 Отделом архитектуры и градостроительства администрации МО Успенский район были предоставлены Сведения из Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, регистрационный номер ГИСОГД 13-45/1112, согласно которым образование земельных участков из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> возможно только при соблюдении всех требований данного документа. При этом, согласно данных, указанных в таблице «Основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства» возможно при условии, что при образовании земельных участков с разрешённым использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» предусмотрены параметры, при которых площадь образованных земельных участков с таким разрешённым использованием должна быть не менее 500 кв.м. и не более 5 000 кв.м., а ширина образованных участков вдоль фронта улицы (проезда) не должна быть менее 12 метров.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьёй 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлёкших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьёй 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения метаположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с определением, приведённым в части 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учёт).
На основании частей 1 и 5 статьи 14 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в том числе в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с положениями частей 1-3 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешённым использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешённое использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
С учётом требований Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утверждённых Приказом Минэкономразвития России от 3 июня 2011 года №267, описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений Единого государственного реестра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений.
Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Описание местоположения границ объектов землеустройства может осуществляться с целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах объектов землеустройства или с целью изменения (уточнения) сведений о границах объектов землеустройства, которые ранее были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В судебном заседании установлено, что доступ к образованным земельным участкам осуществляется через земли общего пользования. На образованном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> находится жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>. На образованных земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> отсутствуют объекты капитального строительства. Несоответствие параметров образуемых земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> не позволило истцу произвести раздел принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 Ашоти (Паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) к Администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края (ИНН <***>) о разделе земельного участка, удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1844, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) на три земельных участка:
- земельный участок <данные изъяты> площадью 886 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеющий следующие характерные точки границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
11
469037.73
2317811.13
12
469042.91
2317799.51
13
469085.69
2317819.06
14
469098.90
2317825.79
15
469105.42
2317828.93
1
469106.75
2317829.64
н1
469104.44
2317834.74
н2
469095.13
2317830.48
н3
469091.45
2317837.86
н4
469077.45
2317830.77
н5
469037.58
2317811.47
11
469037.73
2317811.13
- земельный участок <данные изъяты> площадью 155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие характерные точки границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
н1
469104.44
2317834.74
2
469100.85
2317842.67
3
469098.74
2317847.34
4
469092.95
2317844.77
н7
469092.05
2317846.71
н6
469088.05
2317844.84
н3
469091.45
2317837.86
н2
469095.13
2317830.48
н1
469104.44
2317834.74
- земельный участок <данные изъяты> площадью 803 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие характерные точки границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
н5
469037.58
2317811.47
н4
469077.45
2317830.77
н3
469091.45
2317837.86
н6
469088.05
2317844.84
н7
469092.05
2317846.71
5
469090.02
2317851.14
6
469095.13
2317853.50
7
469094.68
2317854.46
8
469085.28
2317849.66
9
469032.53
2317822.70
10
469034.98
2317817.29
н5
469037.58
2317811.47
Решение суда является основанием для подготовки межевого плана в связи с образованием трёх земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:
-земельный участок <данные изъяты> площадью 886 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);
- земельный участок <данные изъяты> площадью 155 кв.м., расположенный по адресу<адрес> категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);
- земельный участок <данные изъяты> площадью 803 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.
Судья Успенского
районного суда А.Е. Цаюков