М-1631/2025

УИД 65RS0001-01-2024-015200-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области, в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при секретаре Артемьеве В.А.

с участием прокурора Теремковой Е.В., ФИО1,

с участием истицы ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 действующей в своих интересах и в <данные изъяты> ФИО о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, <данные изъяты> ФИО, в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылалась на то, что она является единственным собственником <адрес>. Ответчик ФИО3 является ее дочерью, а ответчик ФИО является внуком истицы.

Примерно в 2014-2015 годах, ответчик ФИО3 добровольно выселилась из вышеуказанной квартиры, и на основании договора купли-продажи продала в пользу истицы принадлежащие ей ? доли в праве собственности на квартиру.

Выехав из указанной квартиры, ответчик переехала на постоянное место жительства по другому адресу, при этом из квартиры вывезла все принадлежащие ей вещи. Несколько раз, в связи с семейными обстоятельствами, она на непродолжительный период времени приезжала в квартиру истицы. Последнее такое проживание в квартире было около 10 лет назад после развода с супругом.

В настоящее время ответчик создала новую семью с супругом и двумя несовершеннолетними детьми. Кроме того, ответчик ФИО3 приобрела в собственность квартиру по <адрес>. В которой и живет со всеми членами семьи.

Поскольку ответчики не являются членами семьи истицы, имеют в собственности свое жилье, где фактически и проживают, они утратили право пользования жилым помещением в квартире истицы. Кроме того, истица полагает, что регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащей ей квартире, препятствует реализации ей прав собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом, так как она намерена сменить место жительство переехать в другой город.

Ответчик по делу ФИО3, действуя в своих интересах, а также в интересах своего <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями не согласилась. Полагает, что ее выселение из квартиры вызвана неприязненными отношениями сложившимися между ней и истицей, а также ныне покойной бабушкой, которые отрицательно о ней отзывались. Она действительно приобрела собственную квартиру, но ипотека еще не погашена, поэтому она не хочет рисковать, в случае если не сможет выплатить ипотечный кредит, она намерена вернуться в спорную квартиру матери. Договор купли-продажи ? доли в пользу матери она подписала, потому что на тот момент ей было 18 лет и она не понимала что делает.

Исследовав письменные доказательства по делу, заключение помощника прокурора города Южно-Сахалинска Левченко И.В. возражавшей против удовлетворения заявленных исковых требований, ФИО4, суд признает требования истицы обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частями 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что истица ФИО2 является единоличным собственником жилого помещения <адрес>. При этом, ? доли принадлежит ей по праву собственности на основании договора купли-продажи заключенного между ней и ответчиком ФИО3, по условиям которого, она продала истице принадлежащие ей по праву собственности половину квартиры.

Разрешая спор по существу, суд относится критически к доводам ответчика ФИО3 о том, на момент заключения сделки купли-продажи в 2008 году, она не осознавала что подписывает, поскольку ответчиком сделка купли-продажи не оспорена в период с 2008 по 2025 год включительно.

Из информации управляющей компании ООО «Кипарис-2012Ж следует, что по <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО. с 18.10.2003года по настоящее время, ФИО ДД.ММ.ГГГГ с 27.07.2016 года по настоящее время.

Свидетели ФИО, ФИО, ФИО в судебном заседании подтвердили, что ФИО3 вместе с несовершеннолетним сыном ФИО по <адрес> не проживают длительное время, вещей ответчиков в квартире нет.

Свидетель ФИО суду пояснил, что он является супругом ФИО3 Она действительно по ипотечному договору приобрела <адрес>, однако им нужна прописке по <адрес> для зачисления детей в детский сад и школу, о чем они просили истицу.

Из информации УМВД России по Сахалинской области следует, что ФИО3 с 18.10.2003 года зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, и с 28.10.2024 по 26.10.2025 года имеет временную регистрацию по месту пребывания в <адрес>.

Сторонами по делу не оспаривалось и подтверждено в судебном заседании, что квартира в <адрес> принадлежит по праву собственности ФИО3, однако имеет обременения в виде ипотеки.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Истица ФИО2 также в судебном заседании пояснила, что она совместно с ФИО3 более 10 лет совместно не проживает, причем ФИО3 редко посещает истицу и интересуется ее самочувствием, совместного хозяйства с ней не ведет.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и <данные изъяты> ФИО не являются членами семьи истицы ФИО2 в смысле ст. 31 ЖК РФ, общее хозяйство с истицей не ведут, коммунальные платежи и расходы по содержанию жилья не несут. Вещей, принадлежащих ответчикам, в <адрес> нет.

То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, как по месту жительства, само по себе не влечёт для них продолжения или возникновения каких-либо прав на жилое помещение, в силу прямого указания закона.

На основании ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе не порождает для них каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 Семейного кодекса РФ). Из данных норм следует, что право несовершеннолетних детей на проживание производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем. На практике ребенка регистрируют по месту жительства родители, которые являются либо членами семьи собственника, либо членами семьи нанимателя по договору социального найма. В рассматриваемых спорах несовершеннолетний не имеет права собственности в отношении жилого помещения, но наделен иными имущественными правами, в частности проживания в нем.

Право пользования жилым помещением граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентировано в ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Закреплено, что члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснены приведенные выше положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации с указанием, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является матерью <данные изъяты> ФИО

Из анализа представленных правоустанавливающих документов следует, что ни ФИО3, ни ФИО права собственности в спорном жилом помещении не имеют, однако мать <данные изъяты> ФИО, не достигшего возраста 14 лет, зарегистрирована в квартире, но фактически в квартире не проживает, имеет временную регистрацию в принадлежащем ей п праву собственности жилье, выехала из <адрес>, и не несут бремя ее содержания.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что истица является собственником спорного жилого помещения, у ответчиков отсутствуют вещные права на жилые помещения в <адрес>, соглашение о сохранении за ними права проживания в квартире, в том числе и <данные изъяты> ФИО, не заключалось, следовательно они утратили право пользования указанным жилым помещением.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, у суда имеются основания признать ФИО3 и <данные изъяты> ФИО утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Вместе с тем, не подлежит удовлетворению требование истицы о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку снятие граждан с регистрационного учета производится в случаях, предусмотренных статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в частности, выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

По настоящему делу, ответчики признаны утратившими права пользования жилыми помещениями в <адрес>, что является самостоятельным основание для снятия ответчиков с регистрационного учета в указанной квартире, а требование таким образом, является излишне заявленным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>), ФИО (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

В остальной части требования оставить без удовлетворения как излишне заявленные.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>), ФИО (ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы черед Южно-Сахалинский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Южно-Сахалинского

городского суда Л.В. Омелько