Дело № 2 – 1156/2023

№55RS0005-01-2023-000735-52

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Тихоновой К.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 15 марта 2023 года,

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование указал, что собственности сторон находится жилое помещение, расположенного по адресу: г. Омск, ул<данные изъяты>. Между сторонами имеется спор по вопросу порядка пользования указанным жилом помещением, в связи с чем истец просил суд установить порядок пользования указанным жилым помещением общей площадью 144,5 кв.м, вариант порядка пользования истец изложил в иске.

В судебном заседании истец участия не принимал, надлежаще извещен.

Представитель истца ФИО4 иск поддержал, дополнительно пояснив суду, что в настоящее время в результате реконструкции жилого дома его площадь составляет 144,5 кв.м,, реконструкция жилого дома не узаконена.

Ответчик в суд не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующем.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

Выпиской ЕГРН от 10.03.2023г. подтверждается, что в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 находится жилое помещение, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <данные изъяты> общей площадью 145,9 кв.м.

В техническом паспорте на данный дом отражена самовольная реконструкция: литера А5 площадью 29,6 кв.м- документы не предъявлены, также отражено уменьшение общей площади за счет внутренней отделки и изменения функционального назначения помещений, в результате самовольной реконструкции дома его площадь составляет 144,5 кв.м.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, <данные изъяты>, имеет признаки самовольной постройки (самовольной реконструкции), принимая во внимание, что реконструкция данного дома сторонами не узаконена, сторонами документ о принадлежности им дома площадью 144,5 кв.м. не представлено, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца об установлении порядка пользования спорным жилым домом. Суд отмечает, что под видом определения порядка пользования жилым домом не может в судебном порядке быть узаконена данная реконструкция.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья И.С. Кириенко