Дело № 2-329/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 года г. Духовщина
Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Зайцева В.В.,
с участием прокурора Морозова А.Ю.,
при помощнике ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Духовщинский районный суд Смоленской области с настоящим заявлением в обоснование указав, что между ФИО1, ФИО3 и АО «Тинькофф Банк» заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 351 050 руб. 00 коп. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору в залог передано недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: , принадлежащая на праве собственности ФИО6. Решением Хорошевского районного суда г. Москвы с заемщиков взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога. На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 16.02.2022, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Тинькофф Банк» зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: . В настоящей момент собственником данного спорного имущества является истец. В квартире зарегистрированы ответчики. ДД.ММ.ГГГГ в их адрес направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения, которое не исполнено в добровольном порядке. Учитывая изложенное, заявитель просил: признать ФИО1, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: , с их выселением из жилого помещения и признанием данных обстоятельств основанием для снятия с регистрационного учета, а также взыскать государственную пошлину.
Представитель истца Акционерного общества «Тинькофф Банк», ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения иска уведомлены надлежащим образом.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В ходе судебного заседания установлено, что решением Хорошевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования АО «Тинькофф Банк» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Взыскана с ФИО1 в пользу АО «Тинькофф Банк» задолженность по кредитному договору в размере 393 168 руб. 09 коп., судебные расходы на оценку в размере 2 500 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 131 руб. 68 оп., всего 402 799 руб. 77 коп. Взысканы с ФИО1 в пользу АО «Тинькофф Банк» проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 332 613 руб. 30 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств. Взысканы с ФИО3 в пользу АО «Тинькофф Банк» расходы по оплате оценки в размере 2 500 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины 6 000 руб. 00 коп., а всего 8 500 руб. 00 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: , принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 391 357 руб. 60 коп. (л.д. 11-14).
В результате исполнительных действий (л.д. 15,16, 17) за АО «Тинькофф Банк» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: (л.д. 9-10).
Ответчики на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по спорному адресу (л.д. 41 – оборот).
Истцом в адрес ФИО1, ФИО3, ФИО2 направлялись требования о выселении и снятии с регистрационного учета (л.д. 19, 20, 21, 22).
На основании п. 1 ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При этом согласно ст. 107 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.
В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях, в частности: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу изложенных обстоятельств, учитывая вышеназванные положения норм закона, ст. 35 ЖК РФ, а также факт того, спорная квартира перешла в собственность Банка - истца как кредитора по исполнительному производству, т.е. произошло обращение взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору, изложенное является основанием для прекращении права пользования квартирой за ответчиками и снятия их с регистрационного учета и фактического выселения из нее.
Доказательств того, что между собственником квартиры АО «Тинькофф Банк» и ответчиками заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением не представлено.
Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учета в ОУФМС не представляется возможным, поскольку это противоречит пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Сохранение против воли собственника жилого помещения проживания ответчиков в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении в полном объеме принадлежащих ему прав владения и пользования своим имуществом.
Разрешая настоящие требования, суд оценив в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание то, что данное жилое помещение необходимо собственнику для распоряжения по своему усмотрению, полагает возможным удовлетворить требования АО «Тинькофф Банк» признав ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по спорным адресу и выселить их из указанной квартиры со снятием с регистрационного учета.
При этом, суд исходит из следующего.
Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Местом жительства граждан в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона.
Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам.
Поскольку на находящееся в залоге имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи, то отсутствие другого жилья не являются основанием для сохранения права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения требований истца, суд полагает возможным взыскать с ответчиков понесенные истцом затраты на оплату государственной пошлины в сумме 6000 рублей, подтвержденной документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и возмещении судебных расходов, удовлетворить.
Признать ФИО1, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: , с выселением их из данного жилого помещения.
Данное Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Тинькофф Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.
Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.
Судья: В.В. Зайцев
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2022