ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
15 декабря 2025 года г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1113/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-001531-77) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии с регистрационного учета, признании утратившими права пользования жилым помещением
установил
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями иска к ответчикам ФИО2 и ФИО3, указав, что на основании договора купли-продажи от 14.12.2024 является собственником квартиры, общей площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: ****, в которой зарегистрированы ответчики с 10.09.2024. Ответчики стороной сделки не являются, ей не знакомы, в жилом помещении никогда не проживали. Со слов прежнего собственника К., ответчик ФИО2 являлась ее знакомой, была прописана с дочерью для получения детского пособия. Ответчики права пользования жилым помещением не имеют, членами семьи истца не являются, общее хозяйство не ведут, ключей от квартиры не имеют. Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует распоряжению объектом недвижимости.
Просит суд признать ФИО2, .......р. и ФИО3, .......р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ****, снять с регистрационного учета.
Определением от 11.09.2025 ОВМ МО МВД России «Тулунский» исключен из числа лиц, участвующих в деле, л.д. 25-27.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства. 15.12.2024 вх. № 2025-5/18668 в суд от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования иска поддерживает, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.
Суд, изучив материалы дела, учитывая мнение истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, ст. 233 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу ст. 20 ч. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Принимая во внимание вышеуказанные требования закона, суд приходит к выводу, что ответчик и третье лицо о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще, ст. ст. 20, 165.1 ГК РФ.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, часть 2.
В силу ст. 288 ч. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В силу ч. 2 п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1, .......р., Д., .......р., С., .......р., являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ****, кадастровый номер ***, вид права: общая долевая собственность, доля в праве каждого 1/3, документы-основания: договор купли-продажи объекта недвижимости, выдан 14.12.2024, номер и дата государственной регистрации права 38:30:011004:948-38/125/2024-19 от 20.12.2024, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости от 14.12.2024 и выпиской из ЕГРН от 20.12.2024, л.д. 9-10, 12-13.
Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждается, что ответчики собственниками квартиры не являются, вместе с тем имеют в ней регистрацию с 10.09.2024, что подтверждается сведениями в домовой книге и адресной справкой, представленной по запросу суда от 08.10.2025 вх. 2025-5/14928, л.д. 14-17, 18, 38.
Согласно рапортам-характеристикам УУП ОУУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Тулунский» х. на обслуживаемом им административном участке по адресу: **** ФИО2, .......р. и ФИО3, .......р. не проживают, со слов соседей никогда не проживали, л.д. 19, 20.
По информации ЕГР ЗАГС, поступившей в суд 02.10.2025 вх. 2025-5/14643 сведения о смерти в отношении ФИО2 (ФИО4), .......р. и ФИО3, .......р. отсутствует, л.д. 37.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 11 ч. 3 п. 2 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В постановлении Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 № 3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки ФИО5» указано, что из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.
Из вышеприведенных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя с соблюдением предусмотренных законом условий, такие доказательства материалы дела не содержат, ст. 56 ГПК РФ.
Принимая решение, суд исходит из тех обстоятельств, что сам факт прописки либо регистрации ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на сохранение за ответчиками права владения и пользования жилым помещением, принадлежащему на праве собственности истцу и ее детям.
Удовлетворяя требования иска, суд исходит из тех обстоятельств, что ответчики собственниками жилого помещения не являются, какие-либо соглашения с собственниками жилого помещения о порядке пользования им, сторонами не заключались, в квартире ответчики не проживают, членами семьи истца не являются, бремя его содержания не несут, в связи с указанным, правовых оснований для отказа истцу в удовлетворении требований иска, а также решения вопроса о сохранении за ответчиками права владения и пользования жилым помещением, у суда не имеется, доказательств, свидетельствующих об ином, материалы дела не содержат, ответчиками суду не представлены, ст. ст. 56, 67 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 233, 194-198 ГПК РФ, суд
решил
Признать ФИО2, .......р., место рождения **** и ФИО3, .......р., место рождения ****, утратившими право пользования жилым помещением, расположенному по адресу: ****.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, .......р. и ФИО3, .......р. с регистрационного учета по адресу: ****.
Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области, а ответчиками подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения суда в Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 29.12.2025.