Решение по делу № 2-1667/2023 от 10.07.2023

УИД 26RS0*****-48

Дело *****

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 июля 2023 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о заключении дополнительного соглашения, исключении записи из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ессентукский городской суд <адрес> с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о заключении дополнительного соглашения, исключении записи из ЕГРН, указывая, что <дата> между Комитетом по муниципальной собственности <адрес> и моим супругом - ФИО3 заключен договор аренды ***** земельного участка с кадастровым номером 26:30:030216:1, площадью 496,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях – под индивидуальный жилой дом. <дата> ее супруг умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН *****, выданным Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> по городу Ессентуки <дата> <дата> мною получено Свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано данное свидетельство, состоит из жилого дома площадью 69,6 кв.м. с кадастровым номером 26:30:020109:81, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшего наследодателю на праве собственности. Право собственности истца на данный жилой дом подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости – регистрационная запись ***** от <дата>. По итогам ее письменного обращения в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> ее получен ответ *****/з от <дата> о невозможности осуществить замену лиц в договоре аренды земельного участка ***** от <дата> в связи с отсутствием свидетельства о праве на наследство на указанный договор аренды земельного участка. Как пояснили ей в Комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес> в ходе личного обращения за разъяснениями в связи с наличием в тексте договора пункта 8.4, согласно которому: «право аренды по договору аренды земельного участка после смерти арендатора к наследникам не переходит.

Просит с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ заключить дополнительное соглашение между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 о замени лиц в договоре аренды ***** земельного участка с кадастровым номером 26:30:030216:1, площадью 496,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях-под индивидуальный жилой дом, заключенный <дата> между комитетом по муниципальной собственности <адрес> и ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права аренды земельного участка от <дата> *****.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились.

Информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ессентукского городского суда <адрес> http://essentuksky.stv.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы наследственного дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 35 кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии со статьей 1 ЗК РФ установлен принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации *****, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в Едином государственной реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект надвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с уставом муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки, принятым Решением Думы городского округа города-курорта <адрес> от <дата> *****, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью отнесено к вопросам местного значения (пп.3 ч.1 ст.11 Устава), управление и распоряжение муниципальной собственностью, отнесено к компетенции Администрации <адрес> (пп. 6 ч. 1 ст. 51 Устава).

Как следует из материалов дела <дата> между Комитетом по муниципальной собственности <адрес> и моим супругом - ФИО3 заключен договор аренды ***** земельного участка с кадастровым номером 26:30:030216:1, площадью 496,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях – под индивидуальный жилой дом.

<дата> ее супруг умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН *****, выданным Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> по городу Ессентуки <дата> <дата> мною получено Свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано данное свидетельство, состоит из жилого дома площадью 69,6 кв.м. с кадастровым номером 26:30:020109:81, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшего наследодателю на праве собственности.

Право собственности истца на данный жилой дом подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости – регистрационная запись ***** от <дата>

По итогам ее письменного обращения в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> ее получен ответ *****/з от <дата> о невозможности осуществить замену лиц в договоре аренды земельного участка ***** от <дата> в связи с отсутствием свидетельства о праве на наследство на указанный договор аренды земельного участка.

Как пояснили ей в Комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес> в ходе личного обращения за разъяснениями в связи с наличием в тексте договора пункта 8.4, согласно которому: «право аренды по договору аренды земельного участка после смерти арендатора к наследникам не переходит.

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно частей 1 и 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся па чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Истец обратился с заявлением о передаче земельного участка ему в аренду, и им был получен отказ.

В соответствии с разъяснениями в постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ в п. 53 постановления *****/***** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

На основании и. 52 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ в п. 53 постановления *****/***** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о заключении дополнительного соглашения, исключении записи из ЕГРН, - удовлетворить.

Заключить дополнительное соглашение между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО2 о замени лиц в договоре аренды ***** земельного участка с кадастровым номером 26:30:030216:1, площадью 496,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях-под индивидуальный жилой дом, заключенный <дата> между комитетом по муниципальной собственности <адрес> и ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Председательствующий: Аветисова Е.А.