дело № 2-804/2023
УИД: 04RS0004-01-2023-000934-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2023 г. г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,
при секретаре Намдаковой А.Т.,
с участием истца ФИО1, ее представителя-адвоката Ковандиной Н.С., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Город Гусиноозерск», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Гусиноозерск», в котором просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ купил гараж у ФИО3 по расписке, договор не составлялся, ответчиком переданы ключи от гаража. С указанного времени истец пользуется гаражом как своим собственным, открыто и добросовестно.
Определением суда от 24.08.2023 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по доводам иска.
Представитель истца Ковандина Н.С. исковые требования поддержала, суду пояснила, что с 1997 г. истец владеет гаражом открыто, добросовестно, непрерывно. Имеются основания для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности. Просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 исковые требования признала, суду пояснила, что гараж строили в 1970-х годах, всем занимался муж, она не интересовалась данным вопросом. После развода в 1994 году гараж оставила бывшему мужу. Судьбой гаража не интересовалась, на него не претендует. Г. -ее племянник. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Ответчик ФИО3 исковые требования признал, суду пояснил, что купил гараж у Г., в 1997 году продал ФИО1 Никаких претензий к истцу не имеет. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Представитель ответчика Администрации МО «Город Гусиноозерск» в судебном заседании отсутствовал, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 1 января 1995 года, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие.
Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Селенгинской районной администрации от 19.12.1994 №423 «Об утверждении границ землепользования» утверждены границы отвода гаражного кооператива «<адрес>, в собственность членов кооператива предоставлено <данные изъяты> земельных участков. В списке членов кооператива под № значится ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок по <адрес>, не зарегистрировано.
В виду того, что спорный гараж был возведен до 1994 г., суд учитывает, что действовавшее в указанное время законодательство не предусматривало такого правоподтверждающего документа, как свидетельство о праве собственности, равно как и государственную регистрацию права собственности.
Из пояснений ответчиков ФИО2, ФИО3 следует, что от ФИО2 гараж перешел во владение ее бывшего супруга, затем племянника Г., который впоследствии продал гараж ФИО3, а в 1997 году ФИО3 продал гараж ФИО4 Все действия по передаче прав на гараж производились без их письменного оформления. При этом ответчики требования истца о признании за ней права собственности на гараж в силу приобретательной давности признали в полном объеме.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (часть 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ).
Обстоятельств, исключающих в соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможность принятия судом признания иска ответчиками, не установлено. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчикам разъяснены, признание иска выражено в представленном суду письменном заявлении, приобщенном к материалам дела. На основании изложенного суд считает возможным принять признание ответчиками иска.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу чего суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
При этом оснований для удовлетворения требований к Администрации МО «Город Гусиноозерск» не имеется, поскольку спорное имущество не относится к муниципальной собственности
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В удовлетворении требований к Администрации МО «Город Гусиноозерск» (ИНН <***>) отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ринчино Е.Н.
Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2023 г.