Дело № 2-681/2025
УИД 35RS0019-01-2025-0001292-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2025 года г. Сокол
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кротовой М.Ю.,
при секретаре Янгосоровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № от 08 октября 2018 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32137 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по арендной плате за период с 30 июня 2020 года по 08 октября 2024 года в размере 62 157 рублей 45 копеек, пени в сумме 15 717 рублей 96 копеек.
В обоснование указано, что земельный участок в соответствии с договором аренды предоставлен ФИО1 во временное владение и пользование с разрешенным использованием «производственная деятельность». Ответчиком обязательства по договору в части перечисления платежей по арендной плате за землю не выполняются, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность, претензия о необходимости погашения задолженности ответчиком оставлена без ответа.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, при подаче искового заявления просил слушать дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал, возражений не представил.
Руководствуясь статьями 167, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
08 октября 2018 года между Администрацией г. Сокола (арендодатель), и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, кадастровый № площадью 32137 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «производственная деятельность».
Земельный участок используется Арендатором для завершения строительства объектов: здание блока подсобных складов, степень готовности объекта 65 %, площадь 720,4 кв.м.; здание мазутонасосной станции, степень готовности объекта 36 %, площадь 158,0 кв.м., здание, степень готовности объекта 57 %, площадь 943,9 кв.м.; здание гаражей на 5 автомашин, степень готовности объекта 74 %, площадь 326,2 кв.м (пункт 1.3 договора).
Согласно пунктам 2.1, 8.2 договора срок аренды участка с даты подписания акт приема-передачи земельного участка до 08 октября 2021 года.
Как следует из пункта 4.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа второго месяца текущего квартала, в размере, установленном приложением (расчетом арендной платы за землю).
Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, получать у арендодателя расчет арендной платы в порядке, установленным п. 4.3 договора (пункт 5.4.4 договора).
Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в судебном порядке при использовании земельного участка с нарушением вида разрешенного использования, при использовании способами, приводящими к его порче, при неиспользовании земельного участка, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа (пункт 5.1.1 договора).
Согласно пункта 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
На основании решения Сокольского районного суда Вологодской области от 08 октября 2021 года по делу № 2-1050/2021 года между сторонами 09 ноября 2021 года заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды от 08.10.2018 №, согласно которому срок аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 4315 кв.м. продлен по 08.10.2024 года.
Согласно выписке из ЕГРН, данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № площадью 4315 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, зарегистрировано право аренды в пользу ФИО1
В исковом заявлении истец указывает, что ответчик длительное время не производит оплату по договору аренды.
04 марта 2025 года истцом в адрес ФИО1 направлена претензия с предложением в добровольном порядке в 10-дневный срок оплатить задолженность.
Истцом представлен в суд расчет арендной платы (исходя из площади земельного участка 4315 кв.м.) за период с 30 июня 2020 года по 08 октября 2024 года и расчет пени за несвоевременную оплату арендной платы.
Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей расторжение договора аренды при существенном нарушении договора другой стороной.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно представленному расчету, ответчиком не внесена арендная плата за период с 30 июня 2020 года по 08 октября 2024 года.
Ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей, а также не подтверждено наличие каких-либо препятствий в пользовании арендуемым земельным участком.
Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате с 30 июня 2020 года по 08 октября 2024 года в размере 62 157 рублей 45 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению, расчет задолженности арендной платы судом проверен, признается правильным, ответчиком не оспорен.
Согласно пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Обязанность уплаты неустойки (пени) и ее размер определены договором аренды (пункт 6.2).
Принимая во внимание размер основного обязательства, длительность нарушения обязательства, цели предоставления земельного участка (производственная деятельность), отсутствия доказательств несоразмерности неустойки размеру основного обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и считает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 15 717 рублей 96 копеек.
Принимая во внимание, что ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата, что свидетельствует о существенном нарушении им условий договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды.
В силу требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7000 рублей 00 копеек: 3000 рублей 00 копеек в связи с удовлетворением требования неимущественного характера, 4000 рублей 00 копеек в связи с удовлетворением требования имущественного характера.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
расторгнуть договор аренды № от 08 октября 2018 года, заключенный между Администрацией г. Сокола и ФИО1 в отношении земельного участка из категории земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от 08 октября 2018 года за период с 30 июня 2020 года по 08 октября 2024 года в размере 62157 (шестьдесят две тысячи сто пятьдесят семь) рублей 45 копеек, пени в сумме 15717 (пятнадцать тысяч семьсот семнадцать) рублей 96 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Ю. Кротова
Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года